Split-Level-Bauweise mit zauberhafter Fernsicht

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Wohnfläche

303 m²

Grundstück

1.440 m²

Anzahl Zimmer

9

Anzahl Bäder

2

Baujahr

1970

Stellplatz

3 Garage 3 Stellplätze

Kaufpreis

1.195.000

Käuferprovision

3,57 %

Split-Level-Bauweise mit zauberhafter Fernsicht

Zurückversetzt in einer ruhigen Anwohnerstraße präsentiert sich dieses exklusive Objekt auf einem ca. 1.440 m² großen Grundstück in sonnenreicher und erhöhter Lage im Herzen von Birlinghoven. Außergewöhnliches Wohnambiente in einer der schönsten und begehrtesten Lagen gepaart mit einer charmanten Außenanlage zeichnen diese zeitlose Liegenschaft aus. In einer gleichermaßen ruhigen sowie gehobenen Wohngegend in unmittelbarer Nähe zum Birlinghovener Wald eröffnet sich ein Wohntraum, der keine Wünsche offenlässt und zum Entspannen und Genießen einlädt.

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

 

Die im Rhein-Sieg-Kreis liegende Stadt Sankt Augustin gehört zweifellos zu einer der charmantesten und begehrtesten Wohngegenden zwischen Rhein, Sieg und Siebengebirge. Naturnah und idyllisch gelegen bietet die kreisangehörige Stadt im Grünen dennoch kurze Wege zu den wirtschaftlichen Ballungsräumen und Rheinmetropolen Köln, Düsseldorf und Bonn sowie dem naheliegenden Flughafen. Durch die Verknüpfung aus Neubau und Altbestand ist Sankt Augustin zu einem vielseitigen und qualitätsvollen Ort herangewachsen und hat somit großes Zukunfts- und Nachhaltigkeitspotenzial. In der verkehrsarmen und familiären Nachbarschaft befinden sich ausschließlich gepflegte Wohnbauten auf großzügigen Grundstücken, die die Gesamtatmosphäre abrunden. Durch den Charme einer aufblühenden Mittelstadt mit über 55.000 Einwohnern und der durch bürgerlichen Gemeinsinn geprägten Nachbarschaft schafft Sankt Augustin eine besondere Lebens- und Freizeitqualität und wird von dem anspruchsvollen Publikum vor Ort sehr geschätzt. All jene, die dem Trubel der Großstadt entkommen, aber dennoch nicht zu weit entfernt wohnen wollen, fühlen sich in der lebens- und liebenswerten Stadt gut aufgehoben.

Sankt Augustin bietet nicht nur alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sondern auch Friseure, Banken, Ärzte, Boutiquen und gastronomische Betriebe. Die vielseitige Gastronomie reicht vom klassischen Brauhaus bis hin zu Restaurants, die internationale Spezialitäten servieren. Auch die umliegenden Höfe sowie der Wochen- und Feierabendmarkt halten ein überwiegend regionales Angebot angefangen von Obst und Gemüse bis hin zu Metzgerei- und Backwaren bereit. Die Schullandschaft ist vielseitig. Für eine wohnortnahe Beschulung verteilen sich zwei Gymnasien, eine Real-, eine Gesamt-, eine Haupt- und eine freie Waldorfschule über das Stadtgebiet. Zusätzlich werden an den acht Grundschulstandorten Betreuungsangebote auch nach Schulschluss angeboten. Für das kulturelle Programm sorgen vielfältige Theater-, Konzert- und Kleinkunstveranstaltungen im Schloss Birlinghoven oder dem Haus Menden. Auch das über die Stadtgrenzen bekannte Museum Haus Völker und Kulturen der Steyler Missionare stellt Kunst- und Kulturobjekte zahlreicher nichteuropäischer Völker aus.

Die im Südosten der Kölner Bucht liegende Stadt lädt nur wenige Minuten von Ihrer Haustüre entfernt zu zahlreichen Wander- und Radwege für ausgedehnte Spaziergänge oder Touren mit dem Fahrrad ein. Im Naturpark Siebengebirge laden die sanften Hügel und idyllischen Täler dazu ein, die landschaftlich reizvolle Seite von Sankt Augustin und dessen unterschiedliche Facetten kennenzulernen. Einzigartige Aus- und Weitblicke begeistern zu jeder Tages- und Jahreszeit. Neben den zahlreiche Freizeiteinrichtungen bieten die über fünfzig ansässigen Sportvereine ein vielfältiges und auf jede Altersgruppe abgestimmtes Sportangebot an. So ermöglichen beispielsweise vier Tennis- und zwei Reitanlagen, ein Flugplatz für den Segelsportflug, ein Naturhochseilgarten oder fünf Fußballclubs eine abwechslungsreiche Gestaltung des Alltags. Auch der auf einer Anhöhe liegende Golf Club Gut Großenbusch bietet einen leicht hügeligen und gepflegten 18-Loch-Golfplatz mit einer großen Driving Range und guten Trainingsmöglichkeiten für das Kurzspiel.

Art des Energie­ausweises

Verbrauchsausweis

Verbrauch entspr. Ausweis

106 kWh/(m²·a)

Energie­effizienz­klasse

kein Angabe

Energie­­ausweis gültig bis

28/04/2024

Heizungs­art

Zentralheizung

Wesent­licher Energie­träger

Öl

Baujahr laut Energie­ausweis

1970

Melles Breitbach Immobilien
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Widdersdorfer Str. 183-185
50825 Köln-Ehrenfeld"], [{"lat":51.23038663570575,"lng":6.7490949846919825},"Düsseldorf
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44225 Dortmund"] ]
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