Sanierung oder Neubau – Ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten

langes Haus
Ein Zimmer im Retro-Stil
Leeres Zimmer
Ein Zimmer mit Holzschrank
Haus mit viel Platz
Lagerraum mit Traktor
Wintergarten von Innen

Wohnfläche

90m²

Grundstück

436m²

Anzahl Zimmer

5

Anzahl Bäder

1

Baujahr

1935

Stellplatz

2 Carports 2 Stellplätze

Kaufpreis

395.000

Käuferprovision

3,57 %

Sanierung oder Neubau – Ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten

Diese charmante Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1935 auf einem ca. 436 m² großen Grundstück mit perfekter West-Ausrichtung in massiver Bauweise errichtet. Die klassische Architektur liegt in einer kinderfreundlichen und ruhigen Wohnlage in Vennhausen. Das Objekt bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die solide Grundstruktur des Hauses ermöglicht vielfältige Modernisierungsmaßnahmen, um ein gemütliches und modernes Zuhause zu schaffen.

Das Erdgeschoss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit Kaminanschluss und Ausblick auf den Garten, eine Küche, ein Tageslicht-Badezimmer sowie ein geselliges Esszimmer.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für eine Familie bieten. Die Zimmer sind hell und haben großes Potenzial für eine moderne Gestaltung. Eine kleine Scheune befindet sich auf dem Grundstück und bietet Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte, Fahrräder und vieles mehr.

Dieses Objekt ist ideal für Käufer, die ein individuelles Projekt suchen und Wert auf eine ruhige Lage mit guter Anbindung legen. Mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen lässt sich hier ein wunderbares Zuhause schaffen. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort von den Möglichkeiten dieser Immobilie zu überzeugen.

Mit seiner Nähe zum Eller Forst hat sich Vennhausen heute zweifellos zu einer charmanten Wohnlage der Rheinmetropole Düsseldorf entwickelt. Die Verknüpfung von pulsierendem Leben, großzügigen Grünanlagen und der durch bürgerlichen Gemeinsinn geprägten Nachbarschaft macht Vennhausen zu einem vielseitigen und qualitätsvollen Ort. All jene, die dem Trubel der Innenstadt entkommen aber dennoch nicht außerhalb der Stadtgrenzen wohnen wollen, fühlen sich in Vennhausen gut aufgehoben.

Im Stadtteil befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs aber auch gastronomische Betriebe, Friseure, Banken, Ärzte, Boutiquen und vieles mehr. Die vielseitige Gastronomie reicht vom klassischen Brauhaus bis hin zu internationalen Spezialitäten. Auch der am Donnerstag stattfindende Wochenmarkt auf dem Freiheitsplatz hält ein überwiegend regionales Angebot bereit, angefangen von Obst und Gemüse bis hin zu Metzgerei- und Backwaren.

Vennhausen ist ein Viertel der kurzen Wege. Die Autobahnanschlüsse der A3 und A46 sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die B8 ermöglicht ein zügiges innerstädtisches Vorankommen. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist in etwas über 15 Minuten mit dem Auto und in ca. dreißig Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Der Flughafen Düsseldorf ist in nur zwanzig Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Mobilität durch den Schienen- und Busverkehr wird durch ein dichtes Liniennetz sichergestellt. Die Infrastruktur des Stadtteils schafft insgesamt eine besondere Lebens- und Freizeitqualität und wird von dem anspruchsvollen Publikum vor Ort sehr geschätzt.

Art des Energie­ausweises

Bedarfsausweis

Verbrauch entspr. Ausweis

318,43 kWh/(m²·a)

Energie­effizienz­klasse

H

Energie­­ausweis gültig bis

18.06.2034

Heizungs­art

Elektro

Wesent­licher Energie­träger

Strom

Baujahr laut Energie­ausweis

1935

Melles Breitbach Immobilien
[ [{"lat":50.937110,"lng":6.893650},"Köln
Aachener Straße 571
50933 Köln"], [{"lat":51.23038663570575,"lng":6.7490949846919825},"Düsseldorf
Steffenstraße 36
40545 Düsseldorf"], [{"lat":51.47508611725866,"lng":7.4362194270290125},"Dortmund
Vulkanstraße 3
44225 Dortmund"] ]
[ { "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" } ] }, { "elementType": "labels.icon", "stylers": [ { "visibility": "off" } ] }, { "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#616161" } ] }, { "elementType": "labels.text.stroke", "stylers": [ { "color": "#f5f5f5" } ] }, { "featureType": "administrative", "elementType": "labels.text", "stylers": [ { "color": "#c8beb3" }, { "lightness": -40 }, { "visibility": "simplified" } ] }, { "featureType": "administrative.land_parcel", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#bdbdbd" } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#eeeeee" } ] }, { "featureType": "poi", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#757575" } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e5e5e5" } ] }, { "featureType": "poi.park", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#9e9e9e" } ] }, { "featureType": "road", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#ffffff" } ] }, { "featureType": "road.arterial", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#757575" } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#dadada" } ] }, { "featureType": "road.highway", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#616161" } ] }, { "featureType": "road.local", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#9e9e9e" } ] }, { "featureType": "transit.line", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#e5e5e5" } ] }, { "featureType": "transit.station", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#eeeeee" } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry", "stylers": [ { "color": "#c9c9c9" } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "geometry.fill", "stylers": [ { "color": "#c8beb3" } ] }, { "featureType": "water", "elementType": "labels.text.fill", "stylers": [ { "color": "#9e9e9e" } ] } ]

ANFRAGE

Anfrage

Ich bitte unverbindlich um

Datenschutz

Kontaktaufnahme

2 + 14 =

Bitte alle mit * markierten Felder ausfüllen.