Gepflegte 3 Zimmer Wohnung in Köln-Weiden

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Wohnfläche

94 m²

Grundstück

–

Anzahl Zimmer

3

 

Anzahl Bäder

2

 

Baujahr

1974

Stellplatz

1 Garage

Kaufpreis

295.000

Käuferprovision

3,57 %

Gepflegte 3 Zimmer Wohnung in Köln-Weiden

BESCHREIBUNG

Die angebotene Dreizimmerwohnung im beliebten Stadtteil Köln Weiden bietet Ihnen ein helles und komfortables Wohnerlebnis in einem gepflegten Mehrfamilienhaus von 1974. Die Wohnung im dritten Obergeschoss besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie kann sowohl zur Selbstnutzung oder als solide Kapitalanlage genutzt werden.

Das geräumige, lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und stellt einen idealen Familienmittelpunkt oder den perfekten Gäste-Treffpunkt für gesellige Abende dar. Hier haben Sie Zugang zu einem gemütlichen Balkon, der Ihnen einen wunderbaren Blick ins Grüne eröffnet. Der Außenbereich lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen und in ruhiger Umgebung zu entspannen. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die Küche, die ausreichend Platz für gemeinsames Kochen bietet.

Die beiden Schlafzimmer begeistern durch ein hohes Maß an Tageslicht und bieten genügend Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen. Eines der Schlafzimmer verfügt über ein geräumiges Badezimmer En-suite, das Ihnen zusätzlichen Komfort bietet. Ein weiteres Duschbad ist über den Flur zugänglich. Die Böden sind mit modernem Parkett und hochwertigen Fliesen ausgelegt.
Ein Kellerabteil und ein zur gemeinschaftlichen Nutzung freier Fahrradraum stehen im Kellergeschoss zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist zurzeit vermietet. Die Jährliche Kaltmiete beträgt 14.220 Euro.

Die Etagenwohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die auf der Suche nach einer modernen und gut angebundenen Wohnlösung sind. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

LAGE

Der gutbürgerliche Stadtteil Weiden liegt im Westen der Stadt Köln. Die optimale Anbindung ins Zentrum der Rheinmetropole sowie ein breites Angebot an Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten zeichnet den Stadtteil aus und macht ihn zu einem begehrten Wohnstandort für Groß und Klein mit vielen Möglichkeiten zur Gestaltung des Alltags.

Die Infrastruktur ist ausgebaut, die beliebte Einkaufsmeile Aachener Straße sowie das ansässige RheinCenter bieten zahlreiche Läden des täglichen Bedarfs, Fachgeschäfte sowie Cafés und Restaurants. Schulen, Kindergärten und Behörden sind in unmittelbarer Nähe. Die Uniklinik befindet sich knapp 8 Kilometer entfernt.

Die S-Bahn sowie mehrere Buslinien bedienen den Stadtteil. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Auffahrt zu den Autobahnen A1 und A4. Der großzügige Park und Ride Weiden West bietet ihnen eine optimale Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie ins nahegelegene Königsdorf. Der Hauptbahnhof ist in ca. 20 Minuten und der Flughafen Köln/Bonn in ca. 25 Minuten sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Art des Energie­ausweises

Verbrauchsausweis

Verbrauch entspr. Ausweis

112,40 kWh/(m²·a)

Energie­effizienz­klasse

D

Energie­­ausweis gültig bis

28/10/2028

Heizungs­art

Zentralheizung

Wesent­licher Energie­träger

Gas

Baujahr laut Energie­ausweis

1974

Melles Breitbach Immobilien
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