Wohnfläche

138m²

Grundstück

997

Anzahl Zimmer

4.5

Anzahl Bäder

2

Baujahr

1971

Stellplatz

2 Garagen 2 Stellplätze

Kaufpreis

498.000

Käuferprovision

3,57%


RESERVIERT

Kapitalanlage in Rösrath-Hoffnungsthal

Beschreibung

Dieses charmante und freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 1971 auf einem 997m² großen Grundstück in Fertigbauweise errichtet.

Sie betreten das Einfamilienhaus über die untere Ebene welche massiv errichtet worden ist und gelangen über den aufwendig angelegten und eleganten Eingangsbereich in die Diele, von welcher Sie neben dem Gästezimmer mit Gäste-WC auch einen voll ausgebauten Weinkeller, sowie den Heizungs- und Tankraum erreichen. Eine massiv gebaute Treppe führt Sie in die obere Wohnetage.

Hier erschließt der weitläufige Flur alle weiteren Wohnräume: das elegante Tageslichtbad, die vollausgestatte Wohnküche, das großzügige Schlafzimmer, das Gästezimmer sowie das helle Wohn-/Esszimmer mit einem überwältigenden Ausblick über Hoffnungsthal. Die Terrasse und den wunderschön angelegten Garten in Südlage erreichen Sie über die Küche. Zusätzlich bietet ein ca. 35 m² großer Wintergarten an der Rückseite des Hauses Platz zur freien Entfaltung. Abgerundet wird das Angebot, durch die Doppelgarage sowie die Stellplätze davor.

Nach Rücksprache mit der Stadt Rösrath besteht die Möglichkeit, das Grundstück zu trennen und somit ein weiteres Haus zu errichten. Das Objekt soll als Anlageobjekt verkauft werden. Bei Kaufvertragsabschluss wird ein Mietvertrag zwischen den jetzigen Eigentümern und den Käufern geschlossen.

Zusammenfassend ist zu sagen, dass sich diese Immobilie in einem sehr schönen und sehr gepflegten Allgemeinzustand befindet. Der großzügige Garten mit einem atemberaubenden Ausblick lädt zum Verweilen ein. Lassen Sie Sich in einem Besichtigungstermin vom Charme und Potential dieser Immobilie überzeugen.

Lage

Das angebotene Objekt liegt in familienfreundlicher und bevorzugter Wohnlage von Rösrath. Hoffnungsthal ist ein vornehmlich von Waldflächen umgebener Stadtteil und befindet sich inmitten des Rheinisch-Bergischen Kreises und südöstlich vor den Toren Kölns.
Die Bebauung zeichnet sich durch eine Mischung aus historischen Stadtvillen und moderner Architektur aus. Neben vielen verschiedenen Freizeitaktivitäten finden Sie alle gängigen Schulformen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken.

Neben dem hohen Erholungswert des bergischen Landes verfügt Hoffnungsthal auch über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Vom eigenen Bahnhof aus erreichen Sie in nur 20 Minuten den Kölner Hauptbahnhof.
Die Autobahnanbindung der A3 Anschlussstelle Rösrath ist nur wenige Kilometer entfernt. Von hier sind Sie in rund 25 Minuten in der Kölner Innenstadt. Der Flughafen Köln Bonn ist lediglich ca. 15 Minuten entfernt. Zur Anschlussstelle der Autobahn A4 gelangen Sie ebenfalls in wenigen Autominuten.

Art des Energie­ausweises

Bedarfsausweis

Verbrauch entspr. Ausweis

179.9kWh/(m²·a)

Energie­effizienz­klasse

F

Energie­­ausweis gültig bis

09/04/2025

Heizungs­art

Zentralheizung

Wesent­licher Energie­träger

Öl

Baujahr laut Energie­ausweis

1971



Anfrage

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