Wohnfläche

85m²

Grundstück

Anzahl Zimmer

3

Anzahl Bäder

1

Baujahr

2009

Stellplatz

1 Tiefgarage

Kaufpreis

Auf Anfrage

Käuferprovision

3,57%


Drei Zimmer Gartenwohnung in kinderfreundlicher Lage in Nippes


Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine ansprechende drei Zimmer Wohnung in kinderfreundlicher Lage von Nippes. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2010 in Massivbauweise errichtet. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist über den geräumigen Hausflur barrierefrei zu erreichen.

Durch die Eingangstür gelangen Sie in den Flur mit eingelassener Garderobe und komfortablem Abstellraum. Von hier aus gelangen Sie in alle weiteren Räume der Immobilie. Das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer besticht durch seine Größe von knapp 27m² und bietet ausreichend Platz für Groß und Klein mit direktem Austritt zur attraktiven Terrasse mit angrenzendem Garten. Hier können Sie zu jeder Tageszeit die Sonne genießen. Die Einbauküche kann für eine Abstandszahlung in Höhe von 6.500 EUR miterworben werden. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet. Die beiden Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern sind geräumig und hell. Die Böden der Wohnung sind in den Wohnräumen mit Parkett und in der Küche und im Badezimmer mit Fliesen ausgelegt.

Das zur Immobilie zugehörige Kellerabteil, die Gemeinschaftswaschküche und die Tiefgarage sind bequem über den Aufzug oder das Treppenhaus zu erreichen. Ein eigener Stellplatz kann für 20.000 EUR mit erworben werden. Zusammenfassend ist zu sagen, dass sich die angebotene Wohnung sämtlicher Vorzüge einer neuwertigen Immobilie erfreut und sich in bester Lage von Nippes befindet.

Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge dieser Wohnung bei einem Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen.

Lage

Nippes gehört zu einer der links-rheinisch bevorzugten Wohngegenden der Rheinmetropole Köln. Neben dem Wochenmarkt am Wilhelmsplatz, den gängigen Großmärkten und regelmäßig stattfindenden Flohmärkten, sind die zahlreichen Wohn- und Geschäftshäuser aus der Gründerzeit ebenso bezeichnend wie typisch für dieses Viertel.

Die optimale Anbindung ins Zentrum und das breite Angebot an Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten macht es zu einem der begehrtesten Wohnstandorte für Groß und Klein mit vielen Möglichkeiten zur Gestaltung des Alltags. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Die Neusser Straße ist die Lebensader des Viertels und erfreut sich zahlreicher Läden des täglichen Bedarfs, diverser Fachgeschäfte sowie Cafés und Restaurants. Schulen, Kindergärten und das Krankenhaus sind in unmittelbarer Nähe.

Die vielfältigen öffentlichen Verkehrsmittel und die dicht getakteten Buslinien ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. So sind beispielsweise in ca. 15 Minuten in der Kölner Innenstadt. Das „Niehler Ei“ und das Autobahnkreuz Köln-Nord sind in wenigen Minuten zu erreichen und ermöglichen Ihnen eine schnelle Anbindung zu den Autobahnen A1 und A57.

Art des Energie­ausweises

Verbrauchsausweis

Verbrauch entspr. Ausweis

57kWh/(m²·a)

Energie­effizienz­klasse

B

Energie­­ausweis gültig bis

17/12/2019

Heizungs­art

Zentralheizung

Wesent­licher Energie­träger

Fernwärme

Baujahr laut Energie­ausweis

2009



Anfrage

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einen Besichtigungstermineinen AnrufZusendung des Exposés

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