Die Entscheidung, die eigene Immobilie zu veräußern, stellt meist einen bedeutsamen Schritt mit emotionalem Charakter dar. Ihr kann aber auch ein strategisch kluger Zug von Kapitalanlegern zugrunde liegen. Melles Breitbach Immobilien ist sich in beiden Fällen der Verantwortung gegenüber Ihren Vermögenswerten bewusst.
Für Eigentümer
Ihr erfolgreicher Immobilienverkauf
Engagement
Als Grundlage und Voraussetzung für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie dient eine umfangreiche und präzise Marktwertanalyse. Wir bieten Ihnen hierfür völlig unverbindlich und kostenfrei in einem ersten Kennenlern-Gespräch an, gemeinsam Ihr Objekt zu begehen und die Besonderheiten und die Geschichte von Ihnen vorgestellt zu bekommen. Berichten Sie uns über die verschiedenen Generationen, die Ihre Immobilie miterleben durfte und lassen Sie uns gemeinsam Alleinstellungsmerkmale und Entwicklungspotentiale herausarbeiten.
Auf diesen Faktoren, unserer fundierten lokalen Marktkenntnis und den klassischen nach §194 BauGB zugelassenen Bewertungsmethoden Ertragswertverfahren und Sachwertverfahren ermitteln wir gemeinsam einen Preis, der vom Markt und Ihnen akzeptiert wird. Auf das realistische Erfassen und Einschätzen des Wertes Ihrer Immobilie folgen die Fragen:
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Wie finde ich den richtigen Käufer für mein Objekt?
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Wie erreiche ich einen erfolgreichen Verkauf?
Kommunikationsstrategien
Auf Grundlage unserer Erfahrung und Expertise entwickeln wir innovative Marketing- und Verkaufsstrategien, um Ihnen eine reibungslose und angenehme Abwicklung des gesamten Verkaufsprozesses zu garantieren. Sie beauftragen uns erst, wenn Sie davon überzeugt sind, dass wir der beste Partner für Sie und Ihre Immobilie sind.
Nutzen Sie unser bewährtes Verfahren für einen optimalen Immobilienverkauf
MODERNE IMMOBILIENPRÄSENTATION
Vor Vermarktungsbeginn werden von unseren professionellen Immobilienfotografen hochwertige Aufnahmen Ihres Objekts erstellt. Diese werden in individuellen Exposés überzeugend und stilvoll präsentiert und mit detaillierten Beschreibungen versehen. Zudem gehören modernste digitale Kommunikationstechnologien wie beispielsweise 360 Grad Rundgänge oder Drohnenfotografie gehören für uns zu einer räumlich und zeitlich hocheffizienten Vermarktung und ermöglichen virtuelle Vorab-Besichtigungen.
AUSGEBAUTES NETZWERK
Darauf aufbauend werden erste Gespräche mit vorgemerkten Suchkunden geführt, die bereits im Vorfeld ihre Bonität und eine tatsächliche Kaufabsicht belegt haben. Durch eine eingehende Beratung wird von uns eine Vorauswahl getroffen, um eine Flut an Besichtigungen zu vermeiden. Wir sind in der Lage, Ihre Immobilie ohne herkömmliche Vermarktungsstrategien diskret bewerben zu können. Vertrauen Sie auf unser Netzwerk und Ihren persönlichen Ansprechpartner.
PASSGENAUE VERMARKTUNGSSTRATEGIE
Zudem haben wir die Möglichkeit Ihre angestrebte Zielgruppe durch eine umfassende Online-Vermarktung auf allen gewünschten Immobilienportalen zu erreichen. Wertvolle Kontakte zu Illustratoren und Textern sind uns hierbei behilflich. Auch bei der Online-Vermarktung gibt es eine Alternative, den Markt diskret zu durchdringen und einen taktvollen und verschwiegenen Verkauf zur organisieren. Als Offline-Vermarktungsstrategien stehen uns neben unseren vorgemerkten Suchkunden unsere stilvoll und hochwertig angelegten Nachbarschaftsflyer zur Verfügung.
PERSÖNLICHE BESICHTIGUNGSTERMINE
Nach eingehender Prüfung der Interessenten auf ihre Suchkriterien und Bonität führen unsere Immobilienberater Einzelbesichtigungen des Objekts durch. Unsere Makler sind darauf geschult, mögliche Fragen kompetent und fachlich korrekt zu beantworten und den Interessenten willkommen durch Ihre Immobilie zu führen. Angeforderte Unterlagen werden von uns versandt und gemeinsam evaluiert.
VERHANDLUNG BIS HIN ZUM VERTRAGSABSCHLUSS
In den weiteren Schritten prüfen wir eingehende Kaufangebote und leiten diese an Sie weiter. Wir unterstützen Sie bei den Vertragsverhandlungen bis hin zur Abschlussreife des Kaufvertrags. Unsere zertifizierten Immobilienberater begleiten den kompletten Prozess, um einen rechtlich und fachlich einwandfreien Ablauf zu gewährleisten.
