Energieeffizientes Zweifamilienhaus in gewachsener Nachbarschaft von Esch

Okt 14, 2022

langes Haus
Ein Zimmer im Retro-Stil
Leeres Zimmer
Ein Zimmer mit Holzschrank
Ein kleines Zimmer dass leer ist
Lagerraum mit Traktor

Wohnfläche

180m²

Grundstück

754m²

Anzahl Zimmer

6

Anzahl Bäder

2

Baujahr

2007

Stellplatz

1 Garagen 3 Stellplätze

Kaufpreis

850.000

Käuferprovision

3,57 %

Energieeffizientes Zweifamilienhaus in gewachsener Nachbarschaft von Esch

BESCHREIBUNG

Das energetisch effiziente und gepflegte Zweifamilienhaus wurde 2007 in massiver Bauweise und mit hochwertigen und nachhaltigen Materialien auf einem ca. 754 m² großen Grundstück errichtet. Die zwei Einheiten teilen sich in eine Wohnung mit ca. 98 m² im Erdgeschoss und eine Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche im Dachgeschoss auf. Die Immobilie befindet sich in einer sonnigen, ruhigen und kinderfreundlichen Lage von Köln Esch.

Sie erreichen beide Wohnungen über das lichterfüllte und freundliche Treppenhaus. Das Erdgeschoss begeistert mit dem großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Einbauküche, einem Schlafzimmer mit Bad en Suite und einem aktuell gewerblich genutzten Arbeitsbereich. Die weitläufige Terrasse sowie den liebevoll angelegten Garten können Sie sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus betreten. Der Garten bietet Ihnen neben viel Freifläche auch zwei praktische Gartenhäuser und einen eingelassenen Pool. Ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Auch die obere Wohnung besticht durch Ihre gute Raumaufteilung. Neben der Diele, einem Tageslichtbadezimmer, zwei geräumigen Schlafzimmern und der offenen Küche erstreckt sich das ca. 38 m² große Wohn- und Esszimmer. Der große Balkon bietet einen traumhaften Blick ins Grüne und lädt zum Verweilen ein. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt einen jährlichen Ertrag von ca. 10.700,00 Euro.
Die Erdgeschosswohnung wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und es wird gewünscht, dass diese für ein Jahr als Mieter mit einer Miethöhe von 12.000,00 Euro p.a. wohnen bleiben.
Abgerundet wird das Angebot durch die drei auf dem Grundstück liegenden PKW-Stellplätze und eine Garage.

Zusammenfassend ist zu sagen, dass sich diese Immobilie in einem sehr gepflegten und modernem Allgemeinzustand befindet. Die Kombination aus Photovoltaik und Erdwärme halten die Nebenkosten auf einem sehr günstigen Niveau.

Lassen Sie sich in einem Besichtigungstermin vom Potential dieser Immobilie überzeugen.

LAGE

Der im Norden der Stadt Köln liegende Stadtteil Esch gehört zu einer der charmantesten Wohngegenden der Großstadt. Naturnah und im Grünen gelegen bietet die Ortschaft dennoch kurze Wege zu den wirtschaftlichen Ballungsräumen Köln und Düsseldorf sowie den nahegelegenen Flughäfen. All jene, die dem Trubel der Innenstadt entkommen, aber dennoch nicht zu weit entfernt wohnen wollen, fühlen sich in dem lebens- und liebenswerten Stadtteil gut aufgehoben.

Durch seine ausgezeichnete Infrastruktur bietet Esch eine hervorragende Grundlage in allen Lebensphasen. Die beliebten Freizeitangebote bieten für Groß und Klein viele Möglichkeiten, den Alltag zu erleben. Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Friseure und gastronomische Betriebe sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die umliegenden Höfe halten ein überwiegend regionales Angebot bereit, angefangen von Obst und Gemüse bis hin zu Metzgerei- und Backwaren. Für eine wohnortnahe Beschulung verteilen sich zwei Kindergärten und eine Grundschule mit Betreuungsangeboten auch nach Schulschluss über den Stadtteil. Weiterführende Schulformen sind in den Nachbarorten mit dem Bus gut erreichbar.

Die Autobahnanschlüsse der A57 und A1 sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Der Chorweiler Zubringer und die Militärringstraße ermöglichen ein zügiges innerstädtisches Vorankommen. Der Kölner Hauptbahnhof ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto und in ca. 45 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln und der Flughafen Köln Bonn in nur 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Buslinien 123 und 125 fahren durch die Ortschaft und die angrenzenden Stadtteile.

Art des Energie­ausweises

Verbrauchsausweis

Verbrauch entspr. Ausweis

42,00 kWh/(m²·a)

Energie­effizienz­klasse

A

Energie­­ausweis gültig bis

25.05.2030

Heizungs­art

Zentralheizung

Wesent­licher Energie­träger

Erdwärme

Baujahr laut Energie­ausweis

2007
Melles Breitbach Immobilien
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Aachener Straße 571
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