Wohnfläche
363 m²
Grundstück
1239 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Bäder
3
Baujahr
2000
Stellplatz
2 Garage 2 Stellplätze
Kaufpreis
Auf Anfrage
Käuferprovision
3,57 %
Imposantes Gartenparadies – Traumhaftes Wohnen in ruhiger Lage von Leverkusen
BESCHREIBUNG
In ausgezeichneter Lage von Leverkusen bietet dieses repräsentative, freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus neben viel Platz für die ganze Familie auch die Möglichkeit, die Ruhe der Umgebung in einem besonderen Wohnumfeld zu genießen. Im Jahr 2000 wurde die Liegenschaft auf einem ca. 1.239 m² großen Grundstück erbaut. Das großzügige Raumangebot erstreckt sich über zwei Etagen und bietet einen erstklassigen Blick über den liebevoll angelegten Garten. Auf ca. 363 m² Wohnfläche erwartet Sie eine perfekte Mischung aus moderner Ausstattung, Komfort und Gemütlichkeit: ideal für Familien, als Mehrgenerationenhaus oder der Option, eine Einheit zu vermieten.
Im Erdgeschoss begeistert die weitläufig gestaltete Wohn-/ Esslandschaft mit Kamin mit einer lichterfüllten Großzügigkeit. Die breiten, zum Teil raumhohen Fensterflächen sorgen für einen natürlichen Lichteinfall, eine freundliche Wohnatmosphäre und einen fließenden Übergang vom Innen- zum Außenbereich. Ein Schlafzimmer, die offene Küche, ein geräumiges Badezimmer mit Dampfdusche, ein Gäste-WC und ein individuell nutzbarer Raum vervollständigen diese Etage. Zudem besteht die Option, ein weiteres Schlafzimmer abzutrennen. Die potenzielle zweite Wohneinheit im ersten Obergeschoss bietet neben vier großzügigen Schlafzimmern ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, einen praktischen Abstellraum und einen Balkon. Einer der Schlafräume könnte hier als Küche umgebaut werden.
Im Untergeschoss befinden sich neben ausreichend Abstellflächen und dem Heizungsraum auch ein Gästezimmer mit Badezimmer und ein großer Hobbyraum. Ein weiteres Highlight stellt der liebevoll gestaltete Außenbereich dar, welcher eine außerordentliche Lebensqualität verspricht. Mit viel Liebe zum Detail angelegt, bietet er eine grüne Oase der Ruhe und Entspannung. Ob für gesellige Grillabende, ausgedehnte Sonnenbäder oder als Spielfläche für Kinder – dieser Garten lässt keine Wünsche offen.
Abgerundet wird das Angebot mit zwei Garagen, weiteren Stellplätzen auf dem Grundstück und einer Staubsaugeranlage im ganzen Haus. Zusammenfassend ist zu sagen, dass sich die Immobilie in einem sehr gepflegtem Allgemeinzustand befindet. Dank der eingebauten Wärmepumpe entspricht das Haus der Energieeffizienzklasse A+.
Lassen Sie sich in einem Besichtigungstermin vom Charme und der Qualität dieser Immobilie überzeugen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
LAGE
Leverkusen gehört zweifellos zu einer der begehrtesten und schönsten Wohngegenden im Herzen Nordrhein-Westfalens. Durch die Verknüpfung aus Neubau und Altbestand ist die kreisfreie Stadt zu einem vielseitigen und qualitätsvollen Ort herangewachsen und hat somit großes Zukunfts- und Nachhaltigkeitspotenzial. Die Wohnqualität ist hoch und wird von dem anspruchsvollen Publikum vor Ort sehr geschätzt. Geprägt von einer hervorragenden Verkehrsanbindung an die Metropolen Köln und Düsseldorf sowie einem vielfältigen Arbeitsmarkt, zieht Leverkusen zunehmend Menschen und Unternehmen an, die von der zentralen Lage profitieren möchten.
Leverkusen bietet nicht nur alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sondern auch Friseure, Banken, Ärzte, Boutiquen und gastronomische Betriebe. Die vielseitige Gastronomie reicht vom klassischen Brauhaus bis hin zu Restaurants, die internationale Spezialitäten servieren. Auch die umliegenden Höfe halten ein überwiegend regionales Angebot bereit, angefangen von Obst und Gemüse bis hin zu Metzgerei- und Backwaren. Das soziale Leben in Leverkusen wird durch ein reges Vereinswesen und zahlreiche sportliche Veranstaltungen der hiesigen Sportvereine geprägt. Insgesamt spielt Sport in Leverkusen eine besondere Rolle. Die Stadt ist bekannt für den erfolgreichen Fußballverein Bayer 04 Leverkusen, dessen Heimspiele in der modernen BayArena regelmäßig Tausende Fans anziehen.
Die Stadt vereint urbane Strukturen mit grünen Oasen wie beispielsweise dem weitläufigen Neuland-Park oder Schloss Morsbroich, und bietet somit vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Auch Familien fühlen sich hier wohl: Gute Bildungs- und Betreuungsangebote, gepaart mit einer sicheren und gut ausgebauten Infrastruktur, machen die Stadt besonders lebens- und liebenswert. Diese Mischung sorgt für ein harmonisches und dennoch lebendiges Wohnumfeld, in dem sich Jung und Alt gleichermaßen wohlfühlen.
Art des Energieausweises
Verbrauchsausweis
Verbrauch entspr. Ausweis
24,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweis gültig bis
25/07/2027
Heizungsart
Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Strom
Baujahr laut Energieausweis
2000
ANFRAGE
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