Freistehendes Zweifamilienhaus in kinderfreundlicher Nachbarschaft

Ein Haus aus Ziegeln und mit Putz

Wohnfläche

258 m²

Grundstück

4

Anzahl Zimmer

10

Anzahl Bäder

2

Baujahr

1999

Stellplatz

4 Stellplätze

Kaufpreis

Auf Anfrage

Käuferprovision

4,76 %

FREISTEHENDES ZWEIFAMILIENHAUS IN KINDER­FREUNDLICHER NACHBARSCHAFT

Zweifamilienhaus in Kerpen-Brüggen

BESCHREIBUNG

Dieses äußerst geräumige und gepflegte Zweifamilienhaus wurde 1999 in massiver Bauweise und mit hochwertigen Materialien auf einem ca. 453m² großen Grundstück errichtet. Die Immobilie befindet sich in einer sonnigen, ruhigen und kinderfreundlichen Lage von
Kerpen-Brüggen.

Die ca. 258 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier Etagen. Das Haus ist aktuell in zwei Einheiten aufgeteilt. Eine Maisonette-Wohnung mit ca. 128m² im Erd- & Untergeschoß, sowie eine Maisonette-Wohnung im Ober- & Dachgeschoß mit ca.130 m².

Sie betreten die untere Mietwohnung über einen freundlichen und offenen Eingangsbereich. Von hier erreichen Sie neben dem Gäste-WC, die vollausgestatte moderne Küche, den offen gestalteten Essbereich, sowie das helle Wohnzimmer mit Zugang zum uneinsehbaren Garten. Ein Schlafzimmer mit Blick in den Garten schließt an das Wohnzimmer an. Im unteren Geschoss befinden sich zwei weitere helle und sehr gut geschnittene Schlafräume sowie das großzügige Badezimmer. Einen nützlichen Abstellraum finden Sie ebenfalls auf dieser Etage.

Auch die obere Wohnung weiß durch Ihre gute Raumaufteilung zu bestechen. Neben der Diele, dem Gäste-WC und der Küche erstreckt sich das ca. 33 m² große Wohnzimmer. Der große Balkon bietet einen traumhaften Blick ins Grüne und lädt zum Verweilen ein. Im Dachgeschoss, welches Sie über die Treppe im Flur erreichen, befinden sich drei Schlafräume sowie das Tageslicht- Badezimmer. Die derzeitige Miete für beide Wohnungen beläuft sich auf insgesamt 18.216,00€ netto p.a.

Abgerundet wird das Angebot durch die vier auf dem Grundstück liegenden PKW Stellplätze.

Zusammenfassend ist zu sagen, dass sich diese Immobilie in einem gepflegten Allgemeinzustand. Lassen Sie sich in einem Besichtigungstermin vom Potential dieser Immobilie überzeugen.

LAGE

Die Stadt Kerpen ist mit rund 67.000 Einwohnern die größte Stadt des Rhein-Erft-Kreises und liegt nur wenige Kilometer westlich von Köln.

Die optimale Anbindung an die Rheinmetropole sowie ein breites Angebot an Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten zeichnet die Stadt aus und macht sie zu einem begehrten Wohnstandort für Jung und Alt.

Brüggen ist ein Stadtteil von Kerpen und verfügt über verschiedene Läden des täglichen Bedarfs, einige Fachgeschäfte sowie diverse Cafés und Restaurants. Die ausgebaute Infrastruktur bietet Ihnen eine Auswahl an ansässigen Arztpraxen, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grundschule. Mit Stadt- und Schulbussen ist auch die Verbindung zu den weiterführenden Schulen gesichert.

Das Autobahnkreuz Kerpen (A4 / A61 / A1) ist innerhalb von 5 Fahrminuten zu erreichen und führt Sie entspannt in ca. 20 Minuten in die Großstadt Köln.
In Kerpen-Sindorf, welches ca. 3 Kilometer entfernt liegt, gibt es einen Bahn – und
S-Bahnanschluss, der Sie in ca. 25 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof befördert.

Art des Energie­ausweises

Verbrauchsausweis

Verbrauch entspr. Ausweis

99 kWh/(m²·a)

Energie­effizienz­klasse

C

Energie­­ausweis gültig bis

03/09/2028

Heizungs­art

Zentralheizung

Wesent­licher Energie­träger

Gas

Baujahr laut Energie­ausweis

1999
Melles Breitbach Immobilien
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Aachener Straße 571
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