Herrschaftliches Wohnen mit viel Potential in purer Idylle – Eine naturnahe Oase

Melles Breitbach Immobilien Logo in weiß auf beiger Fläche

Wohnfläche

1450 m²

Grundstück

20247

Anzahl Zimmer

64

Anzahl Bäder

10

Baujahr

1972

Stellplatz

3 Garage 10 Stellplätze

Kaufpreis

2.595.000

Käuferprovision

3,57 %

HERRSCHAFTLICHES WOHNEN MIT VIEL POTENTIAL IN PURER IDYLLE – EINE NATURNAHE OASE

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Die im Norden des Kreises Mettmann liegende Stadt Heiligenhaus gehört zweifellos zu den charmantesten und begehrtesten Wohngegenden im Großstadtdreieck Düsseldorf, Essen und Wuppertal. Naturnah und idyllisch gelegen bietet die niederbergische Stadt im Grünen dennoch kurze Wege zu den wirtschaftlichen Ballungsräumen sowie den umliegenden Flughäfen und Messestandorten. Durch die Verknüpfung aus Neubau und Altbestand ist es zu einem vielseitigen und qualitätsvollen Ort herangewachsen und hat somit großes Zukunfts- und Nachhaltigkeitspotenzial. In der verkehrsarmen und familiären Nachbarschaft befinden sich ausschließlich gepflegte Wohnbauten auf großzügigen Grundstücken, die die Gesamtatmosphäre abrunden. Durch den Charme einer aufblühenden Mittelstadt und der durch bürgerlichen Gemeinsinn geprägten Nachbarschaft schafft Heiligenhaus eine besondere Lebens- und Freizeitqualität und wird von dem anspruchsvollen Publikum vor Ort sehr geschätzt. All jene, die dem Trubel der Großstadt entkommen, aber dennoch nicht zu weit entfernt wohnen wollen, fühlen sich in der lebens- und liebenswerten Stadt gut aufgehoben.

Nur wenige Minuten von Ihrer Haustüre entfernt laden die zahlreichen ca. 70 km langen Wander- und Radwege zu ausgedehnten Spaziergängen oder Touren mit dem Mountainbike ein.
In den Natur- und Landschaftsschutzgebieten laden die sanften Hügel und idyllischen Bachtäler von Anger und Vogelsangbach dazu ein, die landschaftlich reizvolle Seite von Heiligenhaus und dessen unterschiedliche Facetten kennenzulernen. Einzigartige Aus- und Weitblicke sowohl in Richtung Rhein- und Ruhrschiene als auch ins Bergische Land begeistern zu jeder Tages- und Jahreszeit. Neben den zahlreiche Freizeiteinrichtungen bieten die zwanzig ansässigen Sportvereine ein vielfältiges und auf jede Altersgruppe abgestimmtes Sportangebot. So ermöglichen beispielsweise drei Tennis- und zwei Reitanlagen, ein Flugplatz für den Motor- und Segelsportflug, eine Schießsport- und Kegelsportanlage eine abwechslungsreiche Gestaltung des Alltags. Auch der „Golfclub Hösel“ mit zwei Meisterschaftsplätzen, die fantastisch in die Topografie der vorbergischen Landschaft eingebettet sind, gilt als familienfreundlicher Club.

Heiligenhaus bietet nicht nur alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sondern auch Friseure, Banken, Ärzte, Boutiquen und gastronomische Betriebe. Die vielseitige Gastronomie reicht vom klassischen Brauhaus bis hin zu Restaurants, die internationale Spezialitäten servieren. Auch die umliegenden Höfe sowie der Wochen- und Feierabendmarkt halten ein überwiegend regionales Angebot angefangen von Obst und Gemüse bis hin zu Metzgerei- und Backwaren bereit. Die Schullandschaft dieser niederbergischen Stadt ist vielseitig. Für eine wohnortnahe Beschulung verteilen sich ein Gymnasium, eine Real- und eine Gesamtschule über das Stadtgebiet. Zusätzlich werden an den fünf Grundschulstandorten Betreuungsangebote auch nach Schulschluss angeboten.

Art des Energie­ausweises

Verbrauchsausweis

Verbrauch entspr. Ausweis

55.4 kWh/(m²·a)

Energie­effizienz­klasse

B

Energie­­ausweis gültig bis

15/05/2030

Heizungs­art

Zentralheizung

Wesent­licher Energie­träger

Öl

Baujahr laut Energie­ausweis

1977

Melles Breitbach Immobilien
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