Über den Dächern von Ehrenfeld – 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen

langes Haus

Wohnfläche

88 m²

Etage

5. OG

Anzahl Zimmer

3

Anzahl Bäder

1

Baujahr

1950

Stellplatz

Kaufpreis

Auf Anfrage

Käuferprovision

3,57 %

Über den Dächern von Ehrenfeld – 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Köln Ehrenfeld befindet sich im 5. Obergeschoss eins gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1950. Das Raumangebot in der fünften Etage erstreckt sich über ca. 88 m² und ist über das gepflegte Treppenhaus zu erreichen.

Durch die Eingangstür betreten Sie den weitläufigen Dielenbereich. Von hier aus gelangen Sie in alle weiteren Räume der Immobilie. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzender Küche besticht durch seine Größe und bietet ausreichend Platz für Groß und Klein mit direktem Zugang zu einer der beiden Terrassen. Lassen Sie diesen Raum einen idealen Familienmittelpunkt oder den perfekten Gäste-Treffpunkt für gesellige Abende und schöne Stunden werden. Das überaus großzügige Badezimmer mit Badewanne bietet viel Raum für individuelle Bedürfnisse und Gestaltungsmöglichkeiten und ebenfalls Zugang zum Außenbereich. Über das zum Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer gelangen Sie auf die zweite Terrasse. Hier können Sie sich einen ruhigen Rückzugsort gestalten. Das Kinder- oder Arbeitszimmer befindet sich zwischen dem Wohn- und Badezimmer und ist ebenfalls über den Flur erreichbar. Eine gemeinsame Waschküche im Untergeschoss, ein separater Kellerraum und der für die Hausgemeinschaft zur Verfügung stehende Innenhof mit eigener Grünfläche vervollständigen dieses reizvolle Stadtdomizil im Herzen Ehrenfelds.
Zusammenfassend ist zu sagen, dass sich sowohl die Wohnung als auch das gesamte Haus in einem sehr gepflegten und soliden Allgemeinzustand befindet und die optimale Aufteilung der Wohnung den zukünftigen Eigentümer begeistern wird.

Lassen Sie sich in einem Besichtigungstermin vom Potential dieser Immobilie überzeugen.

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Das zweifellos zu den begehrtesten Stadtteilen Kölns zählende Veedel Ehrenfeld zeichnet sich durch seine lebendige Szene gepaart mit einer Mischung aus unterschiedlichen Kulturen, jungen Familien, Studenten und alteingesessenen Kölnern aus. Erleben Sie Köln direkt vor Ihrer Haustüre: Wohnen, Einkaufen und das pulsierende Nachtleben werden hier in einer Weise miteinander verbunden, die bei allen Altersklassen Anklang finden. Die beliebten Freizeitangebote und die gastronomische Szene bieten für Groß und Klein viele Möglichkeiten, den Alltag zu erleben.

Das Stadtbild des Kultviertels variiert zwischen herrschaftlichen Zinshäusern aus der Gründerzeit, Industriedenkmälern und Gebäuden der Nachkriegszeit. Die letzten Jahre wurden aufgrund der hohen Nachfrage einige moderne Neubaukomplexe geschaffen, die einen neuzeitlichen Charakter versprühen. Einen besonderen Reiz versprüht Ehrenfeld durch seine lebendige Kunst-, Kultur und Kreativszene. Der multikulturelle Stadtteil bietet einen hohen Faktor an Lebensqualität und ein besonderes Flair durch seine urbane Vielfältigkeit. Entlang der Venloer Straße befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs aber auch gastronomische Betriebe, Friseure, Banken, Ärzte, Boutiquen und vieles mehr. Die vielseitige Gastronomie reicht vom klassischen Brauhaus bis hin zu Restaurants, die internationale Spezialitäten servieren. Auch der am Freitag stattfindende Wochenmarkt auf dem Neptunplatz hält ein überwiegend regionales Angebot bereit, angefangen von Obst und Gemüse bis hin zu Metzgerei- und Backwaren.

Die Autobahnanschlüsse der A57 und A1 sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Äußere Kanalstraße, der Ehrenfeldgürtel und die Innere Kanalstraße ermöglichen ein zügiges innerstädtisches Vorankommen. Der Kölner Hauptbahnhof ist in 15 Minuten und der Flughafen Köln Bonn in nur 20 Minuten sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Art des Energie­ausweises

Verbrauchsausweis

Verbrauch entspr. Ausweis

93 kWh/(m²·a)

Energie­effizienz­klasse

C

Energie­­ausweis gültig bis

13.05.2028

Heizungs­art

Zentralheizung

Wesent­licher Energie­träger

Öl

Baujahr laut Energie­ausweis

1950

Melles Breitbach Immobilien
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Widdersdorfer Str. 183-185
50825 Köln-Ehrenfeld"], [{"lat":51.23038663570575,"lng":6.7490949846919825},"Düsseldorf
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