Im Herzen von Müngersdorf – Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum

Melles Breitbach Immobilien Logo in weiß auf beiger Fläche

Wohnfläche

118 m²

Grundstück

Anzahl Zimmer

2,5

Anzahl Bäder

1

Baujahr

1967

Stellplatz

1 Garage

Kaufpreis

Auf Anfrage

Käuferprovision

3,57 %

Im Herzen von Müngersdorf – Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum

Sie wollten schon immer ruhig und zugleich stadtnah wohnen? Eine großzügige, lichtdurchflutete Wohnung in einem anspruchsvollen, gepflegten Mehrfamilienhaus Ihr Zuhause nennen? Den Luxus besitzen, sich auf einem Ihrer zauberhaften Balkone sonnen zu können? Dann ist diese Wohnung genau die Richtige für Sie: Auf ca. 117 m² Wohnfläche stehen Ihnen hier all diese Aspekte im zweiten Obergeschoss (Dachgeschoss) zur Verfügung.

Schon beim Betreten der Wohnung profitieren Sie vom idealen Schnitt. Vom Flur abgehend finden Sie einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Zugang zum ersten der beiden Balkone. Der Blick ins Grüne schafft hier ein angenehmes Wohngefühl. Zudem besteht die Möglichkeit, ein weiteres Schlafzimmer abzutrennen.
Das aktuelle Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon, eine helle Wohnküche, ein Gäste-WC und ein Badezimmer ergänzen das Raumangebot.
Ein eigenes Kellerabteil und eine Garage im Hinterhof komplettieren die Offerte.
Zusammenfassend ist zu sagen, dass die Wohnung durch ihre Lage und ihr Potential besticht.

Lassen Sie Sich in einem Besichtigungstermin vom Charme und der Qualität dieser Immobilie überzeugen!

Mit seiner langen Siedlungsgeschichte hat sich Müngersdorf heute zweifellos zu einer der begehrtesten Wohnlagen in der Rheinmetropole Köln entwickelt. Durch die Verknüpfung von pulsierendem Leben entlang der Aachener Straße, dem Charme der repräsentativen Stadthäuser und der durch bürgerlichen Gemeinsinn geprägten Nachbarschaft ist der Stadtteil zu einem vielseitigen und qualitätsvollen Ort herangewachsen. All jene, die dem Trubel der Innenstadt entkommen aber dennoch nicht außerhalb der Stadtgrenzen wohnen wollen, fühlen sich in dem Stadtbezirk von Lindenthal gut aufgehoben.

Nur wenige Gehminuten von Ihrer Haustüre entfernt bietet sich Ihnen eines der schönsten Kölner Naherholungsgebiete für eine echte Auszeit vom hektischen Großstadtleben an. Der Stadtwald, mit seinem Lindenthaler Tierpark und dem angrenzenden Spielplatz, eröffnet Ihnen zahlreiche idyllische Spazier- und Radwege. Besonders schön läuft es sich entlang des Kahnweihers. Der jeden Samstag stattfindende Braunsfelder Wochenmarkt auf der am Wochenende autofreien Kitschburger Straße hält für Sie ein überwiegend regionales Angebot aus Obst, Gemüse, Metzgerei- und Backwaren bereit. Entlang der Aachener Straße befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs aber auch gastronomische Betriebe, Friseure, Banken, Ärzte, Boutiquen und vieles mehr. Die vielseitige Gastronomie reicht vom klassischen Brauhaus bis hin zu internationalen Spezialitäten mit gehobener Küche.

Müngersdorf ist ein Viertel der kurzen Wege. Die Autobahnanschlüsse der A1 und A4 sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Militärringstraße und der Gürtel ermöglichen ein zügiges innerstädtisches Vorankommen. Der Kölner Hauptbahnhof ist in etwas über 20 Minuten sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln und der Flughafen Köln Bonn in nur 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Infrastruktur des Stadtteils schafft insgesamt eine besondere Lebens- und Freizeitqualität und wird von dem anspruchsvollen Publikum vor Ort sehr geschätzt.

Art des Energie­ausweises

Bedarfsausweis

Verbrauch entspr. Ausweis

188,50 kWh/(m²·a)

Energie­effizienz­klasse

F

Energie­­ausweis gültig bis

28/08/2026

Heizungs­art

Zentralheizung

Wesent­licher Energie­träger

Gas

Baujahr laut Energie­ausweis

1967

Melles Breitbach Immobilien
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