Immobilienmakler-Bergisch-Gladbach-1817-02
Immobilienmakler-Bergisch-Gladbach-1817-01

Wohnfläche

120m²

Grundstück

870

Anzahl Zimmer

6

Anzahl Bäder

2

Baujahr

1933

Stellplatz

1 Garage 1 Stellplatz

Kaufpreis

Auf Anfrage

Käuferprovision

3,57%


Stilvolles Wohnen in begehrter Lage von Bergisch Gladbach – Frankenforst

Doppelhaushälfte in exklusiver Nachbarschaft von Bergisch Gladbach

Beschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1933 erbaut und befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Bergisch Gladbach auf einem ca. 870m² großem, uneinsehbaren Grundstück. Alter Baumbestand und viel Grün prägen die familienfreundliche, niveauvolle Umgebung.

Sie gelangen über den stilvollen Eingangsbereich vorbei an der hochwertigen Holztreppe in den offen gestalteten Wohnbereich. Hieran angeschlossen befindet sich die zur Straße zugewandte Terrasse und das großzügige Esszimmer mit einem geschmackvollen Kaminofen. Genießen Sie von hier den Blick auf das gepflegte und liebevoll bepflanzte Grundstück. An das Esszimmer angeschlossen befindet sich die voll ausgestattete Küche inklusive einer praktischen Speisekammer.

Über die neugestaltete Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Neben dem Gäste-WC auf einer Zwischenetage, gelangen Sie über den Flur zu den zwei Schlafräumen und dem Tageslicht-Badezimmer. Auch der Spitzboden ist mit viel Liebe zum Detail ausgebaut worden.

Auch das Untergeschoss ist Teilweise ausgebaut. Neben den Lagerräumen gibt es ein Badezimmer, ein Gästezimmer und eine separate Küche. Von hier gelangen Sie ebenfalls auf direktem Wege in die großzügige Garage. Diese bietet Platz für ein Fahrzeug und viele verschiedene Gartengeräte. Ein weiterer offener Stellplatz befindet sich vor der Garage auf dem Grundstück.

Zusammenfassend ist zu sagen, dass sich die angebotene Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand befindet und dank der jetzigen Eigentümer immer Instand gehalten und modernisiert worden ist. Eine genaue Auflistung aller erfolgten Modernisierungsarbeiten stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lassen Sie Sich in einem Besichtigungstermin vom Charme dieser Immobilie überzeugen.

Lage

Alt-Frankenforst ist eines der beliebtesten Wohnviertel in Bergisch Gladbach. Durch seine ausgezeichnete Infrastruktur für Jung und Alt bietet Frankenforst eine hervorragende Grundlage für alle Lebensphasen.

Sie finden verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe (Aldi, Edeka, Obi, etc.). In kurzer Entfernung befinden sich Bäckereien, Apotheke und Ärzte der verschiedensten Fachrichtungen. Kindergärten sowie Schulen sind ebenfalls schnell erreicht.

Das hohe Freizeitangebot besticht durch die vielen Sportvereine und das neugestaltete Mediterana, einem Erlebnis- und Erholungsbad mit Fitness- und Wellnessbereich. Die große Eissporthalle und ein Golfplatz runden das Freizeitangebot ab.

Die optimale Verkehrsanbindung an Köln und den umliegenden Gemeinden ist durch die schnell erreichte Anschlussstelle der Autobahn A4 gesichert. Auch die in unmittelbarer Nähe befindliche Straßenbahn bringt Sie binnen weniger Minuten direkt in die Kölner Innenstadt.

Art des Energie­ausweises

Bedarfsausweis

Verbrauch entspr. Ausweis

220.5kWh/(m²·a)

Energie­effizienz­klasse

G

Energie­­ausweis gültig bis

20/06/2028

Heizungs­art

Gas

Wesent­licher Energie­träger

Gas

Baujahr laut Energie­ausweis

1933



Anfrage

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