Modernisiertes Zweifamilienhaus in Oelinghoven

langes Haus
Ein Zimmer im Retro-Stil
Leeres Zimmer
Ein Zimmer mit Holzschrank
Ein kleines Zimmer dass leer ist
Haus mit viel Platz
Lagerraum mit Traktor
Wintergarten von Innen

Wohnfläche

170m²

Grundstück

275m²

Anzahl Zimmer

8

Anzahl Bäder

3

Baujahr

1901

Stellplatz

Kaufpreis

615.000

Käuferprovision

3,57 %

Modernisiertes Zweifamilienhaus in Oelinghoven

Das kürzlich modernisierte Zweifamilienhaus wurde ca. 1901 in massiver Bauweise auf einem 551 m² großen und realgeteiltem Grundstück erbaut. Es befindet sich in grüner, gut angebundener Lage inmitten eines gepflegten Wohngebiets in Königswinter Oelinghoven.

Die durchweg sehr gut geschnittenen und renovierten Einheiten messen ca. 60 m² und 110 m²; die gesamte Wohnfläche beträgt demnach ca. 170 m². Die beiden Grundrisse sind stimmig und garantieren solide und gute Mietverhältnisse. Die Erdgeschoss-Wohnung umfasst ein großzügiges Schlafzimmer, einen gemütlichen Wohnraum, eine Wohnküche sowie ein Büro. Die hochwertig modernisierte Wohnung im Obergeschoß ist über eine gemeinschaftliche Außentreppe erreichbar. Diese erstreckt sich über zwei Etagen. Im ersten Obergeschoss finden Sie neben der Küche, dem Esszimmer, einem Wannenbad und dem Wohnzimmer mit Ausgang zur Dachterrasse auch eine praktische Abstellkammer. Der Zugang zum Dachgeschoss erfolgt über eine Treppe im Wohnzimmer und bringt Sie zu den beiden Schlafzimmern, dem Büro und einem neu eingebauten Badezimmer. Zudem steht den Mietern der Erd- und Obergeschoss-Wohnung eine gemeinsame Waschküche zur Verfügung.

Naturnah und im Grünen gelegen bietet Oelinghoven dennoch kurze Wege zu den wirtschaftlichen Ballungsräumen Bonn und Köln sowie dem Flughafen Köln/Bonn. Auch eine optimale Anbindung an den ÖPNV bietet die nur ca. 3 Gehminuten entfernte Bushaltestelle. Die Autobahnauffahrten zur A3, A59 und A562 erreicht man innerhalb weniger Kilometer.

Die aktuellen jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf rund 23.400 Euro p.a.. Es gibt keine Mietrückstände. Abgerundet wird das Angebot durch das Vorkaufsrecht für das Nachbarhaus, welches optional übernommen werden kann.

Gerne stellen wir Ihnen detailliertere Informationen zur Verfügung.

Die im Rhein-Sieg-Kreis liegende Stadt Königswinter gehört zweifellos zu einer der charmantesten und begehrtesten Wohngegenden zwischen Rhein, Sieg und Siebengebirge. Naturnah und idyllisch gelegen bietet die kreisangehörige Stadt im Grünen dennoch kurze Wege zu den wirtschaftlichen Ballungsräumen und Rheinmetropolen Köln und Bonn sowie dem naheliegenden Flughafen. Durch die Verknüpfung aus Neubau und Altbestand ist Königswinter zu einem vielseitigen und qualitätsvollen Ort herangewachsen und hat somit großes Zukunfts- und Nachhaltigkeitspotenzial. Durch den Charme einer aufblühenden Mittelstadt mit über 42.000 Einwohnern und der durch bürgerlichen Gemeinsinn geprägten Nachbarschaft schafft Königswinter eine besondere Lebens- und Freizeitqualität und wird von dem anspruchsvollen Publikum vor Ort sehr geschätzt. All jene, die dem Trubel der Großstadt entkommen, aber dennoch nicht zu weit entfernt wohnen wollen, fühlen sich in der lebens- und liebenswerten Stadt gut aufgehoben.

