Wohnfläche

160m²

Grundstück

606

Anzahl Zimmer

6.5

Anzahl Bäder

2

Baujahr

1933

Stellplatz

1 Garage 1 Carport

Kaufpreis

625.000

Käuferprovision

3,57%


Viel Platz für die Familie – Doppelhaushälfte mit Ausbaupotential in einer der begehrtesten Lagen

Einseitig angebautes Einfamilienhaus in Köln-Vogelsang

Beschreibung

Die gemütliche Doppelhaushälfte überzeugt durch ihr Ausbaupotential und die hervorragende Lage. Sie wurde 1933 auf einem 606m² großen Grundstück im begehrten Ortsteil Vogelsang erbaut. Inmitten einer gleichermaßen ruhigen sowie gewachsenen Wohngegend liegt das Objekt eingebettet in einen liebevoll angelegten Garten. Die ca. 160 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erd- und das Obergeschoss. Beide Etagen wurden zuletzt als zwei separate Einheiten genutzt.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über den gemeinsam genutzten Eingangsbereich in das Tageslicht-Badezimmer und die abgeschlossene Küche. Hinter dieser befinden sich der großzügige Wohn-/Essbereich und ein Schlafzimmer, welche mit ihren großen Fensterelementen für ein optimales Raumgefühl sorgen. Genießen Sie von hier den Blick auf das liebevoll bepflanzte Grundstück. Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer, welches über einen kleinen Flur vom Wohnzimmer aus erreicht werden kann. Über den Flur gelangen Sie ebenfalls in das Kellergeschoss. Das Haus ist teilunterkellert und bietet neben dem Heizungsraum einen praktischen Wasch- und Abstellraum.

Über die Treppe im Eingangsbereich erreichen Sie zudem das Obergeschoss. Vom Flur abgehend befindet sich ein Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslicht Badezimmer und die gemütliche Wohnküche. Von hier aus erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer der oberen Etage. Rund 30m² laden zu geselligen Abenden ein. Das Elternschlafzimmer ist ebenfalls an das Wohnzimmer angeschlossen und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Ihren Kleiderschrank.

Die Doppelhaushälfte lässt viel Raum zur individuellen Gestaltung des Grundrisses. Durch bauliche Veränderungen können Sie sich einen absoluten Wohntraum schaffen.
Abgerundet wird das Angebot durch die auf dem Grundstück befindliche Garage, dem Carport und weiteren Stellplätzen davor.

Gerne beraten wir Sie anhand unseres 360 Grad Rundgangs oder in einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Lassen Sie sich vom Potential dieser Immobilie überzeugen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Der Stadtteil Vogelsang liegt im Nordwesten der Stadt Köln und gehört zum Stadtbezirk Ehrenfeld. Er gilt, bedingt durch die gute Anbindung und den hohen Faktor an Lebensqualität, als einer der beliebtesten Wohngebiete in Ehrenfeld. Erleben Sie Köln direkt vor Ihrer Haustüre: Wohnen, Einkaufen und Kultur werden hier in einer Weise miteinander verbunden, die bei allen Altersklassen Anklang finden. Die Erholungs- und Freizeitangebote bieten für Groß und Klein viele Möglichkeiten, den Alltag zu erleben.

Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine vielseitige Bebauung und eine niveauvolle und harmonische Nachbarschaft aus. Die Straßen sind ruhig und werden hauptsächlich von den Anwohnern befahren. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs aber auch gastronomische Betriebe, Friseure, Banken, Ärzte, Boutiquen und vieles mehr befinden sich in nächster Nähe. Auch der beliebte Vogelsanger Markt ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Die S-Bahn sowie mehrere Buslinien bedienen den Stadtteil. Die Äußere Kanalstraße, der Ehrenfeldgürtel und die Innere Kanalstraße ermöglichen ein zügiges innerstädtisches Vorankommen. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Auffahrt zu den Autobahnen A1 und A57. Der Hauptbahnhof ist in ca. fünfzehn Minuten und der Flughafen Köln/Bonn in ca. 25 Minuten sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Art des Energie­ausweises

Bedarfsausweis

Verbrauch entspr. Ausweis

281.6kWh/(m²·a)

Energie­effizienz­klasse

H

Energie­­ausweis gültig bis

24/02/2031

Heizungs­art

Zentralheizung

Wesent­licher Energie­träger

Öl

Baujahr laut Energie­ausweis

1933



Anfrage

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