Wohnkomfort für die Familie – Saniertes Einfamilienhaus in attraktiver Lage

langes Haus
Ein Zimmer im Retro-Stil
Leeres Zimmer
Ein Zimmer mit Holzschrank
Ein kleines Zimmer dass leer ist
Haus mit viel Platz
Lagerraum mit Traktor
Lagerraum mit Traktor
Lagerraum mit Traktor

Wohnfläche

200 m²

Grundstück

1.133 m²

Anzahl Zimmer

5,5

Anzahl Bäder

2

Baujahr

1930

Stellplatz

4 Stellplätze

Kaufpreis

399.000

Käuferprovision

3,57 %

Wohnkomfort für die Familie – Saniertes Einfamilienhaus in attraktiver Lage

In naturnaher Lage von Bad Münstereifel bietet dieses freistehende Einfamilienhaus neben viel Platz für die Familie auch die Möglichkeit, die Ruhe der Umgebung in einem besonderen Wohnumfeld zu genießen. 1930 wurde diese Liegenschaft mit hochwertigen Materialien auf einem ca. 1.133m² großen Grundstück erbaut. Das großzügige Raumangebot von 200m² erstreckt sich über drei Etagen.

Sie betreten das Einfamilienhaus über die geräumige Diele. Vorbei an einer praktischen Garderobe und dem modernisierten Gäste-WC gelangen Sie in die vollausgestattete und äußerst geräumige Wohnküche. Diese bietet Ihnen ausreichend Platz und viel Helligkeit dank des bodentiefen Fensters und einem direkten Zugang zu einer der Terrassen. Starten Sie den Tag mit Ihren Liebsten am Frühstückstisch. Das neu angebaute Wohnzimmer besticht durch die moderne Aufteilung, den hochwertigen Kaminofen und die bodentiefen Fenster mit Blick auf die knapp 25m² große überdachte Sonnenterasse und den pflegeleichten Garten. Dieser lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein, bietet aber ebenso ausreichend Privatsphäre zum Verweilen und Entspannen.

Im ersten Obergeschoss finden Sie einen geräumigen Abstellraum, drei Schlaf- und zwei Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen integrierten Ankleide- oder Arbeitsbereich und ein modernes Bad-en-Suite mit Dusche und Badewanne. Auch das zweite Tageslicht-Badezimmer besticht durch sein modernes Erscheinungsbild mit bodengleicher Dusche. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer lichtdurchfluteter Raum zur individuellen Nutzung. Der Zugang zum Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Staufläche und Platz für Waschmaschine und Trockner befindet sich seitlich des Hauses. Von hier gelangen Sie ebenfalls in das Kellergeschoss. Abgerundet wird das Angebot durch drei bis vier Außenstellplätze für Ihre Fahrzeuge und die Möglichkeit, eine Garage zu errichten.

Zusammenfassend ist zu sagen, dass sich dieses Einfamilienhaus in einem sehr gepflegten und modernen Allgemeinzustand befindet und die neuen Eigentümer durch seine optimale Aufteilung begeistern wird.
Lassen Sie sich in einem Besichtigungstermin vom Charme dieser Immobilie überzeugen.

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Die lebens- und liebenswerte Stadt Bad Münstereifel besticht neben ihrer abwechslungsreichen Landschaft zugleich mit einem ausgewogenem Einkaufs-, Gesundheits-, Kultur- und Versorgungsangebot und gehört zweifellos zu einer der charmantesten und begehrtesten Wohngegenden der Nordeifel. Naturnah gelegen bietet die Kurstadt im Grünen dennoch kurze Wege zu den wirtschaftlichen Ballungsräumen Köln und Bonn.

Im Umland vom „Tor zur Eifel“ finden sich neben zahlreichen Wander- und Fahrradwegen auch zahlreiche touristische Attraktionen und Sehenswürdigkeiten. Seit 2014 bietet das City Outlet Bad Münstereifel als erstes deutsches innerstädtisches Factory Outlet Center zusammen mit dem bestehenden Einzelhandels- und Gastronomie-Angebot ein hervorragendes Einkaufserlebnis in der historischen Altstadt. Die vielseitige Gastronomie reicht vom klassischen Brauhaus bis hin zu Restaurants, die internationale Spezialitäten servieren. Auch die umliegenden Höfe sowie der am Freitag stattfindende Wochenmarkt vor der Stiftskirche halten ein überwiegend regionales Angebot bereit, angefangen von Obst und Gemüse bis hin zu Metzgerei- und Backwaren. Im Sommer laden das Familien- und Freizeitbad „Eifelbad“ oder das bekannte Radioteleskop in Effelsberg zu einem Tagesausflug ein. Im Winter locken schneebedeckte Berge und Hügel Wintersportler an.

Die Schullandschaft des mittelalterlichen Kleinods ist vielseitig. Für eine wohnortnahe Beschulung verteilen sich 12 Kindertageseinrichtungen, drei Gymnasien sowie jeweils eine Real- und Hauptschule über das Stadtgebiet. Zahlreiche Grundschulen befinden sich in den 57 Ortsteilen der Stadt. Die Anbindung an die Metropole Köln und die Großstadt Bonn ist optimal. Die naheliegenden Autobahnanschlüsse der A1 und A61 bieten eine gute Anbindung an die Metropole Köln, die Großstadt Bonn und zu allen umliegenden Städten und Gemeinden. Die Mobilität durch den Schienen- und Busverkehr wird durch ein wachsendes Liniennetz sichergestellt.

Der Stadtteil Arloff liegt zwischen Euskirchen und der Altstadt von Bad Münstereifel und bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Durch die Verknüpfung aus Neubau und Altbestand ist es zu einem vielseitigen und qualitätsvollen Ort herangewachsen und hat somit großes Zukunfts- und Nachhaltigkeitspotenzial. Durch den Charme einer aufblühenden Kurstadt und der rheinischen Geselligkeit schafft Bad Münstereifel eine besondere Lebens- und Freizeitqualität und wird von dem herzlichen Publikum vor Ort sehr geschätzt.

Art des Energie­ausweises

Bedarfsausweis

Verbrauch entspr. Ausweis

94,80 kWh/(m²·a)

Energie­effizienz­klasse

C

Energie­­ausweis gültig bis

22.12.2031

Heizungs­art

Zentralheizung

Wesent­licher Energie­träger

Gas

Baujahr laut Energie­ausweis

1930

Melles Breitbach Immobilien
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