Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus in gefragter Lage von Oer-Erkenschwick

Melles Breitbach Immobilien Logo in weiß auf beiger Fläche

Wohnfläche

275 m²

Grundstück

1170 m²

Anzahl Zimmer

11,5

Anzahl Bäder

2

Baujahr

1979

Stellplatz

5 Garagen

Kaufpreis

Auf Anfarge

Käuferprovision

3,57 %

Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus in gefragter Lage von Oer-Erkenschwick

Das äußerst geräumige und gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1979 in massiver Bauweise und mit hochwertigen Materialien auf einem ca. 1.170 m² großen Grundstück errichtet. Die Immobilie befindet sich in einer sonnigen, ruhigen und kinderfreundlichen Lage von Oer-Erkenschick im Ortsteil Oer. Die ca. 275 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen: die Einliegerwohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und die großzügige Maisonettewohnung mit ca. 190 m² Wohnfläche im Ober- & Dachgeschoss. Beide Einheiten verfügen über separate Eingänge und ermöglichen einige Wohnkonzepte.

Sie betreten die Einliegerwohnung über einen einladenden und offenen Eingangsbereich. Von hier erreichen Sie die Küche mit angrenzendem Esszimmer und den offen gestalteten Wohnbereich. Zwei Schlafzimmer mit Blick in den Garten sind vom Flur aus erreichbar. Auch das modernisierte Badezimmer mit Badewanne und Dusche und zwei nützliche Abstellräume finden Sie ebenfalls auf dieser Etage.

Auch die obere Wohnung weiß durch Ihre großzügige Raumaufteilung zu bestechen. Neben einem repräsentativen Eingangsbereich mit Kamin, dem Gäste-WC und der Küche mit angeschlossenem Vorratsraum erstreckt sich das ca. 60 m² große Wohn- & Esszimmer im ersten Obergeschoss. Der an den Wohnbereich angeschlossene, große Wintergarten bietet einen traumhaften Blick ins Grüne und lädt zum Verweilen ein. Im Winter sorgt der Kamin für wohlige Gemütlichkeit. Zwei weitere Räume auf dieser Etage können individuell als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafräume, welche über einen Balkon verfügen. Zudem befindet sich ein Tageslicht-Badezimmer, ein weiteres WC und zwei wohnlich ausgebaute Hobbyräume auf dieser Etage.

Neben der Doppelgarage mit direktem Zugang zur Hauptwohnung befinden sich drei weitere Garagen auf dem Grundstück. Der Garten lädt zum Verweilen ein und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre.
Zusammenfassend ist zu sagen, dass sich diese Immobilie in einem sehr gepflegtem Allgemeinzustand befindet. Die Heizung ist erst 2022 auf Gas umgestellt und neu eingebaut worden. Zusätzlich könnte der vordere Teil des Grundstücks als Bauland entwickelt werden.

Lassen Sie sich in einem Besichtigungstermin vom Potential und den Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen.

Die im Kreis Recklinghausen liegende Stadt Oer-Erkenschwick gehört zweifellos zu einer der charmantesten und begehrtesten Wohngegenden am nördlichen Rand des Ruhrgebiets. Naturnah gelegen bietet die kreisangehörige Stadt im Grünen dennoch kurze Wege zu den wirtschaftlichen Ballungsräumen. Durch die Verknüpfung aus Neubau und Altbestand ist Oer-Erkenschwick zu einem vielseitigen und qualitätsvollen Ort herangewachsen und hat somit großes Zukunfts- und Nachhaltigkeitspotenzial. Durch den Charme einer aufblühenden Mittelstadt mit über 31.000 Einwohnern und der durch bürgerlichen Gemeinsinn geprägten Nachbarschaft schafft Oer-Erkenschwick eine besondere Lebens- und Freizeitqualität und wird von dem anspruchsvollen Publikum vor Ort sehr geschätzt. All jene, die dem Trubel der Großstadt entkommen, aber dennoch nicht zu weit entfernt wohnen wollen, fühlen sich in der lebens- und liebenswerten Stadt gut aufgehoben.

Oer-Erkenschwick bietet nicht nur alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sondern auch Friseure, Banken, Ärzte, Boutiquen und gastronomische Betriebe. Die vielseitige Gastronomie reicht vom klassischen Brauhaus bis hin zu Restaurants, die internationale Spezialitäten servieren. Auch die umliegenden Höfe halten ein überwiegend regionales Angebot bereit, angefangen von Obst und Gemüse bis hin zu Metzgerei- und Backwaren. Die Schullandschaft ist vielseitig. Für eine wohnortnahe Beschulung verteilen sich vier Grundschulen, jeweils eine Haupt-, eine Real-, eine Förderschule und ein Gymnasium über das Stadtgebiet. Für die Erwachsenenbildung hält die Volkshochschule Oer-Erkenschwick ein breit gefächertes Angebot an Weiterbildungsmöglichkeiten bereit.

Die landschaftliche Schönheit verbunden mit den zahlreichen historischen Bauwerken schafft eine einzigartige Kulturlandschaft. Die Weite der Haard lädt nur wenige Minuten von der eigenen Haustüre entfernt auf etlichen Wanderwegen zu ausgedehnten Spaziergängen oder Touren mit dem Fahrrad ein. Einzigartige Aus- und Weitblicke begeistern hierbei zu jeder Tages- und Jahreszeit. Für das kulturelle Programm sorgen vielfältige Theater-, Konzert- und Kleinkunstveranstaltungen. Neben den verschiedenen Freizeiteinrichtungen bieten die zahlreichen Sportvereine ein vielfältiges und auf jede Altersgruppe abgestimmtes Trainings- und Sportangebot mit Wettkampfmöglichkeiten an.

Art des Energie­ausweises

Bedarfsausweis

Verbrauch entspr. Ausweis

125,8 kWh/(m²·a)

Energie­effizienz­klasse

D

Energie­­ausweis gültig bis

08/04/2026

Heizungs­art

Zentralheizung

Wesent­licher Energie­träger

Öl

Baujahr laut Energie­ausweis

1979

Melles Breitbach Immobilien
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Aachener Straße 571
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