Exklusive Villa auf Traumgrundstück in Rosellerheide

modernes Haus in weiß mit hohen Büschen

Wohnfläche

390 m²

Grundstück

1450

Anzahl Zimmer

7

Anzahl Bäder

3

Baujahr

2015

Stellplatz

2 Garagen
4 Stellplätze

Kaufpreis

Auf Anfrage

Käuferprovision

3,57 %

Exklusive Villa auf Traumgrundstück in Rosellerheide

Exklusive Villa auf Traumgrundstück in Rosellerheide – Eine naturnahe Oase

BESCHREIBUNG

Wer ein exklusives Objekt mit technischer Raffinesse und außergewöhnlichem Wohnambiente in attraktiver Lage von Neuss sucht, wird von dieser modernen Liegenschaft rundum begeistert sein. Inmitten einer gleichermaßen ruhigen, wie gehobenen Wohngegend liegt das sonnige ca. 1450 m² große Grundstück am nördlichen Rand des Wald- und Naherholungsgebiets Mühlenbusch. Ein Wohntraum, der keine Wünsche offenlässt und zum Entspannen und Genießen einlädt.

Aus Diskretionsgründen werden bei diesem exklusiven Immobilienangebot keine genauen Daten der Immobilie veröffentlicht. Teilen Sie uns für weitere Informationen bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer mit.

Für Rückfragen steht Ihnen Herr Melles unter 0221 – 28091300 jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

LAGE

Die zu den ältesten Städten Deutschlands zählende Großstadt Neuss gehört zweifellos zu einer der begehrtesten und schönsten Wohngegenden am Niederrhein. Naturnah und idyllisch gelegen bietet die kreisangehörige Stadt im Grünen dennoch kurze Wege zu den wirtschaftlichen Ballungsräumen Düsseldorf und Köln sowie zu den umliegenden Flughäfen und Messestandorten. Durch die Verknüpfung aus Neubau und Altbestand ist sie zu einem vielseitigen und qualitätsvollen Ort herangewachsen und hat somit großes Zukunfts- und Nachhaltigkeitspotenzial. In der verkehrsarmen und familiären Nachbarschaft befinden sich ausschließlich gepflegte Wohnbauten auf großzügigen Grundstücken, die die Gesamtatmosphäre abrunden. Durch den Charme einer durch bürgerlichen Gemeinsinn geprägten Nachbarschaft schafft Neuss eine besondere Lebens- und Freizeitqualität und wird von dem anspruchsvollen Publikum vor Ort sehr geschätzt. All jene, die dem Trubel der Großstadt Düsseldorf und der Metropole Köln entkommen, aber dennoch nicht zu weit entfernt wohnen wollen, fühlen sich in der lebens- und liebenswerten Stadt gut aufgehoben.

Nur wenige Meter von Ihrer Haustüre entfernt laden die zahlreichen Wander- und Radwege zu ausgedehnten Spaziergängen oder Touren mit dem Fahrrad ein. Das Wald- und Naherholungsgebiet Mühlenbusch, welches sich bis in die Kölner Vororte erstreckt, ist ein idealer Ort um Natur, Ruhe und Entspannung zu genießen. Neben den zahlreichen Freizeiteinrichtungen bieten die ansässigen Sportvereine ein vielfältiges und auf jede Altersgruppe abgestimmtes Sportangebot. So ermöglichen beispielsweise vierzehn Tennis- und sieben Reitanlagen, eine Ski- und eine Eissporthalle und vier Wassersportanlagen eine abwechslungsreiche Gestaltung des Alltags. Auch die „Golfanlage Hummelbachaue“ bietet sowohl für Einsteiger als auch Profis auf 92 Hektar eine Kombination aus professionellem Anspruch und besten Platzbedingungen.

Neuss bietet nicht nur alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sondern auch Friseure, Banken, Ärzte, Boutiquen und gastronomische Betriebe. Die vielseitige Gastronomie reicht vom klassischen Brauhaus bis hin zu Restaurants, die internationale Spezialitäten servieren. Auch die umliegenden Höfe sowie die sieben Wochenmärkte halten ein überwiegend regionales Angebot angefangen von Obst und Gemüse bis hin zu Metzgerei- und Backwaren bereit. Die Schullandschaft der größten Stadt des Rhein-Kreises Neuss ist ebenfalls vielseitig. Für eine wohnortnahe Beschulung verteilen sich fünf Gymnasien, eine Real- und fünf Gesamtschulen über das Stadtgebiet. Zusätzlich werden an den 25 Grundschulstandorten Betreuungsangebote auch nach Schulschluss angeboten.

Als Wirtschaftsstandort bietet die Stadt Neuss durch seine Lage, Infrastruktur und Bildungslandschaft sowie durch sein attraktives Kultur- und Freizeitangebot für Unternehmen und Mitarbeiter ein innovatives und lebenswertes Umfeld. Ein gesunder Branchenmix mit zahlreichen mittelständischen Unternehmen und ein lukrativer Absatzmarkt sind gute Voraussetzungen für wirtschaftlichen Erfolg. Die lokale Mobilität der knapp 160.000 Einwohner wird durch die Schnellstraßen- und Autobahnanbindungen zur A44, A52 und A57 gewährleistet. Auch die beliebten Ziele der direkt angrenzenden Ortschaften Meerbusch, Kaarst und Dormagen sind in kürzester Zeit erreichbar.

Art des Energie­ausweises

Bedarfsausweis

Verbrauch entspr. Ausweis

118.2 kWh/(m²·a)

Energie­effizienz­klasse

keine Angabe

Energie­­ausweis gültig bis

17/06/2024

Heizungs­art

Fußbodenheizung

Wesent­licher Energie­träger

Strom-Mix

Baujahr laut Energie­ausweis

2014

Melles Breitbach Immobilien
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