Familienfreundliches Wohnen in zentraler Lage von Köln-Rondorf

Ein altes Haus mit roten Ziegeln

Wohnfläche

132 m²

Grundstück

3

Anzahl Zimmer

4

Anzahl Bäder

1

Baujahr

1995

Stellplatz

2 Garagen

Kaufpreis

Auf Anfrage

Käuferprovision

4,76 %

FAMILIEN­FREUNDLICHES WOHNEN IN ZENTRALER LAGE VON KÖLN-RONDORF

Familienfreundliches Wohnen in zentraler Lage von Köln-Rondorf

BESCHREIBUNG

Dieses familienfreundlich gestaltete Reiheneckhaus wurde 1995 in massiver Bauweise und mit hochwertigen Materialien auf einem ca. 417 m² großen Grundstück errichtet. Die Immobilie befindet sich in einer sonnigen und kinderfreundlichen Lage in Köln-Rondorf.

Die ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss, das Ober- & Dachgeschoss. Sie gelangen über den liebevoll angelegten Vorgarten in den Eingangsbereich und erreichen von hieraus, neben dem Gäste-WC, den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich sowie den Zugang zur vollausgestatteten und geschmackvollen Wohnküche. Die bodentiefen Fensterelemente im Wohnbereich mit Zugang zur gepflegten Terrasse und dem optimal angelegten Garten bieten einen hohen Wohnkomfort. Genießen Sie von hier den Blick auf das gepflegte und liebevoll bepflanzte Grundstück in bester Süd-West-Lage.

Im Obergeschoss liegt ein großer Schlafraum sowie ein großzügiges Kinderzimmer. Das Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Dusche und hochwertigen Armaturen befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Zudem haben Sie durch eine kleine Abstellkammer die Möglichkeit, einen begehbaren Kleiderschrank einzurichten.

Über die voll ausgebaute Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier finden Sie ein individuell nutzbares Studio. Die Zentralheizung ist ebenfalls im Dachgeschoss untergebracht. Im Kellergeschoss befinden sich zwei Räume. Ein Hauswirtschaftstraum mit Waschmaschinenanschluss und ein großzügiger Hobbyraum der Ihnen viel Platz zur individuellen Nutzung bietet.

Abgerundet wird dieses Angebot durch die auf dem Grundstück befindlichen zwei Garagen.

Einer dieser Garagen bietet Ihnen einen direkten Zugang zum Grundstück. Auf diesem befinden sich zudem ein kleines gemütliches Gartenhaus für gesellige Abendstunden.

Zusammenfassend ist zu sagen, dass sich diese Immobilie in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand befindet. Der gemütliche Garten lädt zum Verweilen ein.

Lassen Sie Sich in einem Besichtigungstermin vom Charme dieser Immobilie überzeugen.

LAGE

Köln-Rondorf ist eines der beliebtesten Wohnviertel für junge Familien im Süden von Köln. Auf der linken Rheinseite gelegen grenzt Rondorf an die Stadtteile Rodenkirchen, Hahnwald, Immendorf, Meschenich, Zollstock und Raderberg, sowie die Stadt Hürth an. Rondorf gehört zum Stadtbezirk Rodenkirchen.

Über die Autobahn A555 gelangt man in wenigen Minuten in das Kölner-Zentrum. Die B51 führt ebenfalls durch Rondorf. Mehrere Buslinien verbinden Rondorf sowohl mit größeren Stadtteilen wie Rodenkirchen als auch mit der Innenstadt. So braucht der Bus nur ca. 25 Minuten zum zentralen Chlodwigplatz.

Sie finden verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Der Stadtteil verfügt über vier Kindertagesstätten und eine Grundschule sowie die englische St. George School. Weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen.

Die nahegelegenen Wiesen und Felder laden zu ausgiebigen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Abgerundet wird das hohe Freizeitangebot durch die vielen ansässigen Sportvereine.

Art des Energie­ausweises

Verbrauchsausweis

Verbrauch entspr. Ausweis

116 kWh/(m²·a)

Energie­effizienz­klasse

D

Energie­­ausweis gültig bis

04/06/2028

Heizungs­art

Zentralheizung

Wesent­licher Energie­träger

Gas

Baujahr laut Energie­ausweis

1995
Melles Breitbach Immobilien
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