Gepflegtes Dreiparteienhaus mit Aufstockungsgenehmigung

Melles Breitbach Immobilien Logo in weiß auf beiger Fläche

Wohnfläche

268 m²

Grundstück

334

Anzahl Zimmer

8

Anzahl Bäder

3

Baujahr

1977

Stellplatz

2 Garage

Kaufpreis

Auf Anfrage

Käuferprovision

3,57 %

Gepflegtes Dreiparteienhaus mit Aufstockungsgenehmigung

Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1977 in massiver Split-Level-Bauweise auf einem ca. 334 m² großen Grundstück erbaut und befindet sich in grüner, gut angebundener Lage inmitten eines gepflegten Wohngebiets in Köln Esch.

Die durchweg sehr gut geschnittenen und modernisierten Einheiten mit Balkon, Terrasse oder Garten messen zwischen ca. 61 und 104 m²; die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 268 m². Die Grundrisse sind allesamt stimmig und garantieren solide und gute Mietverhältnisse. Eine der beiden Split-Level-Wohnungen wird Mitte 2022 frei übergeben. Das Untergeschoss umfasst zwei Abstellräume, einen Wasch- und einen Heizungskeller. Hinter dem Haus befindet sich ein pflegeleichter Garten. Zu dem Haus gehört eine Garage für zwei Fahrzeuge. Das Dachgeschoss bietet sich dank einer bereits erteilen Genehmigung mit Planung für eine Aufstockung an. Hierbei könnten weitere 54 m² Wohnfläche generiert werden; eine Kostenaufstellung liegt vor. Das stets instandgehaltene Objekt befindet sich seit nunmehr 24 Jahren im Familienbesitz.

Naturnah und im Grünen gelegen bietet Esch dennoch kurze Wege zu den wirtschaftlichen Ballungsräumen Köln und Düsseldorf sowie den nahegelegenen Flughäfen. Auch eine optimale Anbindung an den ÖPNV bietet die nur ca. 3 Gehminuten entfernte Bushaltestelle. Die Autobahnauffahrt zur A57 erreicht man in lediglich ca. 3 km.

Die aktuellen jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich aufgrund der Eigennutzung einer Einheit auf rund 18.300,00 EUR p.a.. Durch die zukünftige Neuvermietung mit einer ortsüblichen Miete von 10,50 Euro/m² und der Aufstockung des Dachgeschosses wird die Immobilie zukünftig ca. 38.280,00 EUR p.a. erwirtschaften. Es gibt keine Mietrückstände.

Gerne stellen wir Ihnen detailliertere Informationen zur Verfügung.

Der im Norden der Stadt Köln liegende Stadtteil Esch gehört zu einer der charmantesten Wohngegenden der Großstadt. Naturnah und im Grünen gelegen bietet die Ortschaft dennoch kurze Wege zu den wirtschaftlichen Ballungsräumen Köln und Düsseldorf sowie den nahegelegenen Flughäfen. All jene, die dem Trubel der Innenstadt entkommen, aber dennoch nicht zu weit entfernt wohnen wollen, fühlen sich in dem lebens- und liebenswerten Stadtteil gut aufgehoben.

Durch seine ausgezeichnete Infrastruktur für Jung und Alt bietet Esch eine hervorragende Grundlage in allen Lebensphasen. Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Friseure und gastronomische Betriebe sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die umliegenden Höfe halten ein überwiegend regionales Angebot bereit, angefangen von Obst und Gemüse bis hin zu Metzgerei- und Backwaren. Für eine wohnortnahe Beschulung verteilen sich zwei Kindergärten und eine Grundschule mit Betreuungsangeboten auch nach Schulschluss über den Stadtteil. Weiterführende Schulformen sind in den Nachbarorten mit dem Bus gut erreichbar.

Art des Energie­ausweises

Verbrauchsausweis

Verbrauch entspr. Ausweis

100,8 kWh/(m²·a)

Energie­effizienz­klasse

D

Energie­­ausweis gültig bis

15/12/2031

Heizungs­art

Zentralheizung

Wesent­licher Energie­träger

Gas

Baujahr laut Energie­ausweis

1977

Melles Breitbach Immobilien
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Widdersdorfer Str. 183-185
50825 Köln-Ehrenfeld"], [{"lat":51.23038663570575,"lng":6.7490949846919825},"Düsseldorf
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44225 Dortmund"] ]
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