Wohnfläche

183m²

Grundstück

312

Anzahl Zimmer

7

Anzahl Bäder

2

Baujahr

1934

Stellplatz

2 Garagenstellplätze

Kaufpreis

Auf Anfrage

Käuferprovision

3,57%


Stadthaus zum Verlieben – Rohdiamant im Pauliviertel

Stadthaus in Köln-Braunsfeld

Beschreibung

Sie betreten das Stadthaus von 1934 im Pauliviertel über wenige Stufen und gelangen in den Eingangsbereich, der Sie mit stilgerechtem Natursteinboden und einem sehenswerten Treppenhaus begrüßt. Die ca. 183 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Geschosse und warten mit einer Raumhöhe mit bis zu 2,75 m auf. Im Erdgeschoss stellt der geräumige Wohn-/Essbereich mit über 51 m² und einem direkten Ausgang zur überdachten Veranda einen idealen Familienmittelpunkt oder den perfekten Gäste-Treffpunkt für gesellige Abende dar. Von dieser aus gelegt man auch in den Garten. Das aus der Entstehungszeit stammende Fischgrätenparkett verleiht dem Raum eine ganz besondere Note. Ein seperates Gäste-WC ist an den Eingangsbereich angeschlossen. Die Küche ist abgeschlossen und trumpft mit einer kleinen, praktischen Abstellkammer und dem direkten Zugang über eine Treppe zu dem idyllisch angelegten Garten auf. Der geschützte Außenbereich, mit uneingeschränkter Privatsphäre, stellt eine echte Rarität in Braunsfeld dar und ist mit einem ansprechenden Seerosen-Fischteich und einer darüber führenden kleinen Holzbrücke sowie einem eingebauten Pool ausgestattet.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die erste Etage. Hier warten drei Schlafzimmer und ein in 2019 teilweise renoviertes Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne auf Sie. Eines der Schlafzimmer besticht mit einem reizenden Wintergarten, der einen Panoramablick über die angrenzenden Gärten eröffnet und über eine doppelflügelige Holztür betreten wird.

Das Dachgeschoss ist wie eine abschließbare Einheit ausgebaut. Hier finden Sie zwei weitere Zimmer mit kleinen Dachgauben, ein weiteres Tageslicht-Badezimmer und eine, helle Küche. Diese Ebene eignet sich ideal für Ihre heranwachsenden Kinder oder Gäste, könnte aber auch als Elternrefugium mit anschaulichem Schlafraum, Ankleidezimmer und Bad-en-Suite umgebaut werden. Im Zuge dessen könnte das Spitzdach geöffnet werden und dem Raum mehr Präsenz verleihen.

Im Kellergeschoss finden Sie neben der gefliesten Waschküche mit Zugang zum Garten auch den Heizungskeller, mit der aus dem Jahr 1996 stammenden Viessmann-Gasheizung. Der witterungsgeschützte Bereich unter der Terrasse stellt die Möglichkeit zur Aufbewahrung von Gartenwerkzeugen und Gartengeräten bereit. Auch die Garage, die Platz für zwei Fahrzeuge und/oder Abstellmöglichkeiten bietet, kann vom Untergeschoss direkt betreten werden.

Zusammenfassend ist zu sagen, dass dieses wunderschöne Stadthaus mit unglaublich viel Charme auf einen Käufer wartet, der es im Innenbereich wieder zu neuem Glanz erweckt. Wer diesen Aufwand nicht scheut, kann für seine Familie und sich ein familienfreundliches Zuhause und ein echtes Schmuckstück in einer der begehrtesten Lagen von Köln schaffen.

Lage

Von seinem industriellen Ursprung im 19. Jahrhundert hat sich Braunsfeld heute zweifellos zu den begehrtesten Wohnlagen in der Rheinmetropole Köln gewandelt. Durch die Verknüpfung von pulsierendem Leben entlang der Aachener Straße, dem Charme der Stadthäuser und der durch bürgerlichen Gemeinsinn geprägten Nachbarschaft ist der Stadtteil zu einem vielseitigen und qualitätsvollen Ort herangewachsen. All jene, die dem Trubel der Innenstadt entkommen aber dennoch nicht außerhalb der Stadtgrenzen wohnen wollen, fühlen sich in dem Stadtbezirk von Lindenthal gut aufgehoben. Mit den öffentliche Verkehrsmitteln brauchen Sie lediglich zehn Minuten in die Kölner Innenstadt.

Nur wenige Gehminuten von Ihrer Haustüre entfernt bietet sich Ihnen eines der schönsten Kölner Naherholungsgebiete für eine echte Auszeit vom hektischen Großstadtleben an. Der Stadtwald, mit seinem Lindenthaler Tierpark und dem angrenzenden Spielplatz, eröffnet Ihnen zahlreiche idyllische Spazier- und Radwege. Besonders schön läuft es sich entlang des Krahnweihers. Der jeden Samstag stattfindende Braunsfelder Wochenmarkt, auf der am Wochenende autofreien Kitschburger Straße, hält für Sie ein überwiegend regionales Angebot aus Obst, Gemüse, Metzgerei- und Backwaren bereit.

Entlang der Aachener Straße befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs aber auch gastronomische Betriebe, Friseure, Banken, Ärzte, Boutiquen und vieles mehr. Die vielseitige Gastronomie reicht vom klassischen Brauhaus bis hin zu internationalen Spezialitäten in gehobener Küche. Die Große Braunsfelder Karnevalsgesellschaft zählt zu einem der großen Vereine und ist auch über die Grenzen Kölns bekannt. Braunsfeld ist ein Viertel der kurzen Wege. So erreichen Sie innerhalb von 350 meter eine Grundschule, die seit 1985 einen bilingualen Zweig mit französisch anbietet. Die Infrastruktur des Stadtteils schafft insgesamt eine besondere Lebens- und Freizeitqualität und wird von dem anspruchsvollen Publikum vor Ort sehr geschätzt.

Art des Energie­ausweises

Bedarfsausweis

Verbrauch entspr. Ausweis

152kWh/(m²·a)

Energie­effizienz­klasse

E

Energie­­ausweis gültig bis

25/11/2029

Heizungs­art

Zentralheizung

Wesent­licher Energie­träger

Gas

Baujahr laut Energie­ausweis

1934



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