Anspruchsvolles Familiendomizil – Lichterfüllter Wohntraum mit großartigem Außenbereich

langes Haus
Ein Zimmer im Retro-Stil
Leeres Zimmer
Ein Zimmer mit Holzschrank
Ein kleines Zimmer dass leer ist
Haus mit viel Platz
Lagerraum mit Traktor
Wintergarten von Innen
Wiese mit Wintergarten
Wiese mit Wintergarten
Wiese mit Wintergarten
Wiese mit Wintergarten
Wiese mit Wintergarten

Wohnfläche

242m²

Grundstück

556m²

Anzahl Zimmer

5

Anzahl Bäder

2

Baujahr

1974

Stellplatz

2 Carport

Kaufpreis

895.000

Käuferprovision

3,57 %

Anspruchsvolles Familiendomizil – Lichterfüllter Wohntraum mit großartigem Außenbereich

Wer ein exklusives Objekt mit außergewöhnlichem Wohnambiente in attraktiver Lage von Königswinter sucht, wird von dieser einseitig angebauten Liegenschaft rundum begeistert sein. Inmitten einer gleichermaßen ruhigen, wie familienfreundlichen Wohngegend liegt das sonnige ca. 556 m² große Grundstück am Rande des Pleiser Hügellandes. Ein Wohntraum, der neben Erholung und Regeneration im Alltag auch die Möglichkeit für persönlichen Rückzug und ausgewogene Privatsphäre bietet. Die ca. 242m² Wohn-/Nutzfläche verteilen sich auf zwei Geschosse.

Bereits im Eingangsbereich erleben Sie die Großzügigkeit und das offene, lichtdurchflutete Raumkonzept. Imposant und mit viel Liebe gestaltet, fällt der Blick dank der giebelhohen hohen Decke zum einen auf die offen gehaltene Wohnküche auf der Galerie, zum anderen über den Wohnbereich und die Terrasse hinweg in den weitläufigen Garten. Die breiten, raumhohen Fensterflächen sorgen für einen natürlichen Lichteinfall, eine freundliche Wohnatmosphäre und einen fließenden Übergang vom Innen- zum Außenbereich. Die weitläufige und mit viel Liebe zum Detail gestaltete Wohnlandschaft begeistert durch eine lichterfüllte Großzügigkeit. Der rustikal gestaltete Kamin dient gerade in den Wintermonaten nicht nur als Wärmequelle, sondern ist ein Garant für Gemütlichkeit und ein gesundes Raumklima. In der großzügigen Wohnküche lassen hochwertige Markengeräte, viel Stauraum und clevere Detaillösungen keine Wünsche offen. Die drei Schlaf- und Arbeitszimmer bestechen durch ihre Größe und bieten allesamt Ausgänge zum Außenbereich. Auch die modernisierten Badezimmer lassen keine Wünsche offen und fügen sich ideal in die Raumaufteilung ein. Im Gartengeschoss stellt eine zweite Küche, ein weiteres Badezimmer, die Sauna und der Außenpool mit angrenzender Terrasse einen idealen Familienmittelpunkt oder den perfekten Gäste-Treffpunkt für gesellige Abende dar.
Die Photovoltaikanlage auf dem Dach dient der Energieeinspeisung und die vertraglich gesicherte Einspeisungsvergütung ist bis 2028 gesichert. Zusätzlich unterstützen die Solarpanels die Warmwasseraufbereitung.

Ein weiteres Highlight stellt der aufwendig gestaltete Außenbereich mit mediterranem Baumbestand dar, welcher eine außerordentliche Lebensqualität verspricht. Die weitläufige und auf mehreren Ebenen durchdachte Terrassenlandschaft schließt durch die bodentiefen Fensterfronten nahtlos an den Wohnbereich an. Zusätzlich steht Ihnen optional ein weiteres ca. 677 m² großes Gartengrundstück mit massivem Holzhaus zu einem jährlichen Pachtzins von 200 Euro zur Verfügung.

