Traumhaftes Wohnen in einer der schönsten Lagen von Arnsberg

langes Haus
Ein Zimmer im Retro-Stil
Leeres Zimmer
Ein Zimmer mit Holzschrank
Ein kleines Zimmer dass leer ist
Lagerraum mit Traktor
Wintergarten von Innen
Wiese mit Wintergarten
Wiese mit Wintergarten
Wiese mit Wintergarten
Wiese mit Wintergarten

Wohnfläche

311m²

Grundstück

1062m²

Anzahl Zimmer

7,5

Anzahl Bäder

3

Baujahr

1999

Stellplatz

2 Garagen 4 Stellplätze

Kaufpreis

850.000

Käuferprovision

3,57 %

Traumhaftes Wohnen in einer der schönsten Lagen von Arnsberg

Wer ein exklusives Objekt mit außergewöhnlichem Wohnambiente in attraktiver Lage von Arnsberg sucht, wird von dieser großzügigen Liegenschaft rundum begeistert sein. Inmitten einer gleichermaßen ruhigen, wie gehobenen Wohngegend liegt das sonnige ca. 1062 m² große Grundstück. Der gesamte Baukörper versprüht eine stilvolle Atmosphäre, die neben Erholung und Regeneration im Alltag auch die Möglichkeit für persönlichen Rückzug und ausgewogene Privatsphäre bietet.

Über zwei Etagen und ca. 311 m² Wohnfläche verteilen sich neben zwei großzügigen Wohnbereichen und einer hochwertigen Einbauküche fünf weitere flexibel nutzbare Räume, die sich unterschiedlichen Lebens- und Familiensituationen anpassen. Hinzu kommen drei moderne Tageslichtbäder und die Option dieses Einfamilienhaus in zwei separate Einheiten aufzuteilen. Highlight des Hauses ist der offen gestaltete Treppenaufgang mit bis zu fünf Meter hohen Decken, der Galerie und der Glaskuppel. Der gepflegte und weitläufige Garten sowie die drei Balkone im 1. Obergeschoss runden die Symbiose von Innen- und Außenbereich ab. Im Untergeschoss sind flexibel nutzbare Hobby-, Hauswirtschafts- und Abstellflächen vorhanden.

Insgesamt bietet diese erstklassige Villa nicht nur höchste Wohnqualität auf mehreren Ebenen, vor dem Haus erwarten Sie auch eine großzügige Einfahrt mit Doppelgarage sowie Platz für mindestens vier weitere Fahrzeuge.

Überzeugen Sie sich selbst von der Charakteristik und der Qualität dieser Immobilie!

Die lebens- und liebenswerte Kreisstadt Arnsberg gehört zweifellos zu einer der charmantesten und begehrtesten Wohngegenden im Hochsauerlandkreis. Naturnah gelegen bietet die im Norden des Rheinisches Schiefergebirges im Tal der Ruhr liegende Stadt eine Vielzahl an Möglichkeiten, den Alltag zu erleben. Durch die Verknüpfung aus Neubau und Altbestand ist Arnsberg zu einem vielseitigen und qualitätsvollen Ort herangewachsen und hat somit großes Zukunfts- und Nachhaltigkeitspotenzial. Durch den Charme einer aufblühenden Mittelstadt und der durch bürgerlichen Gemeinsinn geprägten Nachbarschaft schafft sie eine besondere Lebens- und Freizeitqualität und wird von dem anspruchsvollen Publikum vor Ort sehr geschätzt.

Arnsberg bietet nicht nur alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sondern auch Friseure, Banken, Ärzte, Boutiquen und gastronomische Betriebe. Die vielseitige Gastronomie reicht vom klassischen Brauhaus bis hin zu Restaurants, die internationale Spezialitäten servieren. Auch die umliegenden Höfe sowie der am Donnerstag und Samstag stattfindende Wochenmarkt auf dem Gutenbergplatz halten ein überwiegend regionales Angebot bereit, angefangen von Obst und Gemüse bis hin zu Metzgerei- und Backwaren. Die Schullandschaft der Stadt ist vielseitig. Für eine wohnortnahe Beschulung verteilen sich 17 Grundschulen und jegliche Form der weiterführenden Schulen über das Stadtgebiet. Zusätzlich werden an einigen Schulstandorten Betreuungsangebote auch nach Schulschluss angeboten. Für die Erwachsenenbildung halten das Sauerland-Hellweg-Kolleg und zwei Berufskollegs ein breit gefächertes Angebot an Weiterbildungsmöglichkeiten bereit.

Arnsberg besitzt eine Vielzahl an Parklandschaften und idyllischen Grünflächen. Unmittelbar nördlich des Stadtgebiets erheben sich die Höhen des Naturparks Arnsberger Wald und im Süden verlaufen die Ausläufer vom Naturpark Sauerland-Rothaargebirge. Für das kulturelle Programm sorgen vielfältige Theater-, Konzert- und Kleinkunstveranstaltungen. Neben den verschiedenen Freizeiteinrichtungen bieten die zahlreichen Sportvereine ein vielfältiges und auf jede Altersgruppe abgestimmtes Trainings- und Sportangebot mit Wettkampfmöglichkeiten an. Die naheliegenden Autobahnanschlüsse der A445 und A46 und die Bundesstraße 7 bieten kurze Wege zu allen umliegenden Städten und Gemeinden. Die Mobilität durch den Schienen- und Busverkehr wird durch ein dichtes Liniennetz sichergestellt.

Art des Energie­ausweises

Verbrauchsausweis

Verbrauch entspr. Ausweis

81,00 kWh/(m²·a)

Energie­effizienz­klasse

Energie­­ausweis gültig bis

20.05.2024

Heizungs­art

Zentralheizung

Wesent­licher Energie­träger

Gas

Baujahr laut Energie­ausweis

1999

Melles Breitbach Immobilien
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