Modernisierte Dreizimmerwohnung mit zwei Balkonen und einem Tiefgaragenstellplatz in Köln Weiden

Modernes Wohnzimmer mit großem Sofa

Wohnfläche

103 m²

Grundstück

–

Anzahl Zimmer

3

Anzahl Bäder

1

Baujahr

1974

Stellplatz

1 Tiefgarage

Kaufpreis

Auf Anfrage

Käuferprovision

3,57 %

Modernisierte Dreizimmerwohnung mit zwei Balkonen und einem Tiefgaragenstellplatz in Köln Weiden

Modernisierte Wohnung in Köln Weiden

BESCHREIBUNG

Die angebotene Dreizimmerwohnung in einer ruhigen Lage von Weiden besticht durch ihren optimal auf ein Familienleben ausgerichteten Grundriss. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1974 massiv und mit hochwertigen Materialien erbaut. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und verfügt über zwei Balkone mit West- und Ost-Ausrichtung. Sie kann sowohl zur Selbstnutzung oder als solide Kapitalanlage genutzt werden.

Über den großzügigen Flur mit eingebauter Garderobe und geräumigen Abstellraum mit maßangefertigten Regalen betreten Sie die lichtdurchflutete Etagenwohnung. Von hier erreichen Sie alle Räume. Das ca. 30m² große Wohnzimmer mit Zugang zu einem der beiden Balkone stellt einen idealen Familienmittelpunkt oder den perfekten Gäste-Treffpunkt für gesellige Abende dar. Auch auf den beiden mit hochwertigen Bangkirai Terrassendielen ausgelegten Balkonen kann man neben dem hauseigenen Bouleplatz schöne Freizeitstunden verbringen. Die beiden Schlafzimmer haben jeweils einen eigenen Balkon-Zugang und begeistern durch ein hohes Maß an Tageslicht. Das Gäste-WC, das Badezimmer mit Badewanne und die abgeschlossene Küche sind innerhalb der letzten sechs Jahre modernisiert worden. Die Böden sind mit modernem Laminat und hochwertigen Fliesen ausgelegt. Ein Kellerabteil und ein zur gemeinschaftlichen Nutzung freier Fahrradraum stehen im Untergeschoss zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz.

Zusammenfassend ist zu sagen, dass sich die Wohnung und das gesamte Haus in einem sehr gutem Allgemeinzustand befindet. Lassen Sie sich in einem Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser Wohnung überzeugen.

LAGE

Der gutbürgerliche Stadtteil Weiden liegt im Westen der Stadt Köln. Die optimale Anbindung ins Zentrum der Rheinmetropole sowie ein breites Angebot an Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten zeichnet den Stadtteil aus und macht ihn zu einem begehrten Wohnstandort für Groß und Klein mit vielen Möglichkeiten zur Gestaltung des Alltags.

Die Infrastruktur ist ausgebaut, die beliebte Einkaufsmeile Aachener Straße sowie das ansässige RheinCenter bieten zahlreiche Läden des täglichen Bedarfs, Fachgeschäfte sowie Cafés und Restaurants. Schulen, Kindergärten und Behörden sind in unmittelbarer Nähe. Die Uniklinik befindet sich knapp 8 Kilometer entfernt.

Die S-Bahn sowie mehrere Buslinien bedienen den Stadtteil. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Auffahrt zu den Autobahnen A1 und A4. Der großzügige Park und Ride Weiden West bietet ihnen eine optimale Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie ins nahegelegene Königsdorf. Der Hauptbahnhof ist in ca. 20 Minuten und der Flughafen Köln/Bonn in ca. 25 Minuten sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Art des Energie­ausweises

Verbrauchsausweis

Verbrauch entspr. Ausweis

118.2 kWh/(m²·a)

Energie­effizienz­klasse

H

Energie­­ausweis gültig bis

14/11/2028

Heizungs­art

Zentralheizung

Wesent­licher Energie­träger

Fernwärme

Baujahr laut Energie­ausweis

1974

Melles Breitbach Immobilien
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