Familienfreundliches Einfamilienhaus – Gestalten Sie Ihren Wohntraum in Hürth Fischenich

langes Haus
Ein Zimmer im Retro-Stil
Leeres Zimmer
Ein Zimmer mit Holzschrank
Ein kleines Zimmer dass leer ist
Lagerraum mit Traktor
Wintergarten von Innen
Wiese mit Wintergarten
Wiese mit Wintergarten

Wohnfläche

204m²

Grundstück

1173m²

Anzahl Zimmer

7,5

Anzahl Bäder

3

Baujahr

1976

Stellplatz

1 Garage 1 Stellplatz

Kaufpreis

695.000

Käuferprovision

3,57 %

Familienfreundliches Einfamilienhaus – Gestalten Sie Ihren Wohntraum in Hürth Fischenich

In ausgezeichneter Lage von Hürth Fischenich bietet das freistehende Einfamilienhaus neben viel Platz für die ganze Familie auch die Möglichkeit, die Ruhe der Umgebung in einem besonderen Wohnumfeld zu genießen. 1976 wurde die Liegenschaft mit hochwertigen Materialien auf einem ca. 1.173 m² großen Grundstück erbaut. Das großzügige Raumangebot erstreckt sich über drei Etagen und bietet einen erstklassigen Panoramablick aus dem Obergeschoss.

Über den aus Treppenaufgang im Vorgarten erreichen Sie das Erdgeschoss des Einfamilienhauses. Dort gelangen Sie über den stilechten Eingangsbereich mit eingebauten Wandschränken vorbei an einem Gäste-WC in das offene und lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer. Der Küchenbereich schließt an diesen an und bietet einen wunderschönen Blick ins Grüne. Als besonderes Highlight ist die große Terrasse hervorzuheben. Genießen Sie von hier den Blick auf das gepflegte und liebevoll bepflanzte Grundstück in bester Süd-West-Lage. Ein Schlafzimmer, ein im Jahr 2018 modernisiertes Tageslicht-Badezimmer mit bodengleicher Dusche und ein praktisches Arbeitszimmer, welches optional als Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann, befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Das Obergeschoss weiß ebenfalls durch seine großzügige Raumaufteilung zu bestechen. Über den geräumigen Flur gelangen Sie zu vier weiteren Schlafzimmern und einem Tageslicht-Badezimmer mit Dusche. Zwei Schlafzimmer beeindrucken durch die großen Fensterflächen und einem weitläufigen Balkon. Genießen Sie von hier den Sonnenuntergang mit perfekter Aussicht bis hin zu den Schlössern Brühls.

Ein weiterer Höhepunkt befindet sich im Untergeschoss. Hier befindet sich die 60 m² große Schwimmhalle mit einem ca. 4 x 8 m großen Pool zum Bahnen schwimmen. Ein weiteres Badezimmer, eine finnische Sauna und der Zugang zum Außenbereich mit Terrasse komplettieren die Wellnessoase. Genügend Abstellfläche bieten Ihnen die beiden Kellerräume, die sich ebenfalls auf der unteren Ebene befinden.

Abgerundet wird das Angebot durch die überlange Garage mit elektrischem Garagentor und Wasser- und Stromanschluss. Die drei Wohnebenen sind so angelegt, dass sowohl eine Nutzung als reines Einfamilienhaus oder der Umbau zum Zweifamilienhaus möglich ist. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück weitere 150 m² potenzielle Aus- & Anbaufläche. Auch die Umstellung der Heizungsanlage in Ergänzung mit Photovoltaik wurde bereits geprüft. Hierzu kann bei Bedarf ein aktuelles Angebot vorgelegt werden.

Lassen Sie sich in einem Besichtigungstermin vom Charme und der Qualität dieser Immobilie überzeugen!

Die im Rhein-Erft-Kreis liegende Stadt Hürth gehört zweifellos zu einer der charmantesten und begehrtesten Wohngegenden in der Region Köln/Bonn. Naturnah gelegen bietet die kreisangehörige Stadt im Grünen dennoch kurze Wege zu den wirtschaftlichen Ballungsräumen und Rheinmetropolen Köln, Bonn und Düsseldorf sowie den naheliegenden Flughäfen. Durch die Verknüpfung aus Neubau und Altbestand ist Hürth zu einem vielseitigen und qualitätsvollen Ort herangewachsen und hat somit großes Zukunfts- und Nachhaltigkeitspotenzial. Durch den Charme einer aufblühenden Mittelstadt mit über 61.000 Einwohnern und der durch bürgerlichen Gemeinsinn geprägten Nachbarschaft schafft Hürth eine besondere Lebens- und Freizeitqualität und wird von dem anspruchsvollen Publikum vor Ort sehr geschätzt. All jene, die dem Trubel der Großstadt entkommen, aber dennoch nicht zu weit entfernt wohnen wollen, fühlen sich in der lebens- und liebenswerten Stadt gut aufgehoben.

Hürth bietet nicht nur alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sondern auch Friseure, Banken, Ärzte, Boutiquen und gastronomische Betriebe. Die vielseitige Gastronomie reicht vom klassischen Brauhaus bis hin zu Restaurants, die internationale Spezialitäten servieren. Auch die umliegenden Höfe halten ein überwiegend regionales Angebot bereit, angefangen von Obst und Gemüse bis hin zu Metzgerei- und Backwaren. Die Schullandschaft ist vielseitig. Für eine wohnortnahe Beschulung verteilen sich zwei Gymnasien, jeweils eine Gesamt-, eine Real-, eine Haupt- und eine Förderschule über das Stadtgebiet. Zusätzlich werden an einigen der elf Grundschulstandorten Betreuungsangebote auch nach Schulschluss angeboten. Für die Erwachsenenbildung hält die Volkshochschule Rhein-Erft ein breit gefächertes Angebot an Weiterbildungsmöglichkeiten bereit.

Die landschaftliche Schönheit verbunden mit den zahlreichen historischen Bauwerken schafft eine einzigartige Kulturlandschaft. Der Naturpark Rheinland lädt nur wenige Minuten von der eigenen Haustüre entfernt auf etlichen Wanderwegen zu ausgedehnten Spaziergängen oder Touren mit dem Fahrrad ein. Einzigartige Aus- und Weitblicke begeistern hierbei zu jeder Tages- und Jahreszeit. Die bekannten Burgen in Efferen, Kendenich und Gleuel gelten als sehenswerte Wahrzeichen von Hürth und bieten großartige Tagesausflugsziele. Für das kulturelle Programm sorgen vielfältige Theater-, Konzert- und Kleinkunstveranstaltungen im Löhrerhof in Alt-Hürth oder im Bürgerhaus. Neben den verschiedenen Freizeiteinrichtungen bieten die zahlreichen Sportvereine ein vielfältiges und auf jede Altersgruppe abgestimmtes Trainings- und Sportangebot mit Wettkampfmöglichkeiten an.

Art des Energie­ausweises

Bedarfsausweis

Verbrauch entspr. Ausweis

133,71 kWh/(m²·a)

Energie­effizienz­klasse

E

Energie­­ausweis gültig bis

29.06.2032

Heizungs­art

Zentralheizung

Wesent­licher Energie­träger

Gas

Baujahr laut Energie­ausweis

1976

Melles Breitbach Immobilien
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Aachener Straße 571
50933 Köln"], [{"lat":51.23038663570575,"lng":6.7490949846919825},"Düsseldorf
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Vulkanstraße 3
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