Viel Platz für die Familie – Charmantes Reihenendhaus in gewachsener Nachbarschaft

Melles Breitbach Immobilien Logo in weiß auf beiger Fläche

Wohnfläche

124 m²

Grundstück

425 m²

Anzahl Zimmer

5,5

Anzahl Bäder

1

Baujahr

1966

Stellplatz

1 Garage

Kaufpreis

Auf Anfrage

Käuferprovision

3,57 %

Viel Platz für die Familie – Charmantes Reihenendhaus in gewachsener Nachbarschaft

Dieses großzügige Reihenendhaus wurde im Jahr 1966 auf einem ca. 425 m² großen Grundstück mit perfekter Südwest-Ausrichtung in massiver Bauweise und mit hochwertigen Materialien errichtet. Die klassische Architektur liegt in einer kinderfreundlichen und ruhigen Wohnlage am Ende einer Stichstraße in Seeberg. Die Nähe zum Fühlinger See und viel Grün prägen die Umgebung.

Sie betreten das Einfamilienhaus über die sehr geräumige Diele. Vorbei an einer praktischen Garderobe gelangen Sie in einen offen gestalteten Essbereich, ein angrenzendes Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer. Auch die abgeschlossene Küche betreten Sie vom Flur aus. Diese bietet Ihnen ausreichend Platz und viel Helligkeit. Starten Sie den Tag mit Ihren Liebsten am Frühstückstisch.
Der Wohnbereich besticht durch seine Größe, das hochwertige Parkett und den Blick auf die große Sonnenterasse und den harmonisch bepflanzten Garten. Dieser lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden am Grillplatz ein, bietet aber ebenso ausreichend Privatsphäre zum Verweilen und Entspannen.
Das Obergeschoss bietet Ihnen ein Schlafzimmer mit Balkon, drei individuell nutzbare Kinder- oder Arbeitszimmer und ein Badezimmer.
Im Kellergeschoss befinden sich zwei Hauswirtschaftsräume mit ausreichend Staufläche und Platz für Waschmaschine und Trockner. Darüber hinaus gibt es noch einen Hobbyraum mit direktem Zugang zum Garten.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage für Ihr Fahrzeug.

Zusammenfassend ist zu sagen, dass sich diese Immobilie in einem gepflegten Allgemeinzustand befindet und die neuen Eigentümer durch ihre optimale Aufteilung begeistern wird.
Lassen Sie sich in einem Besichtigungstermin vom Potential und Charme des Reihenendhauses überzeugen!

Der im Norden der Stadt Köln liegende Stadtteil Seeberg gehört zu einer der charmantesten Wohngegenden der Großstadt. All jene, die dem Trubel der Innenstadt entkommen, aber dennoch nicht zu weit entfernt wohnen wollen, fühlen sich in dem lebens- und liebenswerten Stadtteil gut aufgehoben.

Durch seine kurzen Wege zu Geschäften des täglichen Bedarfs und der Nähe zum Fühlinger See bietet Seeberg eine hervorragende Grundlage in allen Lebensphasen. Die beliebten Freizeitangebote bieten für Groß und Klein viele Möglichkeiten, den Alltag zu erleben. Die umliegenden Höfe halten ein überwiegend regionales Angebot bereit, angefangen von Obst und Gemüse bis hin zu Metzgerei- und Backwaren. Alter Baumbestand, kleine Waldstücke und große Grünflächen prägen die Siedlung. Für eine wohnortnahe Beschulung verteilen sich zwei Grundschulen mit Betreuungsangeboten auch nach Schulschluss, eine Haupt- und eine Realschule über den Stadtteil.

Die Autobahnanschlüsse der A57 und A1 sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Der Chorweiler Zubringer, die Militärringstraße und die Äußere Kanalstraße ermöglichen ein zügiges innerstädtisches Vorankommen. Der Kölner Hauptbahnhof ist in ca. 20 Minuten und der Flughafen Köln Bonn in nur 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Buslinien 120, 122, 125 und 126 fahren durch das gesamte Gebiet und die angrenzenden Stadtteile. Zudem gibt es in der Nähe Haltestellen der S-Bahn Linien 11 und 6.

Art des Energie­ausweises

Bedarfsausweis

Verbrauch entspr. Ausweis

178,80 kWh/(m²·a)

Energie­effizienz­klasse

F

Energie­­ausweis gültig bis

12/09/2032

Heizungs­art

Zentralheizung

Wesent­licher Energie­träger

Fernwärme

Baujahr laut Energie­ausweis

1966

Melles Breitbach Immobilien
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Aachener Straße 571
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