Wohnfläche

140,00m²

Grundstück

110

Anzahl Zimmer

5.5

Anzahl Bäder

2

Baujahr

2003

Stellplatz

2 Tiefgaragenstellplätze

Kaufpreis

695.000

Käuferprovision

4,76%


Seltene Gelegenheit – Stadthaus in Ehrenfeld

Stadthaus in Köln-Ehrenfeld

Beschreibung

Sie betreten das Stadthaus von 2003 im beliebten Viertel Ehrenfeld über wenige Stufen und gelangen in den Eingangsbereich, der sie mit einem offenen Treppenhaus und direkten Zugang zu Wohnzimmer und Küche begrüßt. Die ca. 140 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen und werden mittels Fußbodenheizung erwärmt. Im Erdgeschoss stellt das gemütliche Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zum Außenbereich einen idealen Familienmittelpunkt oder den perfekten Gäste-Treffpunkt für gesellige Abende dar. Ein separates Gäste-WC ist an den Eingangsbereich angeschlossen. Die Küche ist abgeschlossen und trumpft mit einer kleinen, praktischen Abstellkammer auf.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die erste Etage. Hier warten drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne auf Sie. Zwei der drei Zimmer sind identisch groß und mit bodentiefen Fenstern ausgestattet. Im Dachgeschoss finden Sie ein weiteres charmantes Schlafzimmer, eine kleine Galerie sowie ein Duschbadezimmer. Mit kleinen Umbaumaßnahmen lässt sich hier ein anschaulicher Schlafraum mit angrenzendem Ankleidezimmer und Bad-en-suite umsetzen. Alle Schlafräume und die Flurbereiche verfügen über hochwertiges Parkett. Zwei Parkplätze und eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder finden Sie in der Tiefgarage.

Zusammenfassend ist zu sagen, dass dieses ansprechende Stadthaus für eine Familie ein wahres Zuhause und ein echtes Schmuckstück in einer der begehrtesten Lagen von Köln werden kann.

Lage

Das zweifellos zu den begehrtesten Stadtteilen Kölns zählende Veedel Ehrenfeld zeichnet sich durch seine lebendige Szene gepaart mit einer Mischung aus unterschiedlichen Kulturen, jungen Familien, Studenten und alteingesessenen Kölnern aus. Erleben Sie Köln direkt vor Ihrer Haustüre: Wohnen, Einkaufen und das pulsierende Nachtleben werden hier in einer Weise miteinander verbunden, die bei allen Altersklassen Anklang finden. Die beliebten Freizeitangebote und die gastronomische Szene bieten für Groß und Klein viele Möglichkeiten, den Alltag zu erleben.

Das Stadtbild des Kultviertels variiert zwischen herrschaftlichen Zinshäusern aus der Gründerzeit, Industriedenkmälern und Gebäuden der Nachkriegszeit. Die letzten Jahre wurden aufgrund der hohen Nachfrage einige moderne Neubaukomplexe geschaffen, die einen neuzeitlichen Charakter versprühen. Einen besonderen Reiz versprüht Ehrenfeld durch seine lebendige Kunst-, Kultur und Kreativszene. Der multikulturelle Stadtteil bietet einen hohen Faktor an Lebensqualität und ein besonderes Flair durch seine urbane Vielfältigkeit.
Entlang der Venloer Straße befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs aber auch gastronomische Betriebe, Friseure, Banken, Ärzte, Boutiquen und vieles mehr. Die vielseitige Gastronomie reicht vom klassischen Brauhaus bis hin zu internationalen Spezialitäten in gehobener Küche.

Die Autobahnen A57 und die A1 sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Äußere Kanalstraße, der Ehrenfeldgürtel und die Innere Kanalstraße ermöglichen ein zügiges innerstädtisches Vorankommen. Der Kölner Hauptbahnhof ist in 15 Minuten und der Flughafen Köln Bonn in nur 20 Minuten sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Art des Energie­ausweises

Verbrauchsausweis

Verbrauch entspr. Ausweis

105.7kWh/(m²·a)

Energie­effizienz­klasse

D

Energie­­ausweis gültig bis

10/06/2030

Heizungs­art

Fußbodenheizung

Wesent­licher Energie­träger

Gas

Baujahr laut Energie­ausweis

2003



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