Zentrale Lage – Charmantes Stadthaus mit Wohlfühlambiente

langes Haus
Ein Zimmer im Retro-Stil
Leeres Zimmer
Ein Zimmer mit Holzschrank
Ein kleines Zimmer dass leer ist
Lagerraum mit Traktor

Wohnfläche

190m²

Grundstück

351m²

Anzahl Zimmer

8

Anzahl Bäder

2

Baujahr

1900

Stellplatz

2 Garage 2 Stellplatz

Kaufpreis

340.000

Käuferprovision

3,57 %

Zentrale Lage – Charmantes Stadthaus mit Wohlfühlambiente

Das historische Stadthaus wurde um ca. 1900 in massiver Bauweise auf einem 351 m² großen Grundstück teilunterkellert erbaut. 190 m² Wohnfläche erstrecken sich über drei Etagen, die durch ein stilechtes Treppenhaus mit einer ansprechenden Holztreppe verbunden sind. Das Gebäude wurde um 1970 durch einen Anbau erweitert und bietet somit ausreichend Platz für die ganze Familie.

Über zwei kleine Stufen am Eingang erreichen Sie das Erdgeschoss. Dieses weiß durch seine klassische Raumaufteilung zu bestechen. Vom Flur gelangen Sie sowohl in das freundliche Wohnzimmer aber auch zum großzügigen Essbereich mit angeschlossener Küche und direktem Ausgang auf die Terrasse und zum Garten. Dieser bietet Ihnen dank perfekter Süd-Ausrichtung den ganzen Tag Sonne und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Ein praktisches Ankleidezimmer mit Zugang zum Gäste-Bad, ein Hauswirtschaftsraum und der Heizungsraum im Anbau vervollständigen diese Etage.

Im Obergeschoß erreichen Sie zwei großzügige Schlafzimmer, ein weiteres Ankleidezimmer, ein modernisiertes Badezimmer und ein Arbeitszimmer. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zu einem kleinen Balkon, welcher an das Büro angeschlossen ist. Zusätzlich bietet die erste Etage ein weiteres Zimmer, welches sich noch im Rohbauzustand befindet. Hier können Sie Ihren Ideen freien Lauf lassen und die angefangene Renovierung fertigstellen. Das Dachgeschoss beeindruckt mit seiner großen Dachgaube und viel Helligkeit. Der ca. 35 m² große Raum bietet viel Platz zur freien Gestaltung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Heizung ist ca. 1998 modernisiert worden. Im Gebäude besteht jedoch noch etwas Handlungsbedarf. Kleinere Detailarbeiten wie beispielsweise die Aufarbeitung der Fliesen im Eingangsbereich oder das Verkleiden des Sicherungskastens sind mit ein wenig Geschick schnell erledigt. So können Sie sich mit handwerklichem Geschick ein besonderes Schmuckstück zaubern.
Die auf den Bildern dargestellte Photovoltaik-Anlage wird von den Eigentümern mitgenommen.
Abgerundet wird das Angebot durch die zwei auf dem Grundstück befindlichen Garagen, welche den Garten zur Nachbarschaft abschließen und somit einen gemütlichen Hofcharakter erzeugen.

Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die im Rhein-Erft-Kreis liegende Stadt Elsdorf gehört zweifellos zu einer der charmantesten und begehrtesten Wohngegenden in der Region Köln/Bonn. Naturnah gelegen bietet die kreisangehörige Stadt im Grünen dennoch kurze Wege zu den wirtschaftlichen Ballungsräumen und Rheinmetropolen Köln, Bonn und Düsseldorf sowie den naheliegenden Flughäfen. Durch die Verknüpfung aus Neubau und Altbestand ist Elsdorf zu einem vielseitigen und qualitätsvollen Ort herangewachsen und hat somit großes Zukunfts- und Nachhaltigkeitspotenzial. Durch den Charme einer aufblühenden Mittelstadt mit über 21.000 Einwohnern und der durch bürgerlichen Gemeinsinn geprägten Nachbarschaft schafft Elsdorf eine besondere Lebens- und Freizeitqualität und wird von dem anspruchsvollen Publikum vor Ort sehr geschätzt. All jene, die dem Trubel der Großstadt entkommen, aber dennoch nicht zu weit entfernt wohnen wollen, fühlen sich in der lebens- und liebenswerten Stadt gut aufgehoben.

Elsdorf bietet nicht nur alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sondern auch Friseure, Banken, Ärzte, Boutiquen und gastronomische Betriebe. Die vielseitige Gastronomie reicht vom klassischen Brauhaus bis hin zu Restaurants, die internationale Spezialitäten servieren. Auch die umliegenden Höfe halten ein überwiegend regionales Angebot bereit, angefangen von Obst und Gemüse bis hin zu Metzgerei- und Backwaren. Die Schullandschaft ist vielseitig. Für eine wohnortnahe Beschulung verteilen sich drei Grundschulen, eine Gesamt- und eine offene Ganztagsschule über das Stadtgebiet.

Die landschaftliche Schönheit verbunden mit den zahlreichen historischen Bauwerken schafft eine einzigartige Kulturlandschaft. Der Naturpark Rheinland lädt nur wenige Minuten von der eigenen Haustüre entfernt auf etlichen Wanderwegen zu ausgedehnten Spaziergängen oder Touren mit dem Fahrrad ein. Einzigartige Aus- und Weitblicke begeistern hierbei zu jeder Tages- und Jahreszeit. Das bekannte Gut Brockendorf mit Hofkapelle, das Burghaus Stammeln oder Gut Richardshoven gelten als sehenswerte Wahrzeichen von Elsdorf und bieten großartige Tagesausflugsziele. Für das kulturelle Programm sorgen vielfältige Theater-, Konzert- und Kleinkunstveranstaltungen in der Festhalle Elsdorf. Neben den verschiedenen Freizeiteinrichtungen bieten die zahlreichen Sportvereine ein vielfältiges und auf jede Altersgruppe abgestimmtes Trainings- und Sportangebot mit Wettkampfmöglichkeiten an.

Art des Energie­ausweises

Bedarfsausweis

Verbrauch entspr. Ausweis

141,72 kWh/(m²·a)

Energie­effizienz­klasse

E

Energie­­ausweis gültig bis

11.12.2032

Heizungs­art

Zentralheizung

Wesent­licher Energie­träger

Öl

Baujahr laut Energie­ausweis

1900

Melles Breitbach Immobilien
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Aachener Straße 571
50933 Köln"], [{"lat":51.23038663570575,"lng":6.7490949846919825},"Düsseldorf
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44225 Dortmund"] ]
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