Wohnfläche

501,00m²

Grundstück

1887

Anzahl Zimmer

9

Anzahl Bäder

2

Baujahr

2001

Stellplatz

2 Garagen 2 Stellplätze

Kaufpreis

Auf Anfrage

Käuferprovision

3,57%


Stilvolles Anwesen in ruhiger Nachbarschaft


Beschreibung

Das großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch seinen unverwechselbaren Charakter und wurde 2001 auf einem Grundstück von ca. 1922m² im begehrten Ortsteil Heide erbaut. Inmitten einer gleichermaßen ruhigen sowie gehobenen Wohngegend, umgeben von altem Baumbestand liegt das Objekt wunderschön eingebettet in einem parkähnlichen Garten, der dank seiner idealen Ausrichtung nach Süd-Westen viel Sonne genießt. Zwei große Terrassen aus Holz und Naturstein, ein am Haus entlanglaufender Teich und blühende Sträucher schaffen eine Wohlfühloase für die ganze Familie.

Klare Linien und zeitloses Design: über den säulenbestandenen Portikus gelangt man in den großzügigen und repräsentativen Eingangsbereich, der einen ersten Blick in die lichtdurchflutete Wohnlandschaft mit der großen, bodentiefen Fensterfront erlaubt. Der 70m² große Wohn-/Essbereich stellt den Mittelpunkt des Hauses dar und lädt zu geselligen Abenden mit Freunden und gemütlichen Stunden vor dem offenen Kamin ein. Die eingelassenen Deckenspots unterstreichen die Weite des Raums, die edlen Fensterbeschläge und der hochwertige Steinboden schaffen eine stilvolle Atmosphäre. Der wunderbare Blick in den Garten, auf den unmittelbar am Haus anliegenden Teich und die weitläufige Terrasse schaffen ein weites Raumgefühl. Die angrenzende Küche mit Hauswirtschaftsraum wird durch eine Glastür vom Essbereich separiert.

Nicht weniger exklusiv präsentieren sich die oberen Geschosse: Das Hauptschlafzimmer im ersten Obergeschoss bietet neben einem Einbauschrank ebenfalls eine begehbare, vollausgestattete Ankleide und ein über 10m² großes En-Suite-Badezimmer. Zwei weitere Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer mit Wanne und Dusche bieten auf dieser Ebene ausreichend Platz für Kinder und Gäste. Durch die großen Fensterfronten genießt man aus allen Räumen viel Tageslicht und einen wunderschönen Ausblick in die grüne Umgebung. Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich weitere zwei Zimmer, die ideal als Büro oder Gästezimmer genutzt werden können.

Der Höhepunkt im Untergeschoss ist die 164m² große Schwimmhalle mit dem ca. 4m x 8m großen Pool zum Bahnen schwimmen. Eine Dusche, ein Whirlpool, die finnische Sauna und der Zugang zum Außenbereich komplettieren die Wellnessoase. Die innenliegende Bar mit vollausgestatteter Küche lädt zum Feste feiern ein. Neben zwei weiteren Gästezimmern gibt es noch ein Büro, ein Gäste-WC und die Waschküche auf der unteren Etage. Über das Treppenhaus erreicht man den Tiefkeller mit Abstellraum und die technischen Anlagen zur Schwimmbadüberwachung.

Auf dem Grundstück stehen neben zwei Garagen für drei Autos zusätzlich weitere offene Stellplätze zur Verfügung. Die Garagentore lassen sich elektronisch bedienen. Ein heller, an eine der Garage angrenzender Raum, bietet Platz für die Unterstellung von Kübelpflanzen im Winter. Neben einem Metallschuppen gibt es einen weiteren massiv gebauten Schuppen zur Unterbringung von Gartengeräten und Gartenmobiliar.

Lassen Sie sich in einem Besichtigungstermin vom Charme, der Qualität und der netten Nachbarschaft dieser Immobilie überzeugen!

Lage

Die in der Kölner Bucht liegende Stadt Brühl, welche zum Rhein-Erft-Kreis gehört und sich zwischen Köln und Bonn befindet, verfügt über zahlreiche Sehenswürdigkeiten und eine Vielzahl von Naherholungsmöglichkeiten. Die Schlösser Augustusburg und Falkenlust wurden 1984 zum UNESCO-Weltkulturerbe ernannt und sind durch einen weitläufigen Schlosspark miteinander verbunden. Gepaart mit den zahlreichen Seen, Freizeitangeboten und dem Phantasialand gehört Brühl zu einer der beliebtesten Reisezielen im Rheinland und ermöglicht Familien eine abwechslungsreiche Gestaltung des Alltags.

Die Brühler Innenstadt verfügt über eine Vielzahl attraktiver Geschäfte, den alle zwei Tage geöffneten Wochenmarkt, zahlreichen Cafés und Restaurants. Für den Nachwuchs bietet Brühl sowohl Spielplätze als auch Kindergärten und Schulen.
Den Kölner Hauptbahnhof erreichen Sie mit der Regionalbahn in nur ca. 19 Minuten und den Bonner Hauptbahnhof in ca. 35 Minuten. Die Autobahnen A1, A61 und A555 sind über die A553 oder die Zubringer direkt erreichbar.

Die verkehrsgünstige Lage und die Nähe zu Köln sowie der hohe Freizeitwert machen Brühl zu einem begehrten Wohnstandort für junge Familien.

Art des Energie­ausweises

Verbrauchsausweis

Verbrauch entspr. Ausweis

130kWh/(m²·a)

Energie­effizienz­klasse

E

Energie­­ausweis gültig bis

01/01/2028

Heizungs­art

Zentralheizung

Wesent­licher Energie­träger

Blockheizkraftwerk

Baujahr laut Energie­ausweis

2001



Anfrage

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