Wohnfläche

97m²

Grundstück

2

Anzahl Zimmer

3

Anzahl Bäder

1

Baujahr

2014

Stellplatz

1 Garage

Kaufpreis

Auf Anfrage

Käuferprovision

Provisionsfrei


Modernes Wohnen in exklusiver Dachgeschoss-Maisonette Wohnung

Modernes Wohnen in exklusiver Dachgeschoss-Maisonette Wohnung

Beschreibung

Sie wollten schon immer ruhig und zugleich Stadt nah wohnen? Eine großzügige, lichtdurchflutete Wohnung in einer kleinen und gehobenen Wohnanlage Ihr Zuhause nennen? Den Luxus besitzen, sich auf Ihren eigenen Dachterrassen sonnen zu können?
Dann ist diese Wohnung genau die Richtige für Sie: Auf ca. 97 m² Wohnfläche stehen Ihnen hier all diese Aspekte zur Verfügung. Schon beim Betreten der Maisonette-Wohnung profitieren Sie vom exklusiven und idealen Schnitt, sowie zahlreichen, hochwertigen Ausstattungsmerkmalen: der lichtdurchflutete ca. 40 m² große Wohn- und Essbereich, die Fußbodenheizung und die überaus großzügigen, sonnigen Dachterrassen sind nur einige von vielen weiteren Vorteilen, welche diese Wohnung zu einem absoluten Wohntraum machen. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden und Fliegengittern versehen. Die offene Küche ist mit einer weißen Einbauküche ausgestattet und bietet reichlich Schränke mit viel Platz. Neben diversen Einbauschränken, einem vollwertig ausgestatteten Ankleidezimmer und maßgefertigten Flächenvorhängen, verfügt die Wohnung über ein KNX-System der Marke Gira. Dieses intelligente Konzept zur Automatisierung und Steuerung von Gebäudetechnik erhöht spürbar den Wohnkomfort. Des Weiteren wurde ein Multiroom-Audio-System der Marke REVOX verbaut.

Ein Wannenbad mit Tageslicht, bodentiefer Regendusche, sowie Armaturen der Marke Dornbracht rundet die vollwertige Ausstattung dieser Immobilie optimal ab. Im Untergeschoss befinden sich weitere Nutzräume, wie z.B. ein eigener Kellerraum. Den Garagenstellplatz erreichen Sie über eine Toreinfahrt im Hinterhof.
Zusammenfassend ist zu sagen, dass in der gesamten Wohnung auf die Auswahl von hochwertigen Materialien geachtet worden ist.
Lassen Sie Sich in einem Besichtigungstermin vom Charme und Qualität dieser Immobilie überzeugen.

Lage

Zündorf liegt am südlichen Stadtrand von Köln und gehört zum Stadtteil Köln-Porz. Dank der Kirchen, alter Fachwerkhäuser & kleiner Hofanlagen hat der Stadtteil sich einen Teil seines historischen Charakters bewahrt. Jedoch ist der Stadtteil nicht nur wegen seiner vielen alten Häusern ein beliebtes Ausflugsziel: die Halbinsel “Groov” hat sich zu einem Naherholungsgebiet entwickelt: weite Flussauen, zwei Lagunen mit Wasserfontäne, ein beschaulicher Hafen und gemütliche Ausflugslokale machen das Zündorf über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Action und Freizeitspaß versprechen eine Wasserski-Anlage, ein Tretboot-Verleih, eine Minigolfanlage und die Fähre zwischen Zündorf und Köln-Weiß. Darüber hinaus wissen die Kölner das Zündorfbad, ein Kombibad mit Saunalandschaft und Wildwasserrutsche, sehr zu schätzen.
Gesellschaftliches Leben wird in Zündorf großgeschrieben, was sich vor allem an der Zahl der Vereine und Veranstaltungen festmachen lässt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Straßenbahnlinie 7 ist ebenfalls fußläufig zu erreichen und bringt sie in die Kölner Innenstadt. Porz Markt ist nur 2 Haltestellen mit der Linie 7 entfernt und bietet viele weitere Einkaufsmöglichkeiten. Ebenso schnell sind Sie am Busbahnhof.

Art des Energie­ausweises

Bedarfsausweis

Verbrauch entspr. Ausweis

35.6kWh/(m²·a)

Energie­effizienz­klasse

A

Energie­­ausweis gültig bis

24/09/2025

Heizungs­art

Luft-Wärmepumpe

Wesent­licher Energie­träger

Strom

Baujahr laut Energie­ausweis

2013



Anfrage

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