Gartenidylle – Moderner Bungalow mit traumhaftem Schwimmteich in Rodenkirchen

Melles Breitbach Immobilien Logo in weiß auf beiger Fläche

Wohnfläche

150 m²

Grundstück

688 m²

Anzahl Zimmer

4

Anzahl Bäder

2

Baujahr

1979

Stellplatz

1 Garage 1 Stellplatz

Kaufpreis

Auf Anfrage

Käuferprovision

3,57 %

Gartenidylle – Moderner Bungalow mit traumhaftem Schwimmteich in Rodenkirchen

Wer ein exklusives Objekt mit außergewöhnlichem Wohnambiente in bester Lage von Rodenkirchen sucht, wird von dieser Liegenschaft rundum begeistert sein. Inmitten einer gleichermaßen ruhigen, sowie familienfreundlichen Wohngegend liegt das sonnige ca. 688m² große Grundstück. Ein Wohntraum, der keine Wünsche offenlässt und zum Entspannen und Genießen einlädt. Der im Jahr 1979 erbaute, repräsentative Bungalow erstreckt sich über ca. 150m² Wohnfläche und verfügt über weiteres Um- und Ausbaupotential.

Die Wohnebene begeistert vor allem mit der weitläufigen und mit viel Liebe zum Detail gestalteten Wohnlandschaft mit angrenzender Küche. Die lichterfüllte Großzügigkeit und die breiten sowie teils bodentiefen Fensterflächen sorgen für einen natürlichen Lichteinfall, eine freundliche Wohnatmosphäre und einen fließenden Übergang vom Innen- zum Außenbereich. Der Kaminofen sorgt besonders im Winter für viel Gemütlichkeit und eine erholsame Atmosphäre. Das Hauptschlafzimmer, das sehr großzügige Tageslicht-Badezimmer mit bodenebener Dusche und Badewanne und das Gäste-WC sind über den Flur abgehend vom Eingangsbereich erreichbar. Im Untergeschoss befinden sich neben dem klassischen Heizungsraum auch eine Waschküche mit Sauna, ein Duschbadezimmer sowie zwei weitere große Räume, welche als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Durch einen zusätzlichen Zugang zum Außenbereich ergeben sich für diese Räumlichkeiten diverse Möglichkeiten wie beispielsweise die Errichtung eines separaten Bereichs für Ihren Nachwuchs.

Ein weiteres Highlight stellt der liebevoll gestaltete Außenbereich dar, welcher eine außerordentliche Lebensqualität verspricht. Ein durchdachtes Gartenkonzept mit verschiedenen Terrassen und einem Sitz am wundervollen Schwimmteich laden zu entspannten oder geselligen Abenden mit der Familie und Freunden ein. Alter Baumbestand und weitläufige Grundstücke prägen die Nachbarschaft. Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre.

Insgesamt bietet dieser erstklassige Bungalow nicht nur höchste Wohnqualität und die Möglichkeit, die Ruhe des Gartens in einem besonderen Umfeld zu genießen. Auch vor dem Haus erwarten Sie eine großzügige Doppelgarage sowie Platz für ein weiteres Fahrzeug.

Überzeugen Sie sich selbst vom Charme und der Qualität dieser Immobilie!

Der Stadtbezirk Rodenkirchen gehört zweifellos zu einer der begehrtesten und schönsten Wohngegenden im Kölner Süden. Durch die Verbindung dörflicher Gemütlichkeit, historischer Fachwerkhäuser im Ortskern und der durch bürgerlichen Gemeinsinn geprägten Nachbarschaft schafft Rodenkirchen eine besondere Lebens- und Freizeitqualität und wird von dem anspruchsvollen Publikum vor Ort sehr geschätzt. Naturnah gelegen, bietet der Stadtteil dennoch kurze Wege in die Innenstadt, zu den umliegenden Autobahnauffahrten und dem Flughafen Köln Bonn. Durch die Verknüpfung aus Neubau und Altbestand ist Rodenkirchen zu einem vielseitigen und qualitätsvollen Ort herangewachsen und verfügt somit über großes Nachhaltigkeitspotential. In der verkehrsarmen und familiären Nachbarschaft finden sich ausschließlich gepflegte Wohnbauten auf großzügigen Grundstücken, welche die Gesamtatmosphäre abrunden. All jene, die zentrumsnah, aber dennoch ruhig und im Grünen wohnen wollen, fühlen sich in dem lebens- und liebenswerten Stadtteil gut aufgehoben.

Rodenkirchen selbst bietet nicht nur alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sondern auch Friseure, Banken, Ärzte, Boutiquen und gastronomische Betriebe. Die vielseitige Gastronomie reicht vom klassischen Brauhaus bis hin zu Restaurants, die internationale Spezialitäten servieren. Auch die umliegenden Höfe und der mittwochs und samstags stattfindende Wochenmarkt auf dem Maternusplatz halten ein überwiegend regionales Angebot bereit, angefangen von Obst und Gemüse bis hin zu Metzgerei- und Backwaren. Die Schullandschaft ist vielseitig. Für eine wohnortnahe Beschulung verteilen sich ein Gymnasium, eine Real- und zwei Gesamtschulen über den Stadtteil. Zusätzlich werden an einigen der dreizehn Grundschulstandorten Betreuungsangebote auch nach Schulschluss angeboten.

Nur wenige Gehminuten von Ihrer Haustüre entfernt laden der Forstbotanische Garten und der anliegende Friedenswald zu großzügigen Spaziergängen oder Touren mit dem Fahrrad ein und bieten einen idealen Ort, um Natur, Ruhe und Entspannung zu genießen. Auch die kleinen Buchten am Rhein mit feinem, weißem Sand erinnern eher an mediterrane Küsten und werden deshalb von den Kölnerinnen und Kölnern auch die „kölsche Riviera“ genannt. Neben den zahlreichen Freizeiteinrichtungen bieten die naheliegenden Sportvereine ein vielfältiges und auf jede Altersgruppe abgestimmtes Sportangebot.

Art des Energie­ausweises

Verbrauchsausweis

Verbrauch entspr. Ausweis

119,9 kWh/(m²·a)

Energie­effizienz­klasse

D

Energie­­ausweis gültig bis

26/07/2033

Heizungs­art

Zentralheizung

Wesent­licher Energie­träger

Öl

Baujahr laut Energie­ausweis

1979

Melles Breitbach Immobilien
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