Wohnfläche

120m²

Grundstück

2

Anzahl Zimmer

4

Anzahl Bäder

1

Baujahr

1989

Stellplatz

1 Garage

Kaufpreis

Auf Anfrage

Käuferprovision

4,76%


Wohnen im Herzen von Pulheim-Stommeln


Beschreibung

Dieses äußerst gepflegte, lichtdurchflutete Reihenhaus wurde 1989 in massiver Bauweise und mit hochwertigen Materialien auf einem ca. 291 m2 großen Grundstück errichtet. Die Immobilie befindet sich in einer sonnigen und kinderfreundlichen Lage in Pulheim-Stommeln.

Die ca. 120 m2 Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss, das Ober- & Dachgeschoss. Sie betreten das Haus über die Diele und erreichen von hieraus, neben dem Gäste-WC, den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich sowie den Zugang zur vollausgestatteten Küche. Das Wohnzimmer besticht durch die große Fensterfront und den Blick in den liebevoll angelegten Garten. Hier finden Sie neben einem Gartenhaus, welches genügend Platz für Fahrräder und Gartengeräte bietet, einen Kamingrill sowie einen kleinen Zierteich.

Im Obergeschoss liegt das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer. Dieses würde sich problemlos in zwei fast gleiche große Räume aufteilen lassen. Das Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Über die voll ausgebaute Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier finden Sie einen individuell nutzbaren großen Raum mit angrenzendem kleinem Gäste-WC und einer Abstellkammer.
Im Kellergeschoss finden Sie einen Hobbyraum mit eingebauter Theke sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und der Ölheizung. Abgerundet wird dieses Angebot durch die Garage im benachbarten Garagenhof.

Zusammenfassend ist zu sagen, dass sich diese Immobilie in einem sehr gepflegtem Allgemeinzustand befindet. Der gemütliche Garten lädt zum Verweilen ein.
Lassen Sie sich in einem Besichtigungstermin vom Charme dieser Immobilie überzeugen.

Lage

Stommeln ist ein Ortsteil der Stadt Pulheim im Rhein-Erft-Kreis nordöstlich der Rheinmetropole Köln. Der Charme kleiner Backsteinhäuser verbunden mit einer ausgebauten Infrastruktur prägen das Bild. Die optimale Anbindung an die Großstadt sowie ein breites Angebot an Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten zeichnet Stommeln aus und macht es zu einem begehrten Wohnstandort.

Das rege Vereinsleben und traditionelle Events wie beispielsweise die Stommelner Woche oder das Maifest erfreuen sich großer Beliebtheit. Auch die Nähe zu den beiden Golfplätzen Lärchenhof und Velderhof bietet Golfsportlern ein tolles Angebot.
Das Zentrum von Stommeln verfügt über eine Vielzahl attraktiver Geschäfte, dem Wochenmarkt und zahlreichen Cafés und Restaurants. Auch für den Nachwuchs ist gesorgt. Stommeln bietet den Kleinsten eine Vielfalt an Spielplätzen, Kindergärten und Schulen.

Vom ortseigenem Bahnhof in Stommeln gelangen sie in weniger als 20 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof. Es fahren weitere Regionalbahnen in die umgehenden Nachbarstädte Neuss, Rommerskirchen, Mönchengladbach und Koblenz.
Die ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz werden durch die Nähe zu den Autobahnen A1, A57 und A61 geboten. Stommeln liegt zudem an der Umgehungsstraße B59.

Art des Energie­ausweises

Verbrauchsausweis

Verbrauch entspr. Ausweis

94.89kWh/(m²·a)

Energie­effizienz­klasse

C

Energie­­ausweis gültig bis

03/09/2027

Heizungs­art

Zentralheizung

Wesent­licher Energie­träger

Öl

Baujahr laut Energie­ausweis

1989



Anfrage

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einen Besichtigungstermineinen AnrufZusendung des Exposés

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