Das ca. 1908 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich zentral in Duisburg im Herzen des Dellviertels. Die innerstädtische Lage, die Nähe zu jeglichen infrastrukturellen Gegebenheiten, sowie die Aufteilung der Einheiten und die damit verbundene Vermietbarkeit zeichnen diese Immobilie aus. Die insgesamt fünf Wohneinheiten plus einer Gewerbeeinheit verteilen sich auf ca. 368 m² vermietbare Fläche und erstrecken sich vom Erdgeschoss bis hin zum ausgebauten Dachgeschoss auf der dritten Etage.

Das Wohnhaus wurde auf einem 158 m² Grundstück in massiver Bauweise erbaut und präsentiert sich mit einer ansprechenden Fassade. Die Einheiten sind in vier verschiedene Wohnungstypen aufgeteilt. Die im Erdgeschoss befindliche ca. 55m² große Wohnung liegt im Hinterhof und verfügt über eine großzügige Terrasse. Auf der ersten Etage präsentiert sich die größte Wohnung mit ca. 110m², welche sich vom vorderen Haus bis in den hinteren Hofbereich erstreckt und über einen Balkon verfügt. Auf der zweiten Etage finden Sie zwei unterschiedlich geschnittene Wohnungen vor. Die erste der beiden Wohneinheiten hat eine Größe von ca. 55m² und liegt im vorderen Haus. Die zweite Wohneinheit auf der zweiten Etage befindet sich im hinteren Bereich des Hauses und hat eine Größe von ca. 41m. ² Die Wohnung auf der dritten Etage verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55m². Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist in zwei Räume aufgeteilt und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 39m² und ist langjährig an eine Änderungsschneiderei vermietet.

Die aktuellen jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf rund 24.696 €. Durch eine zukünftige Neuvermietung der leerstehenden 41m² Wohnung auf der zweiten Etage wird eine Sollmiete in Höhe von ca. 28.056 € p.a. erreicht. Durch eventuelle Sanierungsmaßnahmen und einer Anpassung an die derzeitige ortsübliche Miete ist weiteres Steigerungspotential möglich. Es gibt keine Mietrückstände.

Gerne stellen wir Ihnen detailliertere Informationen zur Verfügung.

Basierend auf diesen Faktoren, unserer fundierten lokalen Marktkenntnis und den klassischen Bewertungsmethoden Ertragswertverfahren und Sachwertverfahren (zugelassen nach §194 BauGB) ermitteln wir gemeinsam einen Preis, der sowohl Sie als auch den Markt zufriedenstellt. Auf die realistische Bewertung Ihrer Immobilie folgen schließlich die Fragen:

Die kreisfreie Großstadt Duisburg ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr und gehört sowohl dem Ruhrgebiet als auch der Region Niederrhein an. Neben der traditionsreichen Stahl- und Eisenindustrie prägt auch der als einer der größten Binnenhafen der Welt zählende Hafen im Ortsteil Ruhrort die Wirtschaft der Stadt. Das in Duisburg-Mitte gelegene Dellviertel schließt südlich und östlich an die Altstadt an und gehört zu einer der bevorzugten Wohngegenden.

Obwohl sich das Viertel in der Nähe der belebten Innenstadt befindet, lädt es dank seiner kleinen Gässchen und Alleen zum Entdecken und Verweilen ein. Der als zentrale Grünanlage Duisburgs zählende Kantpark mit einer Skulpturenausstellung des Wilhelm-Lehmbruck-Museums und der Böninger Park bieten viele Möglichkeiten zur Gestaltung des Alltags. Die zahlreichen Veranstaltungen und das vielfältige kulturelle Angebot sind ebenso bezeichnend wie typisch für das Dellviertel.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Der nahe gelegene Dellplatz ist der Mittelpunkt des Viertels und erfreut sich zahlreicher Läden des täglichen Bedarfs, diverser Fachgeschäfte sowie Cafés und Restaurants. Schulen, Kindergärten und das Krankenhaus sind in unmittelbarer Nähe.

Neben der optimalen Anbindung ins Zentrum ermöglichen die vielfältigen öffentlichen Verkehrsmittel ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. So sind Sie beispielsweise in ca. 10 Minuten am Duisburger Hauptbahnhof. Das Autobahnkreuz der A59 und der A40 sind in wenigen Minuten zu erreichen und ermöglichen eine schnelle Anbindung zu der Autobahn A3.