Wohnfläche

141m²

Grundstück

183

Anzahl Zimmer

5

Anzahl Bäder

2

Baujahr

2017

Stellplatz

2 Stellplätze

Kaufpreis

Auf Anfrage

Käuferprovision

3,48% inkl. der gesetzlichen MwSt.


Ein Fest für die Familie – Raumwunder in kinderfreundlicher Lage

Reihenhaus in kinderfreundlicher Lage

Beschreibung

Dieses moderne Reihenhaus wurde 2017 in massiver Bauweise und mit hochwertigen Materialien auf einem ca. 183 m² großen Grundstücksanteil errichtet und nach WEG geteilt.
Die ca. 141 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Sie betreten das Haus über die Diele und erreichen von hieraus, neben dem modernen Gäste-WC, die vollausgestattete, offene Wohnküche mit angrenzendem lichtdurchflutetem Wohnbereich. Die bodentiefen Fensterelemente mit Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Außenbereich bieten einen optimalen Komfort. Eine sonnenverwöhnte Terrasse und ein sehr gepflegter Garten laden zum Verweilen und Entspannen ein.

Im Obergeschoss liegen zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer und ein zeitloses Badezimmer mit Badewanne, bodentiefer Dusche und modernen Armaturen. Auch eine zweckmäßige Abstellkammer sowie eine Nische im Flur mit Platz für einen Einbauschrank sind auf dieser Etage untergebracht. Über die voll ausgebaute Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier finden Sie zwei individuell nutzbare Räume, die derzeit als Büro und Kinderzimmer genutzt werden. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für sehr viel Tageslicht. Ein weiteres Badezimmer im Dachgeschoss bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Optional könnte hier aber auch eine weitere Dusche installiert werden. Der Speicher im Dachboden sorgt für weitere Abstellmöglichkeiten. Zwei Außenstellplätze vor dem Haus runden das Angebot perfekt ab.

Zusammenfassend ist zu sagen, dass sich die Immobilie in einem neuwertigem Allgemeinzustand befindet und Kindern einen idealen Platz zum Aufwachsen bietet. Die restliche Gewährleistung auf die baulichen Anlagen läuft erst im Jahre 2022 aus.

Lassen Sie sich in einem Besichtigungstermin vom Potential dieser Immobilie überzeugen.

Lage

Geprägt durch das Flair des historischen Stadtkerns und dem zentral gelegenem Schloss Bedburg mit dem bezaubernden Schlosspark wurde Bedburg die letzten Jahre zweifellos zu einer der begehrtesten und charmantesten Wohnlagen im Rhein-Erft-Kreis. Durch die Verknüpfung von pulsierendem Leben und dem Charme einer aufblühenden Kleinstadt mit seiner bürgerlich geprägten Nachbarschaft ist die Stadt Bedburg zu einem vielseitigen und qualitätsvollen Ort herangewachsen. All jene, die dem Trubel der Großstadt entkommen aber dennoch nicht zu weit von den Stadtgrenzen der Rheinmetropole entfernt wohnen wollen, fühlen sich hier gut aufgehoben.

Nur wenige Minuten von Ihrer Haustüre entfernt bieten sich Ihnen zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Der Peringsmaar mit seinen herrlichen Rad- und Wanderwegen lädt zum Entspannen ein. Die lange Liste an Sehenswürdigkeiten wie beispielsweise das Alt Kaster, das Graf Wilhelm Denkmal oder der Königshovener Dorfbrunnen befinden sich in unmittelbarer Nähe und wollen in einem Ausflug erkundet werden.

Bedburg selbst bietet Ihnen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs aber auch gastronomische Betriebe, Friseure, Banken, Ärzte, Boutiquen sowie eine Grundschule, Hauptschule, Realschule und ein Gymnasium. Die in Bedburg befindliche Gastronomie ist vielseitig von klassischen bis hin zu internationalen Spezialitäten. Der jeden Dienstag am Marktplatz mit Blick auf die eindrucksvolle St. Lambertus Kirche stattfindende Wochenmarkt mit zahlreichen Produkten aus der Region lässt keine kulinarischen Wünsche offen.

Bedburg ist eine fahrradfreundliche Stadt. Mit seiner Infrastruktur schafft sie eine besondere Lebens- und Freizeitqualität und wird von dem anspruchsvollen Publikum vor Ort sehr geschätzt. Der Bahnhof liegt nur drei Gehminuten von Ihrer Haustür entfernt. Von hier aus fahren in regelmäßigen Abständen die Bahnen zu den beliebten Städten Pulheim, Düsseldorf und Köln. Auch die Autobahnen A61, A44, A4 und die A46 erreichen Sie in wenigen Minuten.

Art des Energie­ausweises

Bedarfsausweis

Verbrauch entspr. Ausweis

41.2kWh/(m²·a)

Energie­effizienz­klasse

A

Energie­­ausweis gültig bis

21/11/2027

Heizungs­art

Zentralheizung

Wesent­licher Energie­träger

Gas

Baujahr laut Energie­ausweis

2017



Anfrage

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