Selbstnutzung oder Kapitalanlage- Saniertes Zwei-bis Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Rheydt

langes Haus
Ein Zimmer im Retro-Stil
Leeres Zimmer
Ein Zimmer mit Holzschrank
Ein kleines Zimmer dass leer ist
Haus mit viel Platz
Lagerraum mit Traktor
Wintergarten von Innen
Wiese mit Wintergarten

Wohnfläche

280m²

Grundstück

733m²

Anzahl Zimmer

11

Anzahl Bäder

3

Baujahr

1909

Stellplatz

Kaufpreis

695.000

Käuferprovision

3,57 %

Selbstnutzung oder Kapitalanlage- Saniertes Zwei-bis Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Rheydt

Inmitten der pulsierenden Innenstadt von Mönchengladbach-Rhyedt und doch in einer gleichermaßen ruhigen sowie gewachsenen Wohngegend liegt das im Jahr 1909 in Massivbauweise errichtete Dreifamilienhaus auf einem ca. 733 m² Grundstück. Die ca. 270 m² Wohnfläche erstrecken sich vom Erdgeschoss bis hin zum zweiten Obergeschoß und einem wohnlich ausgebauten Dachgeschoss. Das Objekt wird aktuell als Mehrgenerationen-Domizil genutzt und bietet daher neben viel Platz für die Familie auch die Möglichkeit, die Ruhe des Gartens in einem besonderen Umfeld zu genießen.

Das Haus aus der frühen Jahrhundertwende wurde seit 2010 vollumfänglich modernisiert und präsentiert sich in einem neuen Glanz. Über das gepflegte und gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichen Sie die drei abgeschlossenen Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung hat eine Größe von ca. 140 m² und verfügt über drei Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Badewanne sowie einem gemütlichen Wintergarten. Über den großzügigen Wohn-/Essbereich, welcher im Jahr 2000 angebaut worden ist, gelangen Sie auf die ca. 25 m² große Terrasse mit Zugang zu dem aufwendig angelegten Garten. Neben verschiedenen Sonnenterrassen und einer gepflegten Grünfläche bietet Ihnen ein Koi-Teich, ein Pool und ein großzügiges Gartenhaus den optimalen innerstädtischen Rückzugsort.

Über die restaurierte Holztreppe erreichen Sie das erste Obergeschoss. Dieses wird aktuell von der unteren Partei mitbenutzt und bietet neben einem großzügigen Hobbyraum auch ein hochwertig saniertes Tageslichtbad mit Dusche, ein Ankleidezimmer und ein Büro. Diese Etage könnte aber auch optimal als separate Wohneinheit genutzt und umgebaut werden, da alle Zu- und Ableitungen vorhanden sind.

Die dritte Wohneinheit erstreckt sich über ca. 72 m² Wohnfläche und zuzüglich 68 m² wohnlich ausgebaute Fläche im Dachgeschoss. Das zweite Obergeschoss bietet Ihnen neben einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und eine vollausgestattete Küche. Im Dachgeschoss befindet sich aktuell ein Büro und ein Schlafzimmer mit zwei Ankleidezimmern. Zusätzlich wurde eine Klimaanlage im Dachgeschoss eingebaut.

Aktuell werden die Wohnungen von den Eigentümern selbst genutzt und bei Übergabe des Objekts frei. Alternativ könnte auch ein zukünftiger Mietvertrag mit den Eigentümern geschlossen werden.

Zusammenfassend ist zu sagen, dass sich das Mehrfamilienhaus in einem soliden und sehr gepflegten Zustand befindet. Die praktische Aufteilung der Wohneinheiten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, um Ihren individuellen Wünschen gerecht zu werden. Lassen Sie sich in einem Besichtigungstermin vom Charme und Potential der Immobilie und Ihrer Umgebung überzeugen.

Die Stadt Mönchengladbach gehört zweifellos zu einer der charmantesten und begehrtesten Wohngegenden zwischen Rhein und Maas und vor den Toren Düsseldorfs. Naturnah und idyllisch gelegen bietet die kreisfreie Stadt im Grünen dennoch kurze Wege zu den wirtschaftlichen Ballungsräumen sowie den naheliegenden Flughäfen. Durch die Verknüpfung aus Neubau und Altbestand ist Mönchengladbach zu einem vielseitigen und qualitätsvollen Ort herangewachsen und hat somit großes Zukunfts- und Nachhaltigkeitspotenzial. Durch den Charme einer aufblühenden Großstadt mit ca. 270.000 Einwohnern und der durch bürgerlichen Gemeinsinn geprägten Nachbarschaft schafft Mönchengladbach eine besondere Lebens- und Freizeitqualität und wird von dem Publikum vor Ort sehr geschätzt.

Mönchengladbach bietet nicht nur alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sondern auch Friseure, Banken, Ärzte, Boutiquen und gastronomische Betriebe. Die vielseitige Gastronomie reicht vom klassischen Brauhaus bis hin zu Restaurants, die internationale Spezialitäten servieren. Auch die umliegenden Höfe halten ein überwiegend regionales Angebot bereit, angefangen von Obst und Gemüse bis hin zu Metzgerei- und Backwaren. Die Schullandschaft ist vielseitig. Für eine wohnortnahe Beschulung verteilen sich 35 Grundschulen und jegliche Form der weiterführenden Schulen über das Stadtgebiet. Zusätzlich werden an einigen Schulstandorten Betreuungsangebote auch nach Schulschluss angeboten. Für die Erwachsenenbildung hält die Hochschule Niederrhein ein breit gefächertes Angebot an Weiterbildungsmöglichkeiten bereit.

Mönchengladbach besitzt eine Vielzahl an Parklandschaften und idyllischen Grünflächen wie beispielsweise die Schlossparkanlagen von Schloss Rheydt oder Schloss Wickrath. Für das kulturelle Programm sorgen vielfältige Theater-, Konzert- und Kleinkunstveranstaltungen. Neben den verschiedenen Freizeiteinrichtungen bieten die zahlreichen Sportvereine ein vielfältiges und auf jede Altersgruppe abgestimmtes Trainings- und Sportangebot mit Wettkampfmöglichkeiten an. Nicht nur Fußballfreunde finden in der Stadt der fünfmaligen deutschen Fußballmeister Anschluss, auch die Hockey Szene ist durch den Sitz des deutschen Hockey-Bundes und als Stadt mit dem größten Hockeystadion Europas sehr lebendig. Die naheliegenden Autobahnanschlüsse der A52, A61 und A44 bieten kurze Wege zu allen umliegenden Städten und Gemeinden. Die Mobilität durch den Schienen- und Busverkehr wird durch ein dichtes Liniennetz sichergestellt.

Art des Energie­ausweises

Verbrauchsausweis

Verbrauch entspr. Ausweis

109,60 kWh/(m²·a)

Energie­effizienz­klasse

D

Energie­­ausweis gültig bis

10.08.2032

Heizungs­art

Zentralheizung

Wesent­licher Energie­träger

Gas

Baujahr laut Energie­ausweis

1909

Melles Breitbach Immobilien
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