Wohnfläche

347m²

Grundstück

825

Anzahl Zimmer

6

Anzahl Bäder

3

Baujahr

1981

Stellplatz

3 Garagen

Kaufpreis

Auf Anfrage

Käuferprovision

3,57%


Großzügiges Einfamilienhaus auf sonnigem Grundstück

Traumhafte Lage - Großzügiges Einfamilienhaus auf sonnigem Grundstück

Beschreibung

Traumhaftes Wohnen in einer der schönsten Lagen im Kölner Westen.

Dieses im Jahr 1981 erbaute und 1998 von Grund auf neugestaltete, repräsentative Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Müngersdorf, auf einem ca. 825m² großem, uneinsehbaren und vollständig umzäunten Grundstück. Alter Baumbestand und viel Grün prägen die familienfreundliche, niveauvolle Umgebung.

Das großzügige Raumangebot erstreckt sich vom lichtdurchfluteten Erdgeschoss mit einem wirkungsvollen Wohn-/Essbereich hin zu einer offenen Galerie im Obergeschoss mit angrenzendem Schlafzimmer und zwei Tageslicht-Badezimmern.

Sie gelangen über den stilvollen Eingangsbereich vorbei an der hochwertigen Einbauküche in den offen gestalteten Wohnbereich. Empfangen Sie Ihre Gäste auf 101m² Wohnfläche mit großen Panoramafenstern, die einen wunderschönen Blick in den aufwendig angelegten Garten erlauben. Hier haben Sie die Möglichkeit, einen geräumigen Essbereich zu gestalten, die eingebaute Bibliothek zu nutzen und die Seele im Kaminzimmer baumeln zu lassen. Als besonderes Highlight ist die ca. 52m² große, teilweise überdachte Sonnen-Terrasse hervorzuheben. Genießen Sie von hier den Blick auf das gepflegte und liebevoll bepflanzte Grundstück in bester Süd-West-Lage.

Die architektonisch attraktive Galerie mit ca. 55m² verbautem Glas-Geländer gibt dem Obergeschoss eine wunderschöne Atmosphäre. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Betreten Sie über den Flur das geräumige Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Einbauschrank. Weiter geht es in die zwei Tageslicht-Badezimmer mit weißem Carara-Marmor.

Die erste Etage bietet zahlreiche Umbaumöglichkeiten. Neben einem weiteren Schlafzimmer können Sie beispielsweise eins der zwei Bäder zu einem Bad-en-suite umfunktionieren. Auch der Ausbau des Daches ist vorstell- und umsetzbar. Sämtliche Räume verfügen über Fußbodenheizung.

Neben zahlreichen gefliesten Lager- und Technikräumen gibt es im höchst attraktiven Souterrain-Ausbau einen ca. 55m² großen Hobby-, Büro- oder Wellnessraum mit angrenzender Sauna und Dusche. Von hier gelangen Sie über eine große Schiebetür auf eine weitere Terrasse mit Zugang zum Garten.

Die großzügige Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und einen Gartengeräte-Abstellraum mit direktem Zugang zum Haus und zum Garten. Das Garagentor lässt sich elektronisch bedienen. Ein weiterer offener Stellplatz befindet sich auf dem Grundstück.

Lassen Sie Sich in einem Besichtigungstermin vom Charme dieser Immobilie überzeugen.

Lage

Der Stadtteil Müngersdorf liegt im Westen der Stadt Köln. Er gilt, bedingt durch die Präsenz des RheinEnergie Stadions (ehemals Müngersdorfer Stadion), als Sporthochburg Kölns. Angrenzend an das Stadion liegen die Jahn-Wiesen, der Grüngürtel und damit verbunden auch der Stadtwald. Die beliebten Erholungs- und Freizeitangebote bieten für Groß und Klein viele Möglichkeiten zur Gestaltung des Alltags.

Die Infrastruktur ist ausgebaut, die beliebte Einkaufsmeile Aachener Straße sowie das naheliegende RheinCenter bieten zahlreiche Läden des täglichen Bedarfs, Fachgeschäfte sowie Cafés und Restaurants. Schulen, Kindergärten und Behörden sind in unmittelbarer Nähe. Die Uniklink befindet sich knapp 7 Kilometer entfernt.

Das Wohngebiet Müngersdorf zeichnet sich durch freistehende, repräsentative Einfamilienhäuser und eine niveauvolle Nachbarschaft aus. Die Straßen sind ruhig und werden hauptsächlich von den Anwohnern befahren.

Die S-Bahn sowie mehrere Buslinien bedienen den Stadtteil. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Auffahrt zu den Autobahnen A1 und A4. Der Hauptbahnhof ist in ca. 15 Minuten und der Flughafen Köln/Bonn in ca. 25 Minuten sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Art des Energie­ausweises

Verbrauchsausweis

Verbrauch entspr. Ausweis

137.2kWh/(m²·a)

Energie­effizienz­klasse

E

Energie­­ausweis gültig bis

05/08/2027

Heizungs­art

Zentralheizung

Wesent­licher Energie­träger

Gas

Baujahr laut Energie­ausweis

1981



Anfrage

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