Wohnfläche

173m²

Grundstück

2

Anzahl Zimmer

5.5

Anzahl Bäder

1

Baujahr

1989

Stellplatz

1 Garage 1 Stellplatz

Kaufpreis

Auf Anfrage

Käuferprovision

3,57%


Gepflegtes Einfamilienhaus mit traumhaft schöner Aussicht!


Beschreibung

Ein ganz besonderes Immobilienangebot bietet Ihnen dieses familienfreundlich gestaltete Einfamilienhaus in einer ruhigen und kinderfreundlichen Lage in Kürten. Das Haus wurde 1989 in massiver Bauweise auf einem ca. 670 m² weitläufigem Hanggrundstück errichtet.

Die ca. 173 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss, das Ober- und Untergeschoss. Sie betreten das Haus über die Diele und erreichen von hieraus, neben dem Gäste-WC, den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich sowie den Zugang zur vollausgestatteten Küche. Die großzügigen Fensterelemente im Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten bieten ein optimales Raumgefühl. Das Kaminzimmer gibt Ihnen zusätzlichen Raum die Seele baumeln zu lassen. Der Garten ist liebevoll auf verschiedenen Terrassenebenen angelegt, sodass die Hanglage optimal ausgenutzt werden kann.

Über die Treppe in der Diele erreichen Sie sowohl das Unter- als auch das Obergeschoss. Im Obergeschoss liegt das großzügige Schlafzimmer, sowie zwei Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Hier haben Sie ausreichend Platz Ihr eigenes Traum-Bad zu planen.
Angrenzend eröffnet sich ein geräumiger Abstellraum unter der Dachschräge, der Ihnen viel Staufläche bietet.

Im Untergeschoss finden Sie fünf individuell nutzbare Räume vor. Ein Hauswirtschaftstraum, drei Abstellräume und ein sehr geschmackvoll eingerichteter Hobbyraum.
Abgerundet wird dieses Angebot durch die auf dem Grundstück befindliche Garage mit zwei angrenzenden Stellplätzen und der beziehbaren Garagenauffahrt. Von der Garage haben Sie ebenfalls Zugang zum Gartengrundstück.

Zusammenfassend ist zu sagen, dass sich diese Immobilie in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand befindet. Der großzügige Garten mit einem atemberaubenden Ausblick lädt zum Verweilen ein.
Lassen Sie Sich in einem Besichtigungstermin vom Charme dieser Immobilie überzeugen.

Lage

Die Gemeinde Kürten liegt im Osten des Rheinisch-Bergischen Kreises. Die Städte Bergisch Gladbach, Leverkusen, Odenthal und Wermelskirchen und Wipperfürth sind durch die gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsanbindungen über mehrere Buslinien schnell erreichbar. Zu den Autobahnen A1 und A4 gelangt man in ca. 20 Minuten. Die Bundesstraße B506 ermöglicht ebenfalls ein rasches Vorankommen. Die Großstadt Köln ist ca. 40 Autominuten entfernt, der Flughafen Köln Bonn ca. 35 Minuten.

Kürten verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, einem Wochenmarkt und auserwählten Cafés und Restaurants. Auch für den Nachwuchs ist gesorgt. Die Gemeinde bietet den Kleinsten eine Vielfalt an Spielplätzen sowie mehrere Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die Gesamtschule Kürten ist zentral im Ort gelegen und vom Haus fußläufig erreichbar. Alle weiteren Schulformen befinden sich in den angrenzenden Städten Wipperfürth und Bergisch Gladbach. Von Kürten aus erkunden Sie in spannenden Tagesausflügen das Bergische Land auf der Suche nach Köln-Panoramen oder entdecken die Schlösser- und Burgentour.
Zahlreiche Wanderwege, ein modernes Freizeitbad sowie der Kürtener Golfplatz bieten einen hohen Freizeitwert.

Art des Energie­ausweises

Verbrauchsausweis

Verbrauch entspr. Ausweis

176.89kWh/(m²·a)

Energie­effizienz­klasse

F

Energie­­ausweis gültig bis

20/02/2027

Heizungs­art

Zentralheizung

Wesent­licher Energie­träger

Gas

Baujahr laut Energie­ausweis

1989



Anfrage

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einen Besichtigungstermineinen AnrufZusendung des Exposés

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