Über den Dächern von Brühl – Helle Eigentumswohnung mit West-Balkon

Viele weiße Häuser in einer Straße

Wohnfläche

102 m²

Grundstück

0

Anzahl Zimmer

3.5

Anzahl Bäder

1

Baujahr

1992

Stellplatz

1 Tiefgarage

Kaufpreis

Auf Anfrage

Käuferprovision

3,57 %

ÜBER DEN DÄCHERN VON BRÜHL – HELLE EIGENTUMSWOHNUNG MIT WEST-BALKON

Kapitalanlage oder Eigennutzung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine ansprechende 3,5 Zimmer Wohnung in guter Lage unweit der Brühler Innenstadt. Das gepflegte Achtparteienhaus wurde im Jahr 1992 in Massivbauweise errichtet. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und ist über den hellen Hausflur zu erreichen.

Durch die Eingangstür betreten Sie den offenen Dielenbereich mit eingelassener Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in alle weiteren Räume der Immobilie. Das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer besticht durch seine Größe und bietet ausreichend Platz für Groß und Klein mit direktem Zugang zum Balkon. Hier können Sie durch die Westausrichtung den Sonnenuntergang genießen und schöne Sommerabende erleben. Die Küche und die beiden Schlafzimmer präsentieren sich hell gefliest und mit ausreichend natürlichen Lichteinfall. Das mit einer Badewanne ausgestatte Badezimmer bietet viel Raum und die Option eine Waschmaschine aufzustellen. Im gesamten unteren Bereich der Maisonette Wohnung wurde eine Fußbodenheizung installiert.
Über die Echtholztreppe im Dielenbereich erreichen Sie das großzügige Zimmer im Dachgeschoss. Dieses zählt offiziell nicht zur Wohnfläche, bietet Ihnen aber durch seine Größe und die zahlreichen Einbauschränke eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Die Gemeinschaftswaschküche und die Tiefgarage sind über das Treppenhaus zu erreichen. Abgerundet wird das Angebot mit einem eigenen Tiefgaragenstellplatz. Zusammenfassend ist zu sagen, dass sich die angebotene Wohnung in einem sehr guten Allgemeinzustand befindet und sich durch ihre Nähe zur Brühler Innenstadt und einer guten Infrastruktur hervorhebt.

Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge dieser Wohnung bei einem Besichtigungstermin persönlich vorstellen zu dürfen.

Die in der Kölner Bucht liegende Stadt Brühl, welche zum Rhein-Erft-Kreis gehört und sich zwischen Köln und Bonn befindet, verfügt über zahlreiche Sehenswürdigkeiten und eine Vielzahl von Naherholungsmöglichkeiten. Die Schlösser Augustusburg und Falkenlust wurden 1984 zum UNESCO-Weltkulturerbe ernannt und sind durch einen weitläufigen Schlosspark miteinander verbunden. Gepaart mit den zahlreichen Seen, Freizeitangeboten und dem Phantasialand gehört Brühl zu einer der beliebtesten Reisezielen im Rheinland und ermöglicht Familien eine abwechslungsreiche Gestaltung des Alltags.

Die Brühler Innenstadt verfügt über eine Vielzahl attraktiver Geschäfte, den alle zwei Tage geöffneten Wochenmarkt, zahlreichen Cafés und Restaurants. Für den Nachwuchs bietet Brühl sowohl Spielplätze als auch Kindergärten und Schulen.
Den Kölner Hauptbahnhof erreichen Sie mit der Regionalbahn in nur ca. 19 Minuten und den Bonner Hauptbahnhof in ca. 35 Minuten. Die Autobahnen A1, A61 und A555 sind über die A553 oder die Zubringer direkt erreichbar.

Die verkehrsgünstige Lage und die Nähe zu Köln sowie der hohe Freizeitwert machen Brühl zu einem begehrten Wohnstandort für junge Familien.

Art des Energie­ausweises

Verbrauchsausweis

Verbrauch entspr. Ausweis

122.9 kWh/(m²·a)

Energie­effizienz­klasse

D

Energie­­ausweis gültig bis

30/03/2031

Heizungs­art

Zentralheizung

Wesent­licher Energie­träger

Gas

Baujahr laut Energie­ausweis

1992

Melles Breitbach Immobilien
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Widdersdorfer Str. 183-185
50825 Köln-Ehrenfeld"], [{"lat":51.23038663570575,"lng":6.7490949846919825},"Düsseldorf
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