In bevorzugter, angenehm ruhiger Lage bietet dieses Haus mit integrierter Einliegerwohnung ein Wohnumfeld, das Familien, Naturverbundene und Mehrgenerationenkonzepte besonders schätzen. Auf rund 186 m² Wohnfläche und sieben Zimmern präsentiert sich ein Raumangebot, das vielfältige Lebensmodelle mühelos aufnimmt.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer und ein weitläufiger Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, einladendes Ambiente und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, die sofort spürbar ist. Das Dachgeschoss beherbergt ein großzügiges Dachstudio, das sich hervorragend als zusätzliches Schlafzimmer, Hobbyraum oder kreativer Rückzugsort nutzen lässt.
Die Einliegerwohnung wurde 1988 angebaut und teilweise in das Bestandsgebäude integriert. Sie verfügt über einen separaten Zugang auf der Rückseite des Hauses. Hier bietet das Erdgeschoss eine offene Wohnküche und ein Gäste-WC, während das Obergeschoss mit einem großzügigen Wohn-/Schlafbereich und einem Wannenbad mit Tageslicht überzeugt. Da die Wohnung derzeit mit dem Hauptgebäude verbunden ist, ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Rückzugsort für erwachsene Kinder, Gäste, Homeoffice oder als eigenständige Wohneinheit. Das Haus ist – mit Ausnahme des Anbaus – vollständig unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzflächen.

Das Herzstück des Grundstücks bildet der weitläufige Garten. Die grüne Oase lädt zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Eine großzügige Garage rundet das Angebot mit komfortablen Park- und Abstellmöglichkeiten ab.

Mit etwas gestalterischem Feinschliff lässt sich diese Immobilie zu einem echten Schmuckstück weiterentwickeln – eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen von Niederpleis, die Wohnkomfort, Potenzial und Lagevorteile perfekt vereint.

Die im Rhein-Sieg-Kreis gelegene Stadt Sankt Augustin zählt zu den beliebtesten Wohnlagen zwischen Rhein, Sieg und dem Naturpark Siebengebirge. Sie verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Rheinmetropolen Köln und Bonn sowie den nahegelegenen Flughafen Köln/Bonn – ideal für alle, die Ruhe schätzen, ohne auf urbanen Komfort verzichten zu wollen.

Durch die gelungene Mischung aus modernen Neubauten und gewachsenem Altbestand hat sich Sankt Augustin zu einem vielseitigen und zukunftsfähigen Standort entwickelt. Gepflegte Wohnhäuser auf großzügigen Grundstücken und eine ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft prägen das Umfeld und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die starke lokale Gemeinschaft verleiht der Stadt zusätzlich einen besonderen Charme und hohe Lebensqualität.

Sankt Augustin verfügt über eine komplette Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Boutiquen und ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zum Naturpark Siebengebirge bietet ideale Voraussetzungen für Freizeit und Erholung. Wander- und Radwege beginnen nur wenige Minuten von der Haustüre entfernt und eröffnen eindrucksvolle Landschaften und Ausblicke. Über 50 aktive Sportvereine, mehrere Tennis- und Reitanlagen, ein Segelflugplatz, ein Hochseilgarten sowie der 18-Loch-Golfplatz Gut Großenbusch ermöglichen ein vielseitiges Freizeitangebot.