Viel Platz für die ganze Familie – Großzügiges Architektenhaus mit separater Einliegerwohnung

langes Haus
Ein Zimmer im Retro-Stil
Leeres Zimmer
Ein Zimmer mit Holzschrank
Ein kleines Zimmer dass leer ist
Lagerraum mit Traktor
Wintergarten von Innen
Wiese mit Wintergarten

Wohnfläche

381m²

Grundstück

661m²

Anzahl Zimmer

11

Anzahl Bäder

3

Baujahr

1998

Stellplatz

2 Garagen 1 Stellplatz

Kaufpreis

750.000

Käuferprovision

3,57 %

Viel Platz für die ganze Familie – Großzügiges Architektenhaus mit separater Einliegerwohnung

Das im Jahr 1998 erbaute und 2013 aufwendig neugestaltete Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich in einer familienfreundlichen und sonnigen Lage von Viersen auf einem ca. 661 m² großen Hanggrundstück. Alter Baumbestand und viel Grün prägen die familienfreundliche, niveauvolle Umgebung.
Das großzügige Raumangebot von ca. 381 m² erstreckt sich vom lichtdurchfluteten Erdgeschoss mit einem wirkungsvollen, modernen Wohn-/Essbereich über zu sechs individuell nutzbaren Zimmern, zwei Badezimmern, sowie der abgegrenzten Einliegerwohnung.

Sie gelangen vom stilvollen Eingangsbereich vorbei an der geräumigen Küche mit einer hochwertigen Einbauküche und angeschlossener Speisekammer zu zwei Schlafzimmern, einem Gäste-WC und dem großzügigen Tageslicht-Wannenbad mit integrierter Regendusche in das offen gestalteten Wohn- & Esszimmer. Genießen Sie durch die großen Panoramafenster die Aussicht, die Ihnen einen wunderschönen Blick in den liebevoll angelegten Garten mit eigener Spielecke für Ihre Kinder erlauben. Oder nutzen Sie die vorbereitete Option, ein gemütliches Kaminzimmer einzurichten. Der überdachte Balkon mit bester Süd-West Ausrichtung stellt einen idealen Familienmittelpunkt oder den perfekten Gäste-Treffpunkt für gesellige Abende dar.

Vom Flur führt eine Treppe in die untere Etage. Auch hier wurden alle Räume im Jahr 2013 komplett umgestaltet und modernisiert. Neben dem Heizungsraum wurden hier vier individuell nutzbare und lichtdurchflutete Wohnräume geschaffen. Zudem befindet sich auf dieser Etage ein weiteres Duschbad und ein Gäste-WC. Eine praktische Abstellkammer unter der Treppe rundet das Raumangebot ab. Das Highlight dieser Etage ist jedoch die überdachte Terrasse, die Sie über die beiden hinteren Räume betreten können.

Die separate Einliegerwohnung erstreckt sich ebenfalls über beide Etagen des Architektenhauses. Mit ca. 87 m² Wohnfläche befinden sich neben einem geräumigen Eingangsbereich ebenfalls eine Küche, ein Badezimmer, ein gemütlicher Wohnbereich und ein Schlafzimmer.
Abgerundet wird dieses Angebot durch die Doppelgarage und einen Stellplatz davor. Ein unter der Garage liegender Geräteraum bietet ausreichend Platz, um Gartengeräte und Gartenmöbel zu verstauen.

Zusammenfassend ist zu sagen, dass sich diese Immobilie in einem sehr gepflegten und modernen Zustand befindet. Die großzügigen Räume ermöglichen viel Platz, um sich frei zu entfalten und nach seinen Wünschen zu verwirklichen.
Lassen Sie Sich in einem Besichtigungstermin vom Potential dieser Immobilie überzeugen.

Die Stadt Viersen gehört zweifellos zu einer der charmantesten und begehrtesten Wohngegenden am Niederrhein und vor den Toren Düsseldorfs. Naturnah und idyllisch gelegen bietet die kreisangehörige Stadt im Grünen dennoch kurze Wege zu den wirtschaftlichen Ballungsräumen sowie den naheliegenden Flughäfen. Durch die Verknüpfung aus Neubau und Altbestand ist Viersen zu einem vielseitigen und qualitätsvollen Ort herangewachsen und hat somit großes Zukunfts- und Nachhaltigkeitspotenzial. Durch den Charme einer aufblühenden Mittelstadt mit ca. 77.000 Einwohnern und der durch bürgerlichen Gemeinsinn geprägten Nachbarschaft schafft Viersen eine besondere Lebens- und Freizeitqualität und wird von dem Publikum vor Ort sehr geschätzt.

Die aus den drei ehemals selbstständigen Städten Viersen, Dülken und Süchteln bestehende Stadt bietet nicht nur alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sondern auch Friseure, Banken, Ärzte, Boutiquen und gastronomische Betriebe. Die vielseitige Gastronomie reicht vom klassischen Brauhaus bis hin zu Restaurants, die internationale Spezialitäten servieren. Auch die umliegenden Höfe halten ein überwiegend regionales Angebot bereit, angefangen von Obst und Gemüse bis hin zu Metzgerei- und Backwaren. Die Schullandschaft ist vielseitig. Für eine wohnortnahe Beschulung verteilen sich 14 Grundschulen und jegliche Form der weiterführenden Schulen über das Stadtgebiet. Zusätzlich werden an einigen Schulstandorten Betreuungsangebote auch nach Schulschluss angeboten. Für die Erwachsenenbildung hält die Volkshochschule Viersen ein breit gefächertes Angebot an Weiterbildungsmöglichkeiten bereit.

Viersen besitzt eine Vielzahl an Parklandschaften und idyllischen Grünflächen wie beispielsweise die Süchtelner Höhen oder den Viersener Jubiläumsgarten. Für das kulturelle Programm sorgen vielfältige Theater-, Konzert- und Kleinkunstveranstaltungen. Neben den verschiedenen Freizeiteinrichtungen bieten die zahlreichen Sportvereine ein vielfältiges und auf jede Altersgruppe abgestimmtes Trainings- und Sportangebot mit Wettkampfmöglichkeiten an. Die naheliegenden Autobahnanschlüsse der A52, A61 und A44 bieten kurze Wege zu allen umliegenden Städten und Gemeinden. Die Mobilität durch den Schienen- und Busverkehr wird durch ein dichtes Liniennetz sichergestellt.

Art des Energie­ausweises

Verbrauchsausweis

Verbrauch entspr. Ausweis

81,10 kWh/(m²·a)

Energie­effizienz­klasse

Energie­­ausweis gültig bis

16.03.2023

Heizungs­art

Zentralheizung

Wesent­licher Energie­träger

Gas

Baujahr laut Energie­ausweis

1998

Melles Breitbach Immobilien
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