Viel Platz für die Familie – Einfamilienhaus in Split-Level-Bauweise mit Ausbaupotential

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Wohnfläche

158 m²

Grundstück

402 m²

Anzahl Zimmer

6

 

Anzahl Bäder

1

 

Baujahr

1966

Stellplatz

1 Garage

Kaufpreis

490.000

Käuferprovision

3,57%

Viel Platz für die Familie – Einfamilienhaus in Split-Level-Bauweise mit Ausbaupotential

Wer ein exklusives Objekt mit außergewöhnlichem Wohnambiente in bester Lage von Leichlingen sucht, wird von dieser Liegenschaft rundum begeistert sein. Inmitten einer gleichermaßen ruhigen, sowie familienfreundlichen Wohngegend liegt das sonnige ca. 402 m² große Grundstück. Ein Wohntraum, der keine Wünsche offenlässt und zum Entspannen und Genießen einlädt. Das im Jahr 1966 erbaute und in den Jahren 2000 und 2009 sanierte, einseitig angebaute Einfamilienhaus im Split-Level-Stil erstreckt sich über ca. 158 m² Wohnfläche und sechs Zimmer.

Die erste Wohnebene begeistert vor allem mit einem geräumigen Wohnbereich mit angrenzender Essecke. Die lichterfüllte Großzügigkeit und die breiten sowie teils bodentiefen Fensterflächen sorgen für einen natürlichen Lichteinfall, eine freundliche Wohnatmosphäre und einen fließenden Übergang vom Innen- zum Außenbereich. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss die Küche, ein Gäste-WC und eine Garderobe. Das Obergeschoss weiß ebenfalls durch seine durchdachte Raumaufteilung zu bestechen. Über den geräumigen Flur gelangen Sie zu drei Schlaf- oder Arbeitszimmern und einem Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne. Neben einem Hobby- und Arbeitszimmer verfügen die beiden Untergeschosse über ausreichend Abstellräume und eine Waschküche mit Ausgang zum Garten.
Die nachträglich aufgesetzte Dachkonstruktion mit ca. 66 m² genehmigtem Ausbaupotenzial bietet zusätzlich zahlreiche Möglichkeiten – sei es für eine Einliegerwohnung oder eine separate Einheit für Gäste oder Familie.

Ein weiteres Highlight stellt der liebevoll gestaltete Außenbereich mit großzügiger Terrasse dar, welcher eine außerordentliche Lebensqualität verspricht und zu geselligen Abenden mit Freunden und Familie einlädt. Durch die Ausrichtung nach Südwesten bietet der Garten nicht nur reichlich Platz für Entspannung und Freizeit, sondern garantiert auch zahlreiche Sonnenstunden. Abgerundet wird das Angebot mit einer Garage im naheliegenden Garagenhof.
Insgesamt besticht dieses Objekt durch ein Höchstmaß an Individualität, Komfort und Qualität. Die durchdachte Raumaufteilung und der liebevoll angelegte Außenbereich erzeugen einen hohen Wohlfühlcharakter.

Überzeugen Sie sich selbst vom Charme und der Qualität dieser Immobilie!

Leichlingen, malerisch gelegen im Bergischen Land, hat sich zweifellos zu einer der charmantesten und begehrtesten Wohnlagen im Rheinisch-Bergischen Kreis und vor den Toren der Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf entwickelt. Die charmante Kleinstadt, auch als „Blumenstadt“ bekannt, besticht durch ihre idyllische Lage zwischen Wäldern und Wiesen und bietet eine hohe Lebensqualität inmitten einer natürlichen Umgebung. Leichlingen ist ein idealer Rückzugsort für Menschen, die Wert auf Ruhe und Erholung legen, aber gleichzeitig die Nähe zur Großstadt schätzen. Durch die Kombination aus historischer Architektur und modernen Neubauten entsteht hier ein harmonisches Gesamtbild, dass von dem anspruchsvollen Publikum vor Ort sehr geschätzt wird.

Die Kreisstadt bietet nicht nur alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sondern auch Friseure, Banken, Ärzte, Boutiquen und gastronomische Betriebe. Die vielseitige Gastronomie reicht vom klassischen Brauhaus bis hin zu Restaurants, die internationale Spezialitäten servieren. Auch die umliegenden Höfe und verschiedene Bio- und Wochenmärkte halten ein überwiegend regionales Angebot bereit, angefangen von Obst und Gemüse bis hin zu Metzgerei- und Backwaren.
Nur wenige Minuten von Ihrer Haustüre entfernt bieten sich Ihnen einige der schönsten Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele des Bergischen Landes wie beispielsweise das Bergische Freilichtmuseum Lindlar, das Schloss Homburg mit angrenzenden Gärten und Außenanlagen und der Altenberger Dom in Odenthal.

Die Verkehrsanbindung von Leichlingen ist hervorragend: Über die A3 erreichen Sie die Kölner Innenstadt in nur ca. 30 Minuten, während der Düsseldorfer Flughafen in etwa 35 Minuten erreichbar ist. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit Busverbindungen in alle Richtungen, macht Leichlingen zu einem gut vernetzten Standort. Auch die regionalen S-Bahnen bieten schnellen Zugang zu den umliegenden Städten.

Art des Energie­ausweises

Bedarfsausweis

Verbrauch entspr. Ausweis

193,60 kWh/(m²·a)

Energie­effizienz­klasse

F

Energie­­ausweis gültig bis

08/04/2034

Heizungs­art

Zentralheizung

Wesent­licher Energie­träger

Gas

Baujahr laut Energie­ausweis

1966

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