Ihr neuer Lieblingsplatz mit Gartenparadies – Ein Zuhause, das Geschichten erzählt!

Melles Breitbach Immobilien Logo in weiß auf beiger Fläche
Melles Breitbach Immobilien Logo in weiß auf beiger Fläche
Melles Breitbach Immobilien Logo in weiß auf beiger Fläche
Melles Breitbach Immobilien Logo in weiß auf beiger Fläche
Melles Breitbach Immobilien Logo in weiß auf beiger Fläche
Melles Breitbach Immobilien Logo in weiß auf beiger Fläche
Melles Breitbach Immobilien Logo in weiß auf beiger Fläche
Melles Breitbach Immobilien Logo in weiß auf beiger Fläche
Melles Breitbach Immobilien Logo in weiß auf beiger Fläche
Melles Breitbach Immobilien Logo in weiß auf beiger Fläche

Wohnfläche

164 m²

Grundstück

1109 m²

Anzahl Zimmer

6

 

Anzahl Bäder

2

 

Baujahr

1957

Stellplatz

2 Garagen 2 Stellplätze

Kaufpreis

645.000

Käuferprovision

3,57%

Ihr neuer Lieblingsplatz mit Gartenparadies – Ein Zuhause, das Geschichten erzählt!

Wer ein exklusives Objekt mit außergewöhnlichem Wohnambiente in bester Lage von Frechen sucht, wird von dieser Liegenschaft rundum begeistert sein. Inmitten einer gleichermaßen ruhigen, sowie familienfreundlichen Wohngegend liegt das sonnige ca. 1.109 m² große Grundstück. Ein Wohntraum, der keine Wünsche offenlässt und zum Entspannen und Genießen einlädt. Das im Jahr 1957 erbaute und 2008 kernsanierte Einfamilienhaus mit angebauter Einliegerwohnung erstreckt sich über ca. 164 m² Wohnfläche und sechs Zimmer.

Das Erdgeschoss begeistert vor allem mit der weitläufigen und mit viel Liebe zum Detail gestalteten Wohnlandschaft mit Essbereich. Die lichterfüllte Großzügigkeit und die breiten Fensterflächen sorgen für einen natürlichen Lichteinfall, eine freundliche Wohnatmosphäre und einen fließenden Übergang vom Innen- zum Außenbereich. Darüber hinaus befindet sich neben der Küche ein weiteres Esszimmer. Auf der ersten Etage befinden sich zwei Schlaf- oder Arbeitszimmer, ein großzügiges Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein Abstellraum. Im Untergeschoss befinden sich neben dem klassischen Heizungsraum auch eine Waschküche, ein Hobbyraum und ausreichend Abstellflächen. Die Einliegerwohnung mit eigener Terrasse und Stellplatz erstreckt sich über ca. 45 m² Wohnfläche und zwei Zimmer und erzielt aktuell eine Warmmiete in Höhe von 610 Euro.

Ein weiteres Highlight stellt der liebevoll gestaltete Außenbereich dar, welcher eine außerordentliche Lebensqualität verspricht. Ein durchdachtes Gartenkonzept lädt zu entspannten oder geselligen Abenden mit der Familie und Freunden ein. Alter Baumbestand und weitläufige Grundstücke prägen die Nachbarschaft.

Insgesamt bietet das erstklassige Einfamilienhaus nicht nur höchste Wohnqualität und die Möglichkeit, die Ruhe des Gartens in einem besonderen Umfeld zu genießen. Auch vor dem Haus erwarten Sie eine großzügige Doppelgarage sowie Platz für ein weiteres Fahrzeug.

Überzeugen Sie sich selbst vom Charme und der Qualität dieser Immobilie!

Die lebens- und liebenswerte Kreisstadt Frechen hat neben handwerklicher Töpferkunst auch eines der größten Schutzgebiete Nordrhein-Westfalens, den „Naturpark Rheinland“, zu bieten und gehört zweifellos zu einer der charmantesten und begehrtesten Wohngegenden in der Region Köln/Bonn. Naturnah gelegen bietet die im Rheinischen Revier liegende Stadt im Grünen dennoch kurze Wege zu den wirtschaftlichen Ballungsräumen sowie den umliegenden Flughäfen und Messestandorten. Durch die Verknüpfung aus Neubau und Altbestand ist Frechen zu einem vielseitigen und qualitätsvollen Ort herangewachsen und hat somit großes Zukunfts- und Nachhaltigkeitspotenzial. Durch den Charme einer aufblühenden Mittelstadt und der durch bürgerlichen Gemeinsinn geprägten Nachbarschaft schafft sie eine besondere Lebens- und Freizeitqualität und wird von dem anspruchsvollen Publikum vor Ort sehr geschätzt.

Frechen bietet nicht nur alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sondern auch Friseure, Banken, Ärzte, Boutiquen und gastronomische Betriebe. Die vielseitige Gastronomie reicht vom klassischen Brauhaus bis hin zu Restaurants, die internationale Spezialitäten servieren. Auch die umliegenden Höfe sowie der am Freitag stattfindende Wochenmarkt auf dem Johann-Schmitz-Platz halten ein überwiegend regionales Angebot bereit, angefangen von Obst und Gemüse bis hin zu Metzgerei- und Backwaren. Die Schullandschaft der Stadt ist vielseitig. Für eine wohnortnahe Beschulung verteilen sich sieben Grundschulen, eine Haupt-, eine Realschule und ein Gymnasium über das Stadtgebiet. Die Anbindung an die Rheinmetropole Köln ist optimal. Die naheliegenden Autobahnanschlüsse der A1 und A4 und die Dürener Straße bieten kurze Wege zu allen umliegenden Städten und Gemeinden. Auch der Flughäfen Köln Bonn ist mit dem PKW in ca. 25 Minuten zu erreichen. Die Mobilität durch den Schienen- und Busverkehr wird durch ein dichtes Liniennetz sichergestellt.

Art des Energie­ausweises

Verbrauchsausweis

Verbrauch entspr. Ausweis

145,90 kWh/(m²·a)

Energie­effizienz­klasse

E

Energie­­ausweis gültig bis

22/09/2034

Heizungs­art

Zentralheizung

Wesent­licher Energie­träger

Gas

Baujahr laut Energie­ausweis

1957

ANFRAGE

Anfrage

Ich bitte unverbindlich um

Datenschutz

Kontaktaufnahme

14 + 4 =

Bitte alle mit * markierten Felder ausfüllen.