Großstadtoase – Zeitlose Eleganz für gehobene Ansprüche

modernes Haus mit großes Terrasse

Wohnfläche

270 m²

Grundstück

691

Anzahl Zimmer

5

Anzahl Bäder

1

Baujahr

1968

Stellplatz

2 Garagen
2 Stellplätze

Kaufpreis

Auf Anfrage

Käuferprovision

3,57 %

GROSSSTADTOASE –ZEITLOSE ELEGANZ FÜR GEHOBENE ANSPRÜCHE

Bungalow in Köln Raderthal

Im Kölner Stadtteil Raderthal präsentiert sich dieses exklusive Objekt auf einem ca. 691 m² großen Terrassengrundstück im Herzen der sog. „Englischen Siedlung“. Die erstklassige Liegenschaft besticht durch ein Höchstmaß an Individualität, Komfort und Qualität. Der gesamte Baukörper versprüht eine schillernde Atmosphäre, die neben Erholung und Regeneration im Alltag auch die Möglichkeit für persönlichen Rückzug und ausgewogene Privatsphäre bietet. Hohe Ansprüche an Sicherheit erfüllend, ist es zudem mit einer Vielzahl an Highlights ausgestattet. Das vollständige Sicherheitskonzept umfasst eine Alarmanlage mit der Option zur Aufschaltung bei einem Sicherheitsservice, Bewegungsmeldern im Innenraum sowie eine innen und außen Überwachung. Zudem ist eine moderne Gegensprechanlage mit Kamera am elektrisch bedienbaren Zufahrtstor installiert.

Bereits im Eingangsbereich beeindrucken die mit grünem Marmor verkleideten Wände durch ihre angenehme Farbe, auffällige Struktur und opulente Wirkung. Die weitläufige und mit viel Liebe zum Detail gestaltete Wohnlandschaft begeistert durch eine lichterfüllte Großzügigkeit. Das durchdachte Lichtkonzept unterstreicht den Gesamteindruck und trägt zu einem besonderen Ambiente bei. Der modern gestaltete Kamin dient gerade in den Wintermonaten nicht nur als Wärmequelle, sondern ist ein Garant für Gemütlichkeit und ein gesundes Raumklima. In der großzügigen Wohnküche lassen hochwertige Markengeräte, viel Stauraum und clevere Detaillösungen keine Wünsche offen. Neben einem Weinkühlschrank für die ideale Lagerung und Reifung hochwertiger Weine passt sich ein individuell designter Einbauhumidor optisch stilsicher an das vorhandene Mobiliar an. Die breiten, raumhohen Fensterflächen sorgen für einen natürlichen Lichteinfall, eine freundliche Wohnatmosphäre und einen fließenden Übergang vom Innen- zum Außenbereich. Das offene Design wird durch die kommunikative Granitstein-Kochinsel harmonisch abgerundet.

Insgesamt besticht dieser erstklassige Bungalow mit einer beeindruckenden Symbiose aus klassischer Eleganz und modernem Schick. Die klare Formensprache zieht sich nicht nur durch den gesamten Baukörper, auch der liebevoll gestaltete und nicht einsehbare Außenbereich verleiht der Liegenschaft höchste Wohnqualität. Mit der überdachten Terrasse lässt sich der Garten wetterunabhängig zu jeder Jahreszeit genießen. Auch der großartige Kamin verbreitet mit seiner warmen, lichtintensiven Ausstrahlung eine besonders behagliche Atmosphäre für gesellige Abendstunden.

Überzeugen Sie sich selbst von der Charakteristik und der Qualität dieser Immobilie!

Der Stadtteil Raderthal gehört zweifellos zu einer der begehrtesten und schönsten Wohngegenden im Kölner Süden. Naturnah und friedvoll gelegen, bietet das Veedel dennoch kurze Wege in die Innenstadt und zu den umliegenden Autobahnauffahrten. Durch die Verknüpfung aus Neubau und Altbestand ist Raderthal zu einem vielseitigen und qualitätsvollen Ort herangewachsen und verfügt somit über großes Nachhaltigkeitspotential. In der verkehrsarmen und familiären Nachbarschaft finden sich ausschließlich gepflegte Wohnbauten auf großzügigen Grundstücken, welche die Gesamtatmosphäre abrunden. Durch den Charme einer durch den kölschen Gemeinsinn geprägten Nachbarschaft schafft Raderthal eine besondere Lebens- und Freizeitqualität und wird von dem anspruchsvollen Publikum vor Ort sehr geschätzt. All jene, die zentrumsnah, aber dennoch ruhig und im Grünen wohnen wollen, fühlen sich in dem lebens- und liebenswerten Stadtteil gut aufgehoben.

Der Name Raderthal bezeichnet das an den Raderberg anschließende Tal, welches ein ehemaliges Flussbett des Rheins darstellt. Auf dem unebenen Gelände eines ehemaligen Pulvermagazins legte der Kölner Gartenbaudirektor Fritz Encke 1923/1924 den Volkspark an. Als Teil des äußeren Grüngürtels befindet sich in diesem Park ein Trunkbrunnen sowie ein Staudengarten, und er gilt als der „vergessene Park“ von Köln. Die Siedlung anbei entstand nach dem Zweiten Weltkrieg, als die britische Militärverwaltung hier Wohnungen und Häuser errichten ließ – komplett nach dem Vorbild einer englischen Gartenstadt mit dem typisch geschwungenen Straßen- und Wegenetz. Sie ist bis heute als die „Englische Siedlung“ oder „Siedlung Heidekaul“ bekannt.

Nur wenige Gehminuten von Ihrer Haustüre entfernt lädt der Grüngürtel, welcher flächenmäßig etwa die Hälfte des Veedels ausmacht, zu großzügigen Spaziergängen oder Touren mit dem Fahrrad ein und bietet einen idealen Ort, um Natur, Ruhe und Entspannung zu genießen. Auf der großen Wiese, die früher den britischen Soldaten zum Cricket spielen diente, hat sich inzwischen die deutsche Freizeitkultur breit gemacht. Neben den zahlreichen Freizeiteinrichtungen bieten die naheliegenden Sportvereine ein vielfältiges und auf jede Altersgruppe abgestimmtes Sportangebot. Auch die Schullandschaft ist vielseitig.

Art des Energie­ausweises

Bedarfsausweis

Verbrauch entspr. Ausweis

316.1 kWh/(m²·a)

Energie­effizienz­klasse

H

Energie­­ausweis gültig bis

21/09/2031

Heizungs­art

Zentralheizung

Wesent­licher Energie­träger

Öl

Baujahr laut Energie­ausweis

1967

Melles Breitbach Immobilien
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