Eigennutzung oder Kapitalanlage – Helle Drei-Zimmer-Wohnung in Neuehrenfeld

Melles Breitbach Immobilien Logo in weiß auf beiger Fläche

Wohnfläche

68 m²

Grundstück

–

Anzahl Zimmer

3

Anzahl Bäder

1

Baujahr

1975

Stellplatz

1 Tiefgarage

Kaufpreis

Auf Anfrage

Käuferprovision

3,57 %

Eigennutzung oder Kapitalanlage – Helle Drei-Zimmer-Wohnung in Neuehrenfeld

BESCHREIBUNG

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Köln Neuehrenfeld befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975. Das Raumangebot in der zweiten Etage erstreckt sich über ca. 68 m² und ist über das gepflegte Treppenhaus zu erreichen.

Durch die Eingangstür betreten Sie den weitläufigen Dielenbereich. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer besticht durch seine Größe und bietet ausreichend Platz für einen separaten Essbereich. Von hier haben Sie zudem einen direkten Zugang auf die sonnenverwöhnte Loggia. Die weitere Wohnfläche verteilt sich auf zwei individuell nutzbare Schlaf- oder Arbeitszimmer, eine helle Wohnküche und ein modern gefliestes Badezimmer.

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz, ein separater Kellerraum und der für die Hausgemeinschaft zur Verfügung stehende Garten vervollständigen dieses reizvolle Stadtdomizil. Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 848,00 Euro kalt vermietet. Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf 352,00 Euro.

Zusammenfassend ist zu sagen, dass sich sowohl die Wohnung als auch das gesamte Haus in einem sehr gepflegten und soliden Allgemeinzustand befindet und die optimale Aufteilung der Wohnung den zukünftigen Eigentümer begeistern wird.
Lassen Sie sich in einem Besichtigungstermin vom Potential dieser Immobilie überzeugen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

LAGE

Das zweifellos zu den begehrtesten Stadtteilen Kölns zählende Veedel Ehrenfeld zeichnet sich durch seine lebendige Szene gepaart mit einer Mischung aus unterschiedlichen Kulturen, jungen Familien, Studenten und alteingesessenen Kölnern aus. Erleben Sie Köln direkt vor Ihrer Haustüre: Wohnen, Einkaufen und das pulsierende Nachtleben werden hier in einer Weise miteinander verbunden, die bei allen Altersklassen Anklang finden. Die beliebten Freizeitangebote und die gastronomische Szene bieten für Groß und Klein viele Möglichkeiten, den Alltag zu erleben.

Das Stadtbild des Kultviertels variiert zwischen herrschaftlichen Zinshäusern aus der Gründerzeit, Industriedenkmälern und Gebäuden der Nachkriegszeit. Die letzten Jahre wurden aufgrund der hohen Nachfrage einige moderne Neubaukomplexe geschaffen, die einen neuzeitlichen Charakter versprühen. Einen besonderen Reiz versprüht Ehrenfeld durch seine lebendige Kunst-, Kultur und Kreativszene. Der multikulturelle Stadtteil bietet einen hohen Faktor an Lebensqualität und ein besonderes Flair durch seine urbane Vielfältigkeit. Entlang der Venloer Straße befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs aber auch gastronomische Betriebe, Friseure, Banken, Ärzte, Boutiquen und vieles mehr. Die vielseitige Gastronomie reicht vom klassischen Brauhaus bis hin zu Restaurants, die internationale Spezialitäten servieren. Auch der am Freitag stattfindende Wochenmarkt auf dem Neptunplatz hält ein überwiegend regionales Angebot bereit, angefangen von Obst und Gemüse bis hin zu Metzgerei- und Backwaren.

Die Autobahnanschlüsse der A57 und A1 sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Äußere Kanalstraße, der Ehrenfeldgürtel und die Innere Kanalstraße ermöglichen ein zügiges innerstädtisches Vorankommen. Der Kölner Hauptbahnhof ist in 15 Minuten und der Flughafen Köln Bonn in nur 20 Minuten sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Art des Energie­ausweises

Verbrauchsausweis

Verbrauch entspr. Ausweis

200,00 kWh/(m²·a)

Energie­effizienz­klasse

G

Energie­­ausweis gültig bis

29/04/2029

Heizungs­art

Zentralheizung

Wesent­licher Energie­träger

Gas

Baujahr laut Energie­ausweis

1975
Melles Breitbach Immobilien
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