Wohnfläche

477m²

Grundstück

315

Anzahl Zimmer

0

Anzahl Bäder

0

Baujahr

1952

Stellplatz

-

Kaufpreis

1.650.000

Käuferprovision

4,76%


Spätklassizismus im Herzen von Ehrenfeld

Mehrfamilienhaus in Top-Lage

Beschreibung

Das unter Denkmalschutz stehende Mehrfamilienhaus befindet sich zentral im Herzen von Köln Ehrenfeld. Die innerstädtische Lage, die Nähe zu jeglichen infrastrukturellen Gegebenheiten, sowie die Aufteilung der Einheiten und die damit verbundene Vermietbarkeit zeichnen diese Immobilie aus. Die insgesamt zehn Wohneinheiten mit ca. 477 m² Wohnfläche erstrecken sich vom Erdgeschoss bis hin zum ausgebauten Dachgeschoss auf der fünften Etage.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1952 auf einem 315 m² Grundstück in massiver Bauweise wiederaufgebaut und präsentiert sich mit einer ansprechenden Fassade. Die Wohneinheiten sind in drei verschiedene Wohnungstypen aufgeteilt. Vom Erdgeschoss bis zum 3. Obergeschoss gibt es jeweils eine ca. 42 m² und eine ca. 48 m² große Wohnung. Im 4. Obergeschoss befindet sich eine weitere 48 m² große Einheit sowie eine im Jahr 1988 ausgebaute ca. 72 m² große Maisonette-Wohnung. Der ruhig gelegene Garten steht allen Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Der Keller ist in einem sehr soliden Zustand. Hier steht den Mietern ein Fahrradraum zur Verfügung. Zudem könnten zusätzliche Kellerabteile zu den Wohnungen zugeordnet werden, da diese derzeit von den Eigentümern benutzt werden.

Die aktuellen jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf rund 47.500,00 EUR. Durch zukünftige Modernisierungen und Neuvermietungen mit entsprechenden Anpassungen an die derzeitige ortsübliche Miete von 12,90 Euro/m² wird die Immobilie zukünftig ca. 74.000,00 EUR erwirtschaften. Es gibt keine Mietrückstände.

Aufgrund fortlaufender Instandhaltungsarbeiten präsentiert sich das Mehrfamilienhaus noch heute in einem soliden Zustand.

Gerne stellen wir Ihnen detailliertere Informationen zur Verfügung.

Lage

Das zweifellos zu den begehrtesten Stadtteilen Kölns zählende Veedel Ehrenfeld zeichnet sich durch seine lebendige Szene gepaart mit einer Mischung aus unterschiedlichen Kulturen, jungen Familien, Studenten und alteingesessenen Kölnern aus. Erleben Sie Köln direkt vor Ihrer Haustüre: Wohnen, Einkaufen und das pulsierende Nachtleben werden hier in einer Weise miteinander verbunden, die bei allen Altersklassen Anklang finden. Die beliebten Freizeitangebote und die gastronomische Szene bieten für Groß und Klein viele Möglichkeiten, den Alltag zu erleben.

Das Stadtbild des Kultviertels variiert zwischen herrschaftlichen Zinshäusern aus der Gründerzeit, Industriedenkmälern und Gebäuden der Nachkriegszeit. Die letzten Jahre wurden aufgrund der hohen Nachfrage einige moderne Neubaukomplexe geschaffen, die einen neuzeitlichen Charakter versprühen. Einen besonderen Reiz versprüht Ehrenfeld durch seine lebendige Kunst-, Kultur und Kreativszene. Der multikulturelle Stadtteil bietet einen hohen Faktor an Lebensqualität und ein besonderes Flair durch seine urbane Vielfältigkeit.
Entlang der Venloer Straße befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs aber auch gastronomische Betriebe, Friseure, Banken, Ärzte, Boutiquen und vieles mehr. Die vielseitige Gastronomie reicht vom klassischen Brauhaus bis hin zu internationalen Spezialitäten in gehobener Küche.

Die Autobahnen A57 und die A1 sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Äußere Kanalstraße, der Ehrenfeldgürtel und die Innere Kanalstraße ermöglichen ein zügiges innerstädtisches Vorankommen. Der Kölner Hauptbahnhof ist in 15 Minuten und der Flughafen Köln Bonn in nur 20 Minuten sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Art des Energie­ausweises

Verbrauchsausweis

Verbrauch entspr. Ausweis

102.4kWh/(m²·a)

Energie­effizienz­klasse

keine Angabe

Energie­­ausweis gültig bis

25/04/2024

Heizungs­art

Etagenheizung

Wesent­licher Energie­träger

Gas

Baujahr laut Energie­ausweis

1952



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