Lichtdurchflutete Vier-Zimmer-Wohnung in beliebter Innenstadtlage

Melles Breitbach Immobilien Logo in weiß auf beiger Fläche

Wohnfläche

125 m²

Grundstück

Anzahl Zimmer

4

Anzahl Bäder

2

Baujahr

1982

Stellplatz

1 Garage

Kaufpreis

575.000

Käuferprovision

3,57 %

Lichtdurchflutete Vier-Zimmer-Wohnung in beliebter Innenstadtlage

Die angebotene Vierzimmerwohnung in einer der beliebtesten Lage im Kölner Stadtteil Altstadt-Süd besticht durch einen optimalen Grundriss. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1982 massiv und mit hochwertigen Materialien erbaut. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und verfügt über zwei Balkone mit West- und Ost-Ausrichtung. Sie kann sowohl zur Selbstnutzung oder als solide Kapitalanlage genutzt werden.

Über den großzügigen Flur der lichtdurchfluteten Etagenwohnung erreichen Sie alle Räume. Der ca. 50 m² große Wohn-/Essbereich mit Zugang zu zwei Balkonen stellt einen idealen Familienmittelpunkt oder den perfekten Gäste-Treffpunkt für gesellige Abende dar. Das Schlafzimmer und die beiden Kinder- oder Arbeitszimmer bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten und begeistern durch viel Tageslicht. Das Gäste-WC, das Badezimmer mit Badewanne und Dusche und die abgeschlossene Küche sind ebenfalls an den Flur angeschlossen und gepflegt. Die Böden sind mit Parkettboden und Fliesen ausgelegt.

Ein geräumiges Kellerabteil steht im Untergeschoss zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Garagenstellplatz. Die Wohnung ist derzeit für eine Kaltmiete von 1.200 Euro pro Monat vermietet und bietet somit noch weiteres Entwicklungspotential. Die ortsüblichen Mieten liegen derzeit bei ca. 13,50 Euro/qm.

Zusammenfassend ist zu sagen, dass sich die Wohnung und das gesamte Haus in einem sehr gutem Allgemeinzustand befindet. Lassen Sie sich in einem Besichtigungstermin vom Charme und den Gestaltungsmöglichkeiten dieser Wohnung überzeugen.

Das zweifellos zu den begehrtesten Stadtteilen Kölns zählende Veedel Altstadt/Süd zeichnet sich durch seine lebendige Szene gepaart mit einer Mischung aus unterschiedlichen Kulturen, jungen Familien, Studenten und alteingesessenen Kölnern aus. Erleben Sie Köln direkt vor Ihrer Haustüre:

Wohnen, Einkaufen und das pulsierende Nachtleben werden hier in einer Weise miteinander verbunden, die bei allen Altersklassen Anklang finden. Die beliebten Freizeitangebote und die gastronomische Szene bieten für Groß und Klein viele Möglichkeiten, den Alltag zu erleben.
Das Stadtbild des Kultviertels variiert zwischen römischen Bauten, Industriedenkmälern und Gebäuden der Nachkriegszeit. Die letzten Jahre wurden aufgrund der hohen Nachfrage einige moderne Neubaukomplexe geschaffen, die einen neuzeitlichen Charakter versprühen. Aushängeschild ist der Rheinauhafen als Mix aus historischen Giebelhäusern, denkmalgeschützten Hafenbauten und den neu errichteten Kranhäusern.

Einen besonderen Reiz versprüht die Südstadt durch seine lebendige Kunst-, Kultur und Kreativszene. Der multikulturelle Stadtteil bietet einen hohen Faktor an Lebensqualität und ein besonderes Flair durch seine urbane Vielfältigkeit.
Entlang vieler der belebten Straßen befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs aber auch gastronomische Betriebe, Friseure, Banken, Ärzte, Boutiquen und vieles mehr. Die vielseitige Gastronomie reicht vom klassischen Brauhaus bis hin zu Restaurants, die internationale Spezialitäten servieren. Auch der am Donnerstag stattfindende Wochenmarkt auf dem Chlodwigplatz hält ein überwiegend regionales Angebot bereit, angefangen von Obst und Gemüse bis hin zu Metzgerei- und Backwaren.

Die Autobahnanschlüsse der A4 und A1 sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Innere Kanalstraße, der Gürtel und die B55 ermöglichen ein zügiges innerstädtisches Vorankommen. Der Kölner Hauptbahnhof ist in ca. 10 Minuten und der Flughafen Köln Bonn in nur 15 bis 40 Minuten sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Art des Energie­ausweises

Bedarfsausweis

Verbrauch entspr. Ausweis

164,82 kWh/(m²·a)

Energie­effizienz­klasse

F

Energie­­ausweis gültig bis

27/09/2033

Heizungs­art

Etagenheizung

Wesent­licher Energie­träger

Gas

Baujahr laut Energie­ausweis

1982

Melles Breitbach Immobilien
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