BESCHREIBUNG

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 1972 in Fertigbauweise auf einem ca. 375m² großen Grundstück errichtet und liebevoll in den vergangenen Jahren in einem sehr guten Zustand erhalten. Freistehende Wohnhäuser und viel Grün prägen die familienfreundliche Umgebung von Bliesheim. Die ca. 155m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Geschosse.

Neben dem charmant angelegten Vorgarten erreichen Sie über die Außentreppe die Diele des Erdgeschosses des Objekts. Von hier aus gelangen Sie in alle weiteren Zimmer und das Obergeschoss. Neben einem Gäste-WC, dem lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich und einer abgeschlossenen Küche mit Durchreiche gibt es auf dieser Ebene auch zwei Schlafräume und ein modernisiertes Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche. Die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer mit Zugang zur liebevoll angelegten Terrasse und dem kleinen Gartenbereich bieten ein optimales Raumgefühl. Ein praktischer Abstellraum und der Zugang zum Kellergeschoss sind ebenso vom Flur zugänglich.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige Diele die als Verbindung zwischen zwei geräumigen Schlafzimmern und einem Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne dient. Die großzügigen Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht. Unter den Dachschrägen befinden sich mehrere eingebaute Stauräume.
Im Untergeschoss befinden sich neben dem Heizungskeller auch ein praktischer Waschraum und ein weiterer großzügiger Hobbyraum zur individuellen Nutzung. Die geräumige Garage ist ebenfalls von hier aus begehbar und bietet somit einen komfortablen Zugang vom Fahrzeug zum Wohnhaus. Abgerundet wird das Angebot durch die auf dem Grundstück befindlichen zwei bis drei Stellplätzen.

Zusammenfassend ist zu sagen, dass die Immobilie durch seine praktische Raumaufteilung und dem liebevoll angelegten Außenbereich einen hohen Wohlfühlcharakter erzeugt.

LAGE

Erftstadt hat sich zweifellos zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Rhein-Erft-Kreis und vor den Toren der Rheinmetropole Köln gewandelt und erfreut sich großer Beliebtheit bei jungen Familien. Durch die Verknüpfung von pulsierendem Leben nur wenige Fahrtminuten entfernt, dem Charme einer aufblühenden Kreisstadt und der durch bürgerlichen Gemeinsinn geprägten Nachbarschaft ist die Stadt zu einem vielseitigen und qualitätsvollen Ort herangewachsen. All jene, die dem Trubel der Großstadt entkommen aber dennoch nicht unweit der Kölner Stadtgrenzen wohnen wollen, fühlen sich in Erftstadt gut aufgehoben.

Nur wenige Kilometer vom südöstlichen Stadtteil Bliesheim bieten sich Ihnen einige der schönsten Sehenswürdigkeiten Erftstadts wie beispielsweise das Schloss Gymnich, das historische Rathaus Lechenich, die Weiße Burg im Süden von Friesheim und die Wasserburg Redinghoven im Norden von Friesheim. Auch der Frauenthaler Gesundheitsgarten mit einem künstlichen Brunnen mit Bachlauf, Findlingssteinsetzungen, Skulpturen und einem Buchsbaum-Labyrinth ermöglicht neben einer Vielzahl von Naherholungsmöglichkeiten und einem breit aufgestellten Freizeitangebot eine abwechslungsreiche Gestaltung des Alltags. Die weitläufigen Fahrradwege, das Wanderwegenetz und eine Fülle an Sportanlagen bieten reichlich Möglichkeiten die Umgebung sportlich zu entdecken und seinen Alltag hinter sich zu lassen.

Erftstadt bietet Ihnen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs aber auch gastronomische Betriebe, Friseure, Banken, Ärzte und Boutiquen. Neben einigen Grundschulen bietet die Stadt eine Förderschule, eine Waldorfschule, eine Hauptschule, zwei Realschulen und zwei Gymnasien. Die vielseitige Gastronomie reicht vom klassischen Brauhaus bis hin zu internationalen Spezialitäten. Auch die umliegenden Höfe halten für Sie ein überwiegend regionales Angebot angefangen von Obst, Gemüse, bis hin zu Metzgerei- und Backwaren bereit.

Die optimale Verkehrsanbindung an Köln und den umliegenden Gemeinden ist durch die schnell erreichten Anschlussstellen der A1 und A61 gesichert. Auch der im Stadtteil Liblar liegende Bahnhof Erftstadt bringt Sie binnen in regelmäßigen Abständen direkt in die Kölner Innenstadt oder in Richtung Eifel.