IMMOBILIENVERKAUF MIT ÜBERGABE
Zuletzt organisieren wir für Sie einen durch uns begleiteten Beurkundungstermin und nach erfolgreicher Eigentumsumschreibung den Übergabetermin. Darüber hinaus verstehen wir uns als Ansprechpartner in allen Belangen rund um Ihre Immobilienprojekte. Wir freuen uns jederzeit Ihnen in fachlichen Themen hilfreich zur Seite zu stehen.
Werfen Sie für eine detaillierte Leistungsübersicht gerne einen Blick in unsere >Broschüre.
Wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.
Immobilienvermietung
Bei der Vermietung Ihrer Immobilie ist unser Ziel, Ihnen Zeit und Nerven zu ersparen, indem wir einen solventen und langfristigen Mieter ausfindig machen.
Um Möglichkeiten zur Wert- bzw. Mietsteigerung aufzuzeigen, erarbeiten wir gemeinsam den aktuellen Ist-Zustand Ihres Objekts und können Sie beispielsweise über Renovierungspotentiale informieren. Darauf aufbauend tragen wir die für die Vermietung benötigten Unterlagen zusammen und erstellen ein stilvolles Exposé für die Vermarktung. Interessentenanfragen werden durch unser Team bearbeitet und systematisch auf alle wichtigen Kriterien wie der Bonität des potentiellen Mieters geprüft. In den weiteren Schritten koordinieren wir die Besichtigungstermine und nehmen diese für Sie wahr. Sobald Sie eine Auswahl Ihres Wunsch-Mieters getroffen haben, erstellen wir einen Mietvertrag. Wir begleiten beide Parteien über mögliche Fragen bis hin zur Schlüsselübergabe, um eine angenehme Basis für ein langjähriges Mietverhältnis zu schaffen. Beachten Sie bitte, dass die Maklerprovision für Sie als Vermieter steuerlich absetzbar ist (Werbekosten).
Alle Details finden Sie in unserer >Leistungsbroschüre.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen!
PROFESSIONELLER MAKLERSERVICE INKLUSIVE
Was für eine professionelle Immobilienvermittlung spricht – mit oder ohne Makler?
Erzielen Sie den besten Preis für Ihre Immobilie
Eigentümer stehen beim Haus- oder Wohnungsverkauf vor der Frage, ob Sie Ihre Immobilie privat oder über einen Immobilienmakler anbieten sollen. Ein kompetenter Immobilienberater bietet einen umfangreichen Service, auf den unerfahrene Verkäufer zurückgreifen sollten.
PRO
Immobilienvermittlung mit Makler
Fachwissen über die Komplexität des Verkaufsprozesses durch langjährige Erfahrung und stetige Aus- und Weiterbildungen.
Fundiertes Wissen über die aktuelle Marktsituation und den für Sie bestmöglich erzielbaren Verkaufspreis.
Zusammentragen und Aufbereitung der erforderlichen Unterlagen. Damit verbunden sind diverse Gänge zu Ämtern und die Antragsstellung von beispielsweise Grundbuchauszügen und Flurkarten. Das Verkaufsobjekt wird für einen reibungslosen Verkauf optimal vorbereitet.
Anwendung bereits erprobter Marketingstrategien: Kontakte zu professionellen Immobilienfotografen, Erstellung eines ansprechenden Grundrisses, Texterstellung für ein anschauliches und gut strukturiertes Exposé, Präsentation der Immobilie sowohl in Offline- als auch Online-Medien.
Übernahme der Vermarktungskosten.
Umfangreiche Kartei bereits qualifizierter und auf Bonität geprüfter Suchkunden mit Kaufabsicht.
Terminkoordination und Übernahme der Besichtigungstermine.
Beratende Tätigkeit bei allen Fragen rund um die aktuelle Rechtsprechung.
Ausgereifte Sozialkompetenzen, Verhandlungsstärke und das Verständnis für Wünsche sowohl vom Eigentümer als auch vom Interessenten.
Vermittlung beider Parteien durch Empathie und Diplomatie.
CONTRA
Immobilienvermittlung ohne Makler
Kosten für die Maklerprovision (übernimmt dafür die Wertermittlung und die Kosten für die Werbemaßnahmen).
FAZIT
Was für eine professionelle Immobilienvermittlung spricht – mit oder ohne Makler?
Zusammengefasst bietet die professionelle Vermittlung bei der Veräußerung eigener Immobilien ein enormes Zeitersparnis. Eigentümer werden vor potenziellen Fehlern und Stolpersteinen geschützt. Die Ausgaben in der Anfangsphase der Vermarktung werden vom Immobilienmakler übernommen. Die Maklercourtage fällt nur bei erfolgreichem Verkauf und bei Zufriedenheit beider Parteien an. Deshalb arbeiten Vermittler für ein bestmögliches Ergebnis.
Wir beraten Sie gerne und freuen uns darauf
Sie persönlich kennenzulernen.