Charmantes Dreifamilienhaus in gefragter Lage von Solingen-Höhscheid

Melles Breitbach Immobilien Logo in weiß auf beiger Fläche

Wohnfläche

186 m²

Grundstück

316 m²

Anzahl Zimmer

9

Anzahl Bäder

3

Baujahr

1921

Stellplatz

Kaufpreis

Auf Anfrage

Käuferprovision

3,57 %

Charmantes Dreifamilienhaus in gefragter Lage von Solingen-Höhscheid

Inmitten einer gleichermaßen ruhigen sowie gewachsenen Wohngegend von Solingen Höhscheid liegt das im Jahr 1921 in Massivbauweise errichtete Dreifamilienhaus auf einem 316 m² großen Grundstück. Die ca. 186 m² Wohnfläche erstrecken sich vom Erdgeschoss bis hin zum Dachgeschoss. Die Doppelhaushälfte bietet neben viel Platz für die Familie auch die Möglichkeit, die Ruhe der Umgebung in einem besonderen Umfeld zu genießen. Das Haus eignet sich sowohl zur Eigennutzung, kann aber auch als rentable Kapitalanlage bewertet werden.

Die aktuell von den Eigentümern bewohnte Erdgeschosswohnung hat eine Größe von ca. 70 m² und verfügt über drei Zimmer, eine gemütliche Wohnküche, eine geräumige Diele und ein modernisiertes Tageslichtbadezimmer. Über die großzügige Küche gelangen Sie auf die überdachte Terrasse mit Zugang zum liebevoll angelegten Garten mit altem Baumbestand.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine weitere ca. 70 m² große Drei-Zimmer-Wohnung, welche derzeit an eine Wohngemeinschaft vermietet ist. Die Diele, das Badezimmer mit Dusche und die Wohnküche werden als Gemeinschaftsräume genutzt. Die monatliche Mieteinnahme liegt bei ca. 700 Euro kalt.
Die dritte Wohneinheit erstreckt sich über ca. 46 m² und befindet sich im Dachgeschoss. Sie besteht aus drei Zimmern, Küche, Diele und Bad mit Dusche. Die Wohnung wurde bisher als Monteurzimmer vermietet und erbrachte dadurch Mieteinnahmen von bis zu 1500 Euro pro Monat.

Zusammenfassend ist zu sagen, dass sich das Mehrfamilienhaus in einem soliden und sehr gepflegten Zustand befindet. Die praktische Aufteilung der Wohneinheiten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, um Ihren individuellen Wünschen gerecht zu werden. Lassen Sie sich in einem Besichtigungstermin vom Charme und Potential der Immobilie und Ihrer Umgebung überzeugen.

Die lebens- und liebenswerte kreisfreie Stadt Solingen hat neben Bergischem Fachwerk und traditioneller Schneidwarenindustrie auch das zu den größten Europas zählende elektrische Oberleitungsbussystem zu bieten und gehört zweifellos zu einer der charmantesten und begehrtesten Wohngegenden im Städtedreieck Düsseldorf, Köln und Wuppertal. Naturnah gelegen bietet Solingen dennoch kurze Wege zu den wirtschaftlichen Ballungsräumen sowie den umliegenden Flughäfen und Messestandorten. Durch die Verknüpfung aus Neubau und Altbestand ist es zu einem vielseitigen und qualitätsvollen Ort herangewachsen und hat somit großes Zukunfts- und Nachhaltigkeitspotenzial. Durch den Charme einer aufblühenden Großstadt und der durch bürgerlichen Gemeinsinn geprägten Nachbarschaft schafft Solingen eine besondere Lebens- und Freizeitqualität und wird von dem anspruchsvollen Publikum vor Ort sehr geschätzt.

Solingen bietet nicht nur alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sondern auch Friseure, Banken, Ärzte, Boutiquen und gastronomische Betriebe. Die vielseitige Gastronomie reicht vom klassischen Brauhaus bis hin zu Restaurants, die internationale Spezialitäten servieren. Auch die umliegenden Höfe halten ein überwiegend regionales Angebot bereit, angefangen von Obst und Gemüse bis hin zu Metzgerei- und Backwaren. Die Schullandschaft dieser niederbergischen Stadt ist vielseitig. Für eine wohnortnahe Beschulung verteilen sich etliche Kindertageseinrichtungen, über 20 Grundschulen, vier Gymnasien sowie drei Real-, drei Förder- und fünf Gesamtschulen über das Stadtgebiet. Die naheliegenden Autobahnanschlüsse der A1, A3 und A46 bieten kurze Wege zu allen umliegenden Städten und Gemeinden. Die Anbindung an die Landeshauptstadt Düsseldorf ist optimal. Auch die Mobilität durch den Schienen- und Busverkehr wird durch ein dichtes Liniennetz sichergestellt.

Art des Energie­ausweises

Bedarfsausweis

Verbrauch entspr. Ausweis

166,53 kWh/(m²·a)

Energie­effizienz­klasse

F

Energie­­ausweis gültig bis

24/10/2033

Heizungs­art

Zentralheizung

Wesent­licher Energie­träger

Gas

Baujahr laut Energie­ausweis

1921

Melles Breitbach Immobilien
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