Knapp 1 Hektar Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

langes Haus

Wohnfläche

177 m²

Grundstück

9.375

Anzahl Zimmer

5

Anzahl Bäder

2

Baujahr

1963

Stellplatz

Kaufpreis

Auf Anfrage

Käuferprovision

3,57 %

KNAPP 1 HEKTAR GRUNDSTÜCK MIT VIELFÄLTIGEN NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

Grundtsück in Erkelenz
Diese zum Verkauf stehende Immobilie besticht durch Ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Von Pferdehaltung über Handwerksbetrieb bis hin zum Anlageobjekt sind die verschiedensten Kombinationen realisierbar. Das ca. 9375 m² große Grundstück liegt im Außenbereich und ist mit verschiedenen Gebäuden bebaut.

Die Gebäude teilen sich wie folgt auf:

Gebäude 1: Das zunächst 1965 errichtet eingeschossige Wohnhaus mit Teilunterkellerung ist 1980/1984 um eine Zweitwohnung im Anbaubereich erweitert worden und verfügt über ca. 176,5 m² Wohnfläche. 1990 erfolgte die Modernisierung der Fensteranlagen und Heizung sowie des Innenausbaues im Haupthaus.

Gebäude 2: Lager und Maschinenraum: Das eingeschossige Gebäude ist 1985 mit massiver Außenwand und Dach aus Trapezblech errichtet worden. Die Nutzfläche beträgt ca. 112,5 m²

Gebäude 3: Kühllager mit Kühltechnik: Die ebenfalls 1985 errichtete Lagerhalle ist 1990 zur Nutzung als Kühllager unter Dämmung von Wänden und Dach aufgerüstet worden und fasst eine Fläche von ca. 135 m².

Gebäude 4: Lagerhalle mit Kühllagerhalle: Das Gebäude ist 1990 als Lagerhalle mit Teilbereich als Kühllager mit Kühltechnik errichtet worden. 1998 erfolgte eine Gebäudeerweiterung in östlicher Richtung. Die Fläche beträgt ca. 395¬¬ m².

Gebäude 5: Lagergebäude: Das ca. 324 m² große Gebäude wurde 1980 errichtet und mit Dämmplattenbekleidung unterhalb der Dachdeckung aus Wellplatten ausgestattet.

Gebäude 6: Gewächshaus: Das ca. 1190 m² Gewächshaus ist 1965 als Stahlkonstruktion mit Einfachverglasung errichtet worden.

Eine Teilfläche des Grundstückes wird mit einer 110 KV-Leitung überspannt. Nach Auskunft des RWE dürfen unterhalb der Leitung in einem 34 m breiten Schutzstreifen Baulichkeiten nur in Absprache mit dem RWE errichtet werden. Grundsätzlich dürfen Gebäude dort nur eine Höhe von max. 4,00 m über Erdreich erreichen und müssen eine harte Bedachung erhalten. Zusätzlich zum angebotenen Objekt besteht die Option weitere Grundstücksflächen sowie die benachbarte Pferdestallung mit angrenzendem Außenplatz anzumieten.

Die dem Kreis Heinsberg angehörige Stadt Erkelenz blickt auf mehr als tausend Jahre Geschichte und Tradition zurück. Naturnah und idyllisch gelegen bietet die rheinländische Stadt im Norden der Kölner Bucht auf halben Weg zwischen Niederrhein und Niedermaas kurze Wege zu den wirtschaftlichen Ballungsräumen Düsseldorf, Aachen und Köln. All jene, die dem Trubel der Großstadt entkommen, aber dennoch nicht zu weit entfernt wohnen wollen, fühlen sich in der lebens- und liebenswerten Stadt gut aufgehoben.

Erkelenz bietet nicht nur alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sondern auch Friseure, Banken, Ärzte, Boutiquen und gastronomische Betriebe. Die vielseitige Gastronomie reicht vom klassischen Brauhaus bis hin zu Restaurants, die internationale Spezialitäten servieren. Auch die umliegenden Höfe sowie der Wochenmarkt halten ein überwiegend regionales Angebot angefangen von Obst und Gemüse bis hin zu Metzgerei- und Backwaren bereit. Die Schullandschaft der kreisangehörigen Stadt ist vielseitig. Für eine wohnortnahe Beschulung verteilen sich zwei Gymnasien, eine Real- und eine Hauptschule über das Stadtgebiet. Zusätzlich dazu sieben Grundschulen an zehn Standorten.

Kultur- und Freizeitangebote wie das Familien- und Spaßbad „Erka Bad“, das Kino „Gloria Filmpalast“, ein Bowlingcenter und verschiedenste kulturelle Veranstaltungen in der Stadthalle schaffen eine besondere Lebensqualität, die von dem anspruchsvollen Publikum vor Ort sehr geschätzt wird. Neben den zahlreichen Freizeiteinrichtungen bieten die ansässigen Sportvereine ein vielfältiges und auf jede Altersgruppe abgestimmtes Sportangebot. So ermöglichen beispielsweise mehrere Tennis- und Reitanlagen eine abwechslungsreiche Gestaltung des Alltags. Entdecken Sie das historisch geprägte Zentrum durch einen beschilderten Stadtrundgang und erkunden im Anschluss die weite und fruchtbare Bördenlandschaft auf einer der vielzähligen Rundtouren.

Die lokale Mobilität der rund 46.000 Einwohner wird durch die außergewöhnlich gute Verkehrsanbindung gewährleistet. In weniger als fünf Minuten erreichen Sie die Autobahnanschlussstelle Erkelenz Ost und die Bundesstraße 57. Von hier gelangen Sie schnell und unkompliziert in ca. 30 bis 50 Minuten in die jeweiligen Stadtzentren von Düsseldorf, Aachen und Köln. Auch die beliebten lokalen Ziele der angrenzenden Ortschaften Heinsberg, Mönchengladbach und Jülich sind in kürzester Zeit erreichbar.

Art des Energie­ausweises

Bedarfsausweis

Verbrauch entspr. Ausweis

357.2 kWh/(m²·a)

Energie­effizienz­klasse

H

Energie­­ausweis gültig bis

31/07/2031

Heizungs­art

Zentralheizung

Wesent­licher Energie­träger

Öl

Baujahr laut Energie­ausweis

1963
Melles Breitbach Immobilien
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Widdersdorfer Str. 183-185
50825 Köln-Ehrenfeld"], [{"lat":51.23038663570575,"lng":6.7490949846919825},"Düsseldorf
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Vulkanstraße 3
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