Insgesamt besticht dieses Objekt durch ein Höchstmaß an Individualität, Komfort und Qualität. Die praktische Raumaufteilung und der liebevoll angelegte Außenbereich erzeugen einen hohen Wohlfühlcharakter.
Überzeugen Sie sich selbst von der Charakteristik und der Qualität dieser Immobilie!

Die im Rhein-Sieg-Kreis liegende Stadt Königswinter gehört zweifellos zu einer der charmantesten und begehrtesten Wohngegenden zwischen Rhein, Sieg und Siebengebirge. Naturnah und idyllisch gelegen bietet die kreisangehörige Stadt im Grünen dennoch kurze Wege zu den wirtschaftlichen Ballungsräumen und Rheinmetropolen Köln und Bonn sowie dem naheliegenden Flughafen. Durch die Verknüpfung aus Neubau und Altbestand ist Königswinter zu einem vielseitigen und qualitätsvollen Ort herangewachsen und hat somit großes Zukunfts- und Nachhaltigkeitspotenzial. Durch den Charme einer aufblühenden Mittelstadt mit über 42.000 Einwohnern und der durch bürgerlichen Gemeinsinn geprägten Nachbarschaft schafft Königswinter eine besondere Lebens- und Freizeitqualität und wird von dem anspruchsvollen Publikum vor Ort sehr geschätzt. All jene, die dem Trubel der Großstadt entkommen, aber dennoch nicht zu weit entfernt wohnen wollen, fühlen sich in der lebens- und liebenswerten Stadt gut aufgehoben.

Königswinter bietet nicht nur alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sondern auch Friseure, Banken, Ärzte, Boutiquen und gastronomische Betriebe. Die vielseitige Gastronomie reicht vom klassischen Brauhaus bis hin zu Restaurants, die internationale Spezialitäten servieren. Auch die umliegenden Höfe halten ein überwiegend regionales Angebot bereit, angefangen von Obst und Gemüse bis hin zu Metzgerei- und Backwaren. Die Schullandschaft ist vielseitig. Für eine wohnortnahe Beschulung verteilen sich ein Gymnasium, eine Gesamt-, eine Förder- und eine private Schule mit Hochbegabten-Förderung über das Stadtgebiet. Zusätzlich werden an den sieben Grundschulstandorten Betreuungsangebote auch nach Schulschluss angeboten. Für die Erwachsenenbildung hält die Volkshochschule Siebengebirge ein breit gefächertes Angebot an Weiterbildungsmöglichkeiten bereit.

Ob am Rhein, den Hängen des Siebengebirges oder im Oberpleiser Hügelland: Die landschaftliche Schönheit verbunden mit den zahlreichen historischen Bauwerken schafft eine einzigartige Kulturlandschaft. Das älteste Naturschutzgebiet Deutschlands lädt nur wenige Minuten von der eigenen Haustüre entfernt auf 200 km Wanderwegen zu ausgedehnten Spaziergängen oder Touren mit dem Fahrrad ein. Einzigartige Aus- und Weitblicke ins Rheintal, auf die Eifel und den Westerwald begeistern hierbei zu jeder Tages- und Jahreszeit. Die über die Stadtgrenzen bekannte Burgruine auf dem Drachenfels gilt als touristisches Wahrzeichen von Königswinter und bietet ebenfalls einen unvergleichlichen Blick über das Rheintal. Für das kulturelle Programm sorgen vielfältige Theater-, Konzert- und Kleinkunstveranstaltungen in der Aula des Schulzentrums Oberpleis. Neben den verschiedenen Freizeiteinrichtungen bieten die zahlreichen Sportvereine ein vielfältiges und auf jede Altersgruppe abgestimmtes Trainings- und Sportangebot mit Wettkampfmöglichkeiten an.

Art des Energie­ausweises

Bedarfsausweis

Verbrauch entspr. Ausweis

246,00 kWh/(m²·a)

Energie­effizienz­klasse

G

Energie­­ausweis gültig bis

02.05.2032

Heizungs­art

Zentralheizung

Wesent­licher Energie­träger

Gas

Baujahr laut Energie­ausweis

1972

Melles Breitbach Immobilien
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