Königswinter bietet nicht nur alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sondern auch Friseure, Banken, Ärzte, Boutiquen und gastronomische Betriebe. Die vielseitige Gastronomie reicht vom klassischen Brauhaus bis hin zu Restaurants, die internationale Spezialitäten servieren. Auch die umliegenden Höfe halten ein überwiegend regionales Angebot bereit, angefangen von Obst und Gemüse bis hin zu Metzgerei- und Backwaren. Die Schullandschaft ist vielseitig. Für eine wohnortnahe Beschulung verteilen sich ein Gymnasium, eine Gesamt-, eine Förder- und eine private Schule mit Hochbegabten-Förderung über das Stadtgebiet. Zusätzlich werden an den sieben Grundschulstandorten Betreuungsangebote auch nach Schulschluss angeboten. Für die Erwachsenenbildung hält die Volkshochschule Siebengebirge ein breit gefächertes Angebot an Weiterbildungsmöglichkeiten bereit.

Ob am Rhein, den Hängen des Siebengebirges oder im Oberpleiser Hügelland: Die landschaftliche Schönheit verbunden mit den zahlreichen historischen Bauwerken schafft eine einzigartige Kulturlandschaft. Das älteste Naturschutzgebiet Deutschlands lädt nur wenige Minuten von der eigenen Haustüre entfernt auf 200 km Wanderwegen zu ausgedehnten Spaziergängen oder Touren mit dem Fahrrad ein. Einzigartige Aus- und Weitblicke ins Rheintal, auf die Eifel und den Westerwald begeistern hierbei zu jeder Tages- und Jahreszeit. Die über die Stadtgrenzen bekannte Burgruine auf dem Drachenfels gilt als touristisches Wahrzeichen von Königswinter und bietet ebenfalls einen unvergleichlichen Blick über das Rheintal. Für das kulturelle Programm sorgen vielfältige Theater-, Konzert- und Kleinkunstveranstaltungen in der Aula des Schulzentrums Oberpleis. Neben den verschiedenen Freizeiteinrichtungen bieten die zahlreichen Sportvereine ein vielfältiges und auf jede Altersgruppe abgestimmtes Trainings- und Sportangebot mit Wettkampfmöglichkeiten an.

Art des Energie­ausweises

Bedarfsausweis

Verbrauch entspr. Ausweis

235,00 kWh/(m²·a)

Energie­effizienz­klasse

G

Energie­­ausweis gültig bis

23.06.2031

Heizungs­art

Zentralheizung

Wesent­licher Energie­träger

Gas

Baujahr laut Energie­ausweis

1901

Melles Breitbach Immobilien
[ [{"lat":50.94582231848167,"lng":6.904324727013287},"Köln
Widdersdorfer Str. 183-185
50825 Köln-Ehrenfeld"], [{"lat":51.23038663570575,"lng":6.7490949846919825},"Düsseldorf
Steffenstraße 36
40545 Düsseldorf"], [{"lat":51.47508611725866,"lng":7.4362194270290125},"Dortmund
Vulkanstraße 3
44225 Dortmund"] ]
[ { "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" } ] }, { "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#616161" } ] }, { "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "labels.text", "stylers": [ { "color": "#c8beb3" }, { "lightness": -40 }, { "visibility": "simplified" } ] }, { "featureType": "administrative.land_parcel", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#bdbdbd" } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#eeeeee" } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#757575" } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e5e5e5" } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#9e9e9e" } ] }, { "featureType": "road", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#757575" } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dadada" } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#616161" } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#9e9e9e" } ] }, { "featureType": "transit.line", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e5e5e5" } ] }, { "featureType": "transit.station", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#eeeeee" } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#c9c9c9" } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#c8beb3" } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#9e9e9e" } ] } ]

ANFRAGE

Anfrage

Ich bitte unverbindlich um

Datenschutz

Kontaktaufnahme

10 + 3 =

Bitte alle mit * markierten Felder ausfüllen.