Familienfreundliches Traumhaus in Overath

Ein Haus mit Gartenausschinitt

Wohnfläche

203 m²

Grundstück

2

Anzahl Zimmer

6

Anzahl Bäder

3

Baujahr

1994

Stellplatz

2 Carports

Kaufpreis

Auf Anfrage

Käuferprovision

4,76 %

FAMILIEN­FREUNDLICHES TRAUMHAUS IN OVERATH

Familienfreundliches Traumhaus in Overath-Steinenbrück

BESCHREIBUNG

Dieses im Jahr 1994 erbaute und im Jahr 2000 von Grund auf neugestaltete, repräsentative Einfamilienhaus befindet sich in einer familienfreundlichen und sonnigen Lage von Overath auf einem ca. 519m² großem Hanggrundstück. Alter Baumbestand und viel Grün prägen die familienfreundliche, niveauvolle Umgebung.

Das großzügige Raumangebot erstreckt sich vom lichtdurchfluteten Erdgeschoss mit einem wirkungsvollen, modernen Wohn-/Essbereich hin zu fünf individuell nutzbaren Zimmern und drei Badezimmern.

Sie gelangen über den stilvollen Eingangsbereich vorbei an der hochwertigen, nicht jedoch im Kaufpreis inkludierten Einbauküche in den offen gestalteten Wohnbereich.

Fühlen Sie sich wohl und genießen Sie die Aussicht durch die großen Panoramafenster, die Ihnen einen wunderschönen Blick in das Tal erlauben. Vorbei an dem äußerst geschmackvoll eingefassten Kamin, erreichen Sie das Erkerzimmer. Hier haben Sie die Möglichkeit, einen geräumigen Essbereich einzurichten.

Als besonderes Highlight ist die große Sonnen-Terrasse hervorzuheben. Genießen Sie den Blick auf das gepflegte und liebevoll bepflanzte Grundstück in bester Süd-West-Lage.

Von der Diele führt eine Treppe in die untere Etage. Ursprünglich gab es hier zwei Einliegerwohnungen mit jeweils einem Flur, einer Küche, einem Bad und einem großen Wohnraum. Alle Räume wurden im Jahr 2000 komplett umgestaltet und modernisiert, sodass das gesamte Haus seitdem als großzügiges Familiendomizil genutzt werden kann. Zudem erstreckt sich das Dachgeschoss über die gesamte Fläche des Ergeschosses. Dieser Bereich ist als große Lagerfläche oder als Dachausbaureserve sehr gut nutzbar.

Über den Flur kommt man zu zwei großen Kinderzimmern sowie zwei Arbeitszimmern. Dieser Bereich kann durch zwei separate Eingänge betreten werden. Die zwei Badezimmer blieben dieser Etage ebenfalls erhalten und sind in einem sehr guten Zustand.

Abgerundet wird dieses Angebot durch das auf dem Grundstück befindliche Carport mit zwei Stellplätzen.

Zusammenfassend ist zu sagen, dass sich diese Immobilie in einem sehr schönen und sehr gepflegten Allgemeinzustand befindet. Der großzügige Garten mit einem atemberaubenden Ausblick lädt zum Verweilen ein.

Lassen Sie Sich in einem Besichtigungstermin vom Charme dieser Immobilie überzeugen.

LAGE

Die Stadt Overath ist Teil des Rheinisch-Bergischen Kreises und befindet sich am östlichen Stadtrand von Bergisch Gladbach. Die optimale Anbindung an die Rheinmetropole Köln sowie ein breites Angebot an Freizeit- und Naherholugsmöglichkeiten zeichnen Overath aus und machen es zu einem begehrten Wohnstandort.

Overath verfügt über zahlreiche Läden des täglichen Bedarfs, einige Fachgeschäfte sowie Cafés und Restaurants. Die ausgebaute Infrastruktur bietet Ihnen eine Auswahl an ansässigen Arztpraxen, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grundschule. Kulturelle Einrichtungen wie beispielsweise das Kulturforum Overath e.V. oder diverse Sportstätten wie der ansässige Golfclub garantieren Ihnen ein schnelles Einleben in die neue Heimat.

Die ideale Anbindung an die Autobahnauffahrt A4 ist innerhalb von 5 Fahrminuten zu erreichen und führt Sie entspannt in ca. 30 Minuten in die Großstadt Köln. Der Flughafen Köln/Bonn ist durch die verkehrsgünstige Lage in etwas über 20 Minuten zu erreichen. Im Zentrum von Overath befindet sich der Bahnhof mit einer Regionalbahnverbindung zwischen Köln-Gummersbach.

Art des Energie­ausweises

Verbrauchsausweis

Verbrauch entspr. Ausweis

108.7 kWh/(m²·a)

Energie­effizienz­klasse

D

Energie­­ausweis gültig bis

20/11/2027

Heizungs­art

Zentralheizung

Wesent­licher Energie­träger

Gas

Baujahr laut Energie­ausweis

1994
Melles Breitbach Immobilien
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Aachener Straße 571
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