Reserviert – Klinker, Charme & Chancen – Zuhause finden. Freiraum schaffen.

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Wohnfläche

90 m²

Grundstück

371

Anzahl Zimmer

4

 

Anzahl Bäder

1

 

Baujahr

1926

Stellplatz

1 Garage 2 Stellplätze

Kaufpreis

240.000

Käuferprovision

3,57%

Klinker, Charme & Chancen – Zuhause finden. Freiraum schaffen.

Sie suchen ein Eigenheim in ruhiger, grüner Umgebung, das Sie mit etwas Einsatz in Ihr persönliches Wohnidyll verwandeln können? Dann wird Sie dieses freistehende, verklinkerte Einfamilienhaus im Bergheimer Ortsteil Quadrath-Ichendorf begeistern.

In einer kleinen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr gelegen, genießen Sie hier absolute Ruhe – direkt gegenüber erstreckt sich ein Waldgebiet, das zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einlädt. Auf einem Grundstück von ca. 334 m² bietet das Haus eine Wohnfläche von rund 90 m², verteilt auf 4 Zimmer. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, verfügt jedoch über eine solide Bausubstanz in Massivbauweise sowie eine pflegeleichte Klinkerfassade. Insgesamt stehen Ihnen vier Zimmer auf zwei Etagen zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind. Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer, eine Gästetoilette und eine großzügige Küche – hier spielt sich das tägliche Familienleben ab. Das Obergeschoss beherbergt weitere Schlafräume, die ausreichend Platz für Eltern, Kinder oder Gäste bieten. Ein Highlight der Immobilie ist der schöne, private Garten. Hier können Sie ungestört entspannen, während Kinder sicher spielen – dank der geschützten Lage und des Blicks ins Grüne. Eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Der Dachboden könnte nach Rücksprache mit den dafür zuständigen Behörden für weitere Wohnfläche sorgen.

Gerade für junge Familien oder Paare, die ein individuelles Projekt suchen und die ruhige, naturnahe Lage zu schätzen wissen, ist diese Immobilie eine besondere Gelegenheit. Mit handwerklichem Geschick oder dem entsprechenden Budget für eine Modernisierung lässt sich das Haus in ein wahres Schmuckstück verwandeln.

Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst vom Potenzial dieser Immobilie!

Quadrath-Ichendorf bietet jungen Paaren und Familien mit kleinem Kind die perfekte Mischung aus erstklassiger Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und hervorragender Verkehrsanbindung – und das in einem gewachsenen, familienfreundlichen Wohnumfeld.

Mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich direkt im Ort, sodass auch die Kleinsten bestens betreut sind und Schulwege angenehm kurz bleiben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte und Bäckereien sind in wenigen Minuten erreichbar, und Ärzte sowie Apotheken vor Ort sorgen für eine gute medizinische Versorgung. In der Umgebung laden der Tierpark Quadrath-Ichendorf sowie mehrere Grünanlagen und Spielplätze zu entspannten Familienausflügen ins Freie ein. Für Abwechslung sorgen ein reges Vereinsleben – vom Sportclub bis zum Kulturtreff – sowie gemütliche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen.

Dank des eigenen Bahnhofs und des gut ausgebauten Busnetzes ist Quadrath-Ichendorf optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Zudem sind über die nahegelegenen Autobahnen A61 und A4 die Kölner Innenstadt sowie weitere Städte der Region in kürzester Zeit erreichbar – ideal für Pendler.

Art des Energie­ausweises

Bedarfsausweis

Verbrauch entspr. Ausweis

483,23 kWh/(m²·a)

Energie­effizienz­klasse

H

Energie­­ausweis gültig bis

14/05/2035

Heizungs­art

Zentralheizung

Wesent­licher Energie­träger

Öl

Baujahr laut Energie­ausweis

1